Les News de l'Immobilier en Mai 2024

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Les News en Mai 2024

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes – Mai 2024

Table des matières

Transactions immobilières résidentielles en hausse de 10% en février 2024 …

Selon les notaires, le nombre de transactions immobilières résidentielles a augmenté de 10,3% en février, en glissement annuel. 53142 logements ont été vendus en février. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1649 €/m², en hausse de 3,5%.

Par type de logement, les ventes d’appartements ont augmenté de 12% en glissement annuel. Et les ventes de maisons individuelles de 4,5%.

Le nombre de transactions a augmenté dans quatorze régions autonomes et diminué dans les trois autres. Les communautés autonomes où l’évolution a été supérieure à la moyenne nationale sont en Cantabrie (+24%), dans La Rioja (+23%), à Murcie (+22%), en Castilla y Leon et en Aragon (+21%), en Galice (+17%), en Catalogne (+16%) et en Andalousie (+13%).

Les augmentations étaient inférieures à la moyenne nationale dans la Communauté Valencienne et Estrémadure (+10%), en Navarre (+9%), dans les Asturies (+7%), au Pays Basque (+4%) et dans la Communauté de Madrid (+3%). Tandis que des diminutions sont observées dans les autres communautés autonomes : aux Canaries (-7%), aux Baléares (-5%) et en Castilla-La Mancha (-2%).

A noter la forte augmentation annuelle des prix aux Baléares (+26%) et en Andalousie (+12%). Et des hausses de prix plus modérées dans la Communauté Valencienne (+8%) et en Catalogne (+7%). Enfin la baisse des prix au Pays Basque (-2%), à Madrid et aux Canaries (-1%).

… et offre de logements à la vente en baisse de 6% au 1^er trimestre

Le portail immobilier Idealista note une réduction de l’offre de logements à la vente de 6% au premier trimestre 2024 par rapport au premier trimestre 2023.

Dans plusieurs grandes villes espagnoles, l’offre s’est largement réduite. De 21% à Valence, 16% à Barcelone, 11% à Madrid et Malaga, 10% à Bilbao, et 9% à Palma. C’est moins problématique à Alicante (-7%) et Séville (-3%). A l’inverse, l’offre a augmenté à Gérone (+6%) et Cadix (+2%).

Le FMI explique pourquoi l’immobilier espagnol a résisté

Le mois dernier, nous écrivions : « En 2024, l’Espagne est le bon élève de l’Europe. Pas de surendettement, pas de surproduction de bien immobilier résidentiel. Le taux d’endettement des ménages est aujourd’hui modéré, la majorité des taux hypothécaires sont fixes, et la demande étrangère est forte. Conséquence : l’Espagne ne vit pas la baisse des prix que vivent les autres pays européens. En particulier ceux du nord de l’Europe. Bien au contraire, les prix n’ont pas arrêté de monter. »

Et le FMI a confirmé notre analyse dans une publication d’avril 2024 : l’endettement des ménages est plus faible, les prix des logement sont moins surévalués, et le poids des hypothèques à taux fixe en proportion du total a explosé par rapport aux hypothèques à taux variable. Tout cela a permis aux prix de l’immobilier en Espagne en 2023, et pour le moment, d’afficher une tendance haussière divergente de celle de la zone euro et de l’Union européenne.

Achats immobiliers des étrangers en chute de 10%

Les achats immobiliers des étrangers ont diminué de 10% en glissement annuel pour s’établir à 63.183 transactions au second semestre 2023. Cette baisse est supérieure à celle enregistrée au premier semestre 2023, où une diminution de 7,2% en glissement annuel avait été observée. Les transactions réalisées par les étrangers ont représenté 20,9% du total des ventes et achats domestiques, dépassant la moyenne enregistrée en 2022 (20,6%).

Les résidents étrangers ont représenté 57% des achats des étrangers, soit une baisse de 7% en glissement annuel. Les 43% restants ont été réalisés par des non-résidents, ce qui représente une baisse de 14% en glissement annuel.

