Vous avez le projet dโacheter un appartement, une maison, un pied ร terre, un investissement locatif en Espagne ? Vous nโavez pas le temps, vous nโรชtes pas sur place ou vous souhaitez simplement passer par un intermรฉdiaire professionnelย afin de garantir vos intรฉrรชts ? Vous pouvez alors vous adresserย ร une profession en pleine expansion en Espagne, le Conseiller Immobilier.
Un Conseiller Immobilier (ยซย asesor personal inmobiliarioย ยป en espagnol ou ยซย real estate shopperย ยป en anglais) est un professionnel engagรฉ par un acheteur immobilier potentiel. Il est principalement chargรฉย de visiter et de contrรดler et sรฉlectionner des biens immobiliers qui correspondent aux dรฉsirs de l’acheteur. Ce professionnel est รฉgalement responsable de la nรฉgociation du prix de la vente, il accompagne le client pour toutes les dรฉmarches juridiques et contractuelles et, si le client le souhaite, il peut รฉgalement gรฉrer les prestationsย ou les travauxย liรฉs au logement, une fois l’achat rรฉalisรฉ.
Cette activitรฉย fonctionne depuis des annรฉes avec succรจs dans des pays comme la France, le Royaume-Uni et,ย en particulier, auxย รtats-Unis, oรน une grande partie des transactions immobiliรจres sont finalisรฉes par des conseillers immobiliers.ย C’est un service rรฉcent en Espagne, oรน il existe seulement depuisย quatre ans.
L’accompagnement par un conseillerย personnel permet une nรฉgociation ยซย รฉquilibrรฉeย ยป. En effet, l’agentย immobilier dรฉfendra les intรฉrรชts de son client, le vendeur, alors que le conseiller immobilier dรฉfendย exclusivement les intรฉrรชts deย l’acheteur. Ne pas avoir de conseiller, c’est comme ยซย aller ร un procรจs sans avocat et nรฉgocier avec l’avocat de la partie adverseย ยป.
Prรจs de la moitiรฉ des clients qui utilisent ce service sont des รฉtrangers ou des espagnols non-rรฉsidents. Environ 80% des opรฉrations accompagnรฉes par un conseiller immobilier aboutissent.
Le rรดle du Conseiller Immobilier
- ilย se dรฉplace chez vous ou vous reรงoit dans ses locaux afin dโรฉtablir votre cahier des charges (style recherchรฉ, emplacement, superficie, budgetโฆ) ;
- il prรฉ-visite tous les logements, appartements ou villas, se rapprochant au plus prรจs de vos critรจres et vous fait des compte-rendus pour chaque visite ;
- il organise ensuite, en fonction de vos disponibilitรฉs, une ou deux journรฉes pour visiter, avec vous, les logements qui ont retenu votre attention ;
- il examine ensuite tous les documents liรฉs ร la copropriรฉtรฉ pour vous รฉviter de mauvaises surprises (PV dโAG, relevรฉs de charges, rรฉactivitรฉ du syndic, รฉtat des ascenseurs, tantiรจmes, coรปts des futurs travaux ร prรฉvoir dans la copropriรฉtรฉ) ;
- il examine tous les documents liรฉs au bien,ย la ยซย Cรฉdula de habitabilidadย ยป,ย la ยซ Nota simple informativa ยป,ย lโacte de vente prรฉcรฉdent et le ยซย certificado de aptitud ยป de lโimmeuble ;
- il vรฉrifie que le bien n’a pas de dettes et l’รฉtat des paiements courants, les derniers reรงus de lโIBI (la taxe fonciรจre espagnole), de lโรฉlectricitรฉ, du gaz, de lโeau et de tรฉlรฉphone ;
- il vรฉrifie l’environnement du bien : enquรชte de voisinage, projets municipaux ou privรฉs, problรจme d’okupas ;
- il nรฉgocie le prix avec le propriรฉtaire et/ou l’agence immobiliรจre ;
- il vous assiste dans l’obtention de votre NIE (Nรบmero de Identidad de Extranjero) ;
- il vous assiste dans la relecture de tous les contrats accompagnant la vente, le ยซย Paga y seรฑalย ยป (blocage du bien), le ยซย contrato de arras penitencialesย ยป (compromis de vente) et l'ย ยปescrituraย ยป (l’acte d’achat notariรฉ) ;
- il peut vous conseiller et vous orienter vers dโautres services si vous en avez besoin (banque, notaire, assureur, architecte dโintรฉrieur, entrepreneur, etc), avant et aprรจs l’achat.
Tarif :ย 2% ร 4% du prix de vente, uniquement en cas de succรจs.
Pour bien comprendre ร quoi sert un conseiller immobilier en Espagne, lisez les articles suivants :
Les piรจges ร รฉviter avant lโachat
Les piรจges ร รฉviter pendant lโachat
Les piรจges ร รฉviter aprรจs lโachat
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Avec plus de 20 ans d’expรฉrience dans les procรฉdures d’acquisition immobiliรจre en Espagne, nous sommes ร votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires. Depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts aprรจs l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, l’obtention d’un prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.
Nโhรฉsitez pas ร nous contacter !
Envoyez un mail ร espagnimmo@yahoo.comย
ou remplissez le formulaire ci-dessous
[…] 5. Trouver un appart Sachez donc que les logements, appartements ou villas, Barcelone et Madrid sontย un peu plus chers aujourdโhui ร la location qu’il y a quelques annรฉes. mais quโen gรฉnรฉral, cโest quand mรชme moins cher quโen France. Moins de garanties ร fournir รฉgalement et la plupart du temps cโest meublรฉ.ย L’opportunitรฉ actuellement, c’est encore l’achat immobilierย avec un crรฉdit bas et surtout des prix beaucoup moins รฉlevรฉs qu’en France, mais pour cela, nous vous conseillons de passer par un Conseil Personnel en Immobilier. […]
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[…] Cela vous aidera peut-รชtre ร choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que รงa ne remplacera jamais une visite sur place aprรจs une sรฉlection de biens par votre conseiller immobilier. […]
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[…] donc ce dernier (ou plutรดt son avocat ou sonย conseiller) qui doit sโassurer, par exemple, que le cadastre est bien respectรฉ et quโil nโexiste pas […]
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