Selon les régions, à noter les fortes baisses d’acheteurs étrangers aux Canaries et aux Baléares (-21%), en Andalousie (-12%), et en Catalogne (-11%). Et des baisses plus modérées dans la Communauté Valencienne et au Pays Basque (-9%), et dans la Communauté de Madrid (-6%).

Le prix moyen au mètre carré des transactions réalisées par des acheteurs étrangers au second semestre 2023 s’établit à 2175 €/m2, soit 4,1% de plus qu’au second semestre 2022. Les étrangers non-résidents continuent de payer des montants plus élevés pour leur logement (2715 €/m2) que les résidents (1720 €/m2) et les nationaux (1580 €/m2).

Fin du Golden Visa

Le Golden Visa a été supprimé par le Gouvernement espagnol en avril. Il s’agissait d’un permis de séjour accordé aux étrangers non ressortissants de l’UE qui réalisaient un investissement immobilier d’un montant égal ou supérieur à 500.000 euros ou qui effectuaient un apport en capital important sous forme de dettes, de fonds, d’actions ou de dépôts.

Le gouvernement a justifié cette suppression par le fait de prendre les mesures nécessaires pour que le logement soit un droit et non une activité spéculative, et a assumé ne pas vouloir d’un modèle d’investissement spéculatif

Mais si l’on considère les dix dernières années, selon les données officielles, entre 2013 et 2022, moins de 5000 permis de résidence de ce type ont été accordés en Espagne. Soit à peine 0,1% des 4,5 millions de logements vendus au cours de la même période !

Selon les professionnels de l’immobilier, l’Espagne envoie un mauvais message à l’extérieur. Le message qu’elle ne veut pas de capitaux étrangers.

L’Espagne, dans le top 10 mondial de l’investissement immobilier

L’Espagne est sur le podium de l’investissement immobilier. Le marché espagnol a attiré un total de 2,21 milliards de dollars d’investissements immobiliers au second semestre 2023, ce qui en fait l’un des quatre pays européens préférés pour l’investissement immobilier. Et il est aussi dans le top 10 des principales destinations mondiales pour ce type d’investissement.

Comme le révèle le rapport Global Capital Flows pour le second semestre 2023 réalisé par Colliers, dans le top 10 des pays, l’Espagne occupe la huitième place du classement mondial tandis que le Royaume-Uni est à la première place, l’Allemagne à la quatrième place et la France à la dixième place.

Ensemble, ces quatre pays ont attiré un total de 16,696 milliards de dollars au second semestre 2023, soit 41 % du total des capitaux mondiaux.

Mesures contre les loyers temporaires en Catalogne

Nous vous l’annoncions. Le gouvernement catalan l’a fait ! Le 24 avril, il a approuvé un décret-loi étendant la très récente réglementation sur les prix de location à toutes les locations temporaires, à l’exception des locations touristiques.

La nouvelle réglementation régule les hausses de prix pour les locations temporaires destinées à l’exercice d’une activité ou d’une profession, aux études, aux soins médicaux ou à d’autres situations limitées dans le temps et qui couvrent les besoins permanents de logement, même s’ils sont temporaires. Le gouvernement a également réglementé la location de logements par pièces ; de sorte qu’à partir de maintenant, la somme des loyers d’un appartement ne peut pas dépasser le loyer maximum qui serait applicable si tout le logement était loué.

La nouvelle réglementation obligera tous les contrats de location à inclure la raison de la location: Si cela n’est pas fait, le logement sera considéré comme un logement permanent, et le plafond de loyer devra donc être appliqué.

En cas de non application de la loi, des amendes de 3000 à … 900.000 euros sont prévues.

Les faits : à Barcelone par exemple, au 1^er trimestre, l’offre de logements de location de longue durée (baux de 5 ans concernés par le nouveau plafonnement des loyers mis en place par le gouvernement catalan) avait diminué de 15%, tandis que l’offre de location temporaire (non concernée jusqu’au 24 avril) avait augmenté de 53%. Le poids des locations temporaires représente dorénavant 30% de l’offre locative. Les mesures prises par le gouvernement catalan visent à réduire ce pourcentage.

Au niveau national, le Gouvernement espagnol prévoit aussi une loi qui régira la location temporaire et la location de chambres chez les particuliers.

La Banque d’Espagne contre le contrôle des loyers

Sur le plafonnement des revenus locatifs, déjà en vigueur en Catalogne, la Banque d’Espagne explique que son introduction « a été justifiée par son effet immédiat de réduction des problèmes d’accès à la location des ménages vulnérables, mais son annonce et son application soutenue dans le temps peuvent générer de nouveaux problèmes d’accessibilité au logement ».

D’une part, explique la Banque d’Espagne, « les améliorations en matière d’accessibilité se concentrent principalement sur les ménages ayant des contrats existants, dont l’effet serait transitoire, et sur les éventuels nouveaux contrats qui seraient conclus dans ces nouvelles conditions ». D’autre part, « la littérature économique internationale a documenté l’émergence d’effets négatifs, qui pourraient être particulièrement pertinents en l’absence de mesures structurelles visant à accroître l’offre de logements ».

Les effets possibles, qui ont été « identifiés de manière empirique, comprennent : une contraction de l’offre de logements locatifs dans les zones réglementées, un déplacement de l’utilisation des logements vers d’autres marchés (par exemple, la location saisonnière ou le logement touristique) et une baisse de la qualité des logements en raison d’un entretien moindre ». En outre, l’autorité de surveillance souligne que « cela pourrait avoir des effets régressifs sur la répartition et accroître la surcharge des ménages à faible revenu. En particulier, la fixation d’un prix maximum pourrait réduire les loyers des locataires au-dessus du maximum réglementaire, mais augmenter les prix en dessous du niveau de référence, ce dernier segment étant celui dans lequel se trouvent les ménages aux revenus les plus faibles ».

Madrid suspend l’attribution des licences touristiques

La mairie de Madrid a décidé de suspendre immédiatement l’octroi de licences pour les logements touristiques. Et ce jusqu’à l’approbation de la modification du plan général, au cours du premier trimestre 2025.

Le nombre d’inspecteurs du département de l’urbanisme sera augmenté de 15% afin de pouvoir poursuivre les appartements touristiques qui ne respectent pas les exigences de légalité dans la ville. Et la première amende pour exploitation de résidence touristique illégale passe de 1000 à … 30000 euros !

Un itinéraire de bus de Barcelone est invisible pour les touristes

La mairie de Barcelone a fait disparaître de Google des lignes de bus qui étaient trop utilisées par les touristes et qui nuisaient aux déplacement des résidents.

Par exemple la ligne 116, petite ligne de quartier autour du parc Guell, qui était saturée de touristes. Elle est maintenant invisible sur Google à la grande satisfaction des résidents locaux.

Madrid et Barcelone, villes européennes les plus attractives pour l’investissement hôtelier

Selon un rapport de Cushman & Wakefield Hospitality, Barcelone et Madrid sont les deux villes européennes les plus attractives pour l’investissement hôtelier en 2024. Elles sont suivies par Paris, Rome et Lisbonne.

Les deux plus grandes villes d’Espagne obtiennent une note de 4,3 sur 5, suivies par les capitales française, italienne et portugaise, qui obtiennent respectivement 4,1, 4 et 3,9. Le top 10 est complété par Amsterdam (3,9), Milan (3,8), Londres (3,8), Florence (3,6) et Berlin (3,4).

Et un rapport de CBRE confirme que L’Espagne est le pays européen le plus attractif pour investir dans l’hôtellerie. L’édition 2024 établit que le marché national espagnol a dépassé le Royaume-Uni. L’Italie et la France sont respectivement en 3^ème et 4^ème position.

L’Union Européenne revient au plafonnement des dettes nationales

Le Parlement européen a adopté de nouvelles règles budgétaires de l’UE qui, après quatre années gelées par la pandémie, limiteront à nouveau la dette et le déficit des États membres. Mais d’une manière plus souple et adaptée à la situation de chaque pays.

Chaque État membre devra présenter ses premiers plans nationaux avant le 20 septembre 2024. Tandis que la Commission, pour sa part, présentera une « trajectoire de référence » (précédemment appelée « trajectoire technique ») aux pays dont la dette publique dépasse 60% du produit intérieur brut (PIB) ou dont le déficit public dépasse 3% du PIB, comme c’est le cas de l’Espagne.

Confidentiel et Express des News en Mai 2024

News en Mai 2024 en Europe et dans le Monde

La surface habitée par personne est de 38 m2 en Grande-Bretagne, 43 m2 en France et 46 m2 en Allemagne.
Au Royaume-Uni, les loyers ont augmenté de 9% en un an.
Les achats immobiliers résidentiels sont en baisse de 4,3% au USA en mars.
Les prix de l’immobilier parisien sont en baisse de 6,8% en 2023.
Entre février 2023 et février 2024, les prix de l’immobilier résidentiel en Ile de France sont en chute de 8,7%.
En Belgique, les transactions immobilières sont en chute de 7,4% au 1^er trimestre 2024.
Dans la zone euro, les prix des logements ont baissé de 1,1% au 4ème trimestre 2023 par rapport à la même période de l’année précédente.
Quatre mois après la libéralisation du marché locatif, le nombre de biens à louer a nettement augmenté à Buenos Aires, et les prix des loyers se stabilisent.
Le « Flex living » attire de plus en plus les nomades numériques.
Pour lutter contre le tourisme de masse, Amsterdam va interdire la construction de nouveaux hôtels.
Les transactions immobilières commerciales en Europe sont au niveau le plus bas depuis 13 ans.
Deutsche Invest Immobilien (Dii), gestionnaire d’actifs allemand spécialisé dans l’immobilier résidentiel (quatre milliards d’euros en portefeuille), a déposé le bilan.
Les eurodéputés ont fixé un plafond de 10.000 euros pour les paiements en espèces.
Dans la zone euro, les conditions du crédit immobilier s’assouplissent.
Nous parions pour une première baisse des taux de la BCE de 0,25% au 6 juin prochain.
Le poids de la dette publique dans le PIB dans l’Union Européenne est de 82%.
A +3,728% début mai 2024, l’Euribor 12 mois est en hausse.
L’inflation en zone euro en avril est stable à 2,4%.

News en Mai 2024 en Espagne

La Catalogne offre jusqu’à 40.000 euros de subvention pour réaliser la réforme d’une maison de village.
Entrenúcleos est le nouveau quartier à la mode de Séville.
Les provinces problématiques pour trouver une location sont les Baléares, la province de Barcelona, et celle de Santa Cruz de Ténérife.
Selon la Banque d’Espagne, le déficit de logements sera de 600.000 en 2025.
« L’âge moyen » des logements espagnols est de 43 ans. Et de 70 ans à Barcelone et 60 à Madrid !
84% du parc immobilier espagnol est mal classé énergétiquement (E, F ou G).
Les Banques commencent à baisser leur taux hypothécaires.
Les hypothèques mixtes représenteront 40% du marché hypothécaire fin 2024.
Le taux d’intérêt moyen des nouvelles hypothèques se situe à 3,9%.
La mairie de Malaga prévoit la construction de 1200 logements sociaux.
Le Parlement des Canaries a rejeté l’instauration d’une taxe touristique et la limitation des achats immobiliers par les étrangers.
La rentabilité locative résidentielle brute était de 7,3% au 1^er trimestre 2024.
Le poids des investissements dans les résidences étudiantes en Espagne est le plus élevé d’Europe.
L’Espagne compte 13850 hôtels d’une capacité de 670.000 chambres.
Les recettes hôtelières ont augmenté de 10% en mars.
L’Espagne a accueilli 5,0 millions de touristes internationaux en février 2024, soit 16% de plus qu’en février 2023.
King Street et Medinvest investiront 250 millions d’euros pour entrer dans le « Top 3 » des résidences étudiantes en Espagne.
Barcelone est la ville européenne où le locatif logistique augmente le plus.
La consommation de ciment a baissé de 10% au 1^er trimestre 2024.
Le poids de la dette publique dans le PIB en Espagne est de 108% (111% en France).
Le PIB espagnol a augmenté de 0,7% au 1^er trimestre 2024.
L’indice des prix à la consommation (IPC) est stable à 3,3% en avril contre 3,2% en mars.

Les News de l’Immobilier en Mai 2024

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