Chute de 17% des transactions immobilières résidentielles en décembre 2022
Les News en Mars 2023
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Éditorial Mars 2023 : Chute de 17% des transactions immobilières résidentielles en décembre 2022
Selon le notariat espagnol, le volume des transactions immobilières résidentielles a chuté de 17% en décembre 2022 par rapport à décembre 2021. Alors qu’au printemps 2022, la hausse des transactions atteignait 19% ! Le différentiel de l’évolution du marché immobilier va donc dans le sens d’une baisse des transactions de l’ordre de 20% en 2023.
La chute des ventes est encore plus accentuée, en Andalousie (-23% en décembre 2022), dans la Communauté de Madrid (-21%). Mais aussi pour les maisons individuelles (-19%). En Catalogne elle est dans la moyenne à -17%, et moindre dans la Communauté Valencienne (-9%).
Les prix aussi se sont largement tassés au cours de l’année 2022. Alors qu’on enregistrait une hausse annuelle de 12% des prix en mars 2022, en fin d’année elle était retombée à 0,5%. Nous confirmons donc une stabilité des prix en 2023, voire une légère baisse.
La chute de l’offre locative à Madrid et Barcelone pousse les prix à la hausse
L’indicateur Idealista du parc locatif, c’est-à-dire le nombre de biens proposés sur le nombre total de logements existants, était inférieur à 1% en moyenne en Espagne en décembre 2022. 0,85% exactement, soit son plus bas niveau depuis mai 2020 (0,77%), quand les Espagnols étaient confinés chez eux et que l’économie était paralysée par la pandémie.
Dans la province de Barcelone, la réduction du parc de logements locatifs, avec un indice de 1,2% en 2022. commence à être préoccupante. Et les prix (16,50 €/m2 fin 2022) ont augmenté de 16% en un an.
La Communauté madrilène a un indice de 1,5% qui est aussi très bas par rapport à la demande. Les prix moyens étaient à 15 €/m2 fin 2022, soit 11% de plus en un an.
Une hausse des prix des logements supérieure à l’inflation
L’inflation, mesurée par l’indice IPC, en janvier atteint 5,8%. Les prix des logements augmentent plus que l’inflation dans 16 capitales et 24 grandes villes.
16 villes ont enregistré des augmentations supérieures à celles des données d’inflation publiées par l’INE. Santa Cruz de Tenerife (19%), Alicante (13%), Valence (11%), Guadalajara et Cuenca (11%) sont en tête de ces augmentations avec des variations de prix à deux chiffres qui, dans certains cas, doublent ou même triplent l’indice IPC.
Par ailleurs, deux capitales provinciales (Malaga et Pontevedra) et sept grandes villes atteignent des niveaux records de prix immobiliers.
Les étrangers représentent 15% de la demande d’achat et de la demande locative
Selon Idealista, 15% des recherches liées à l’achat et 15% des recherches liées à la location proviennent de l’étranger.
Alicante est la ville avec le plus de recherches étrangères. Elles représentent 26% de la recherche locative, et 26% de la recherche d’achat. Suivent Barcelone (25% locations, 20% achats), Palma (24%, 23%), Valence (24%,20%), Malaga (22%, 18%) et Santa Cruz de Tenerife (20%,17%). Madrid est loin derrière avec 13% et 8% respectivement.
Les taux d’emprunt à 3,35%
Selon la Banque d’Espagne, le taux moyen des nouveaux prêts hypothécaires a atteint 3,35% en janvier, le plus haut niveau depuis novembre 2013. Il y a un an, le taux d’intérêt moyen était de 1,48%.
Cette hausse intervient dans un contexte où l’Euribor, l’indice auquel se réfèrent la plupart des prêts hypothécaires espagnols, a clôturé le mois de janvier à 3,337 %, au-dessus des 3,018 % enregistrés en décembre, poursuivant ainsi la tendance à la hausse amorcée au début de l’année 2022.
L’Espagne, 4ème pays européen le plus attractif pour les investissements en 2023
Selon la société de conseils CBRE, l’Espagne est en hausse dans le classement des pays européens les plus attractifs pour les investisseurs en 2023 et atteint la quatrième place, soit trois places de plus que l’année précédente où elle était en septième position. L’Espagne n’est devancée que par le Royaume-Uni, l’Allemagne et la France. Par villes, Madrid et Barcelone ont également amélioré leur position, se classant respectivement à la cinquième et à la sixième place du top 10 des villes européennes les plus attractives pour les investissements
98.000 logements en « build to rent »
Le modèle « built to rent » (construire pour louer) continue de se développer en Espagne. Et ce, malgré l’instabilité et la baisse de rentabilité dont souffrent de nombreux projets.
Ce système est basé sur la promotion de logements à louer plutôt qu’à vendre. Il y a 98.000 logements prévus dans ce cadre, dont 59.000 pour des projets publics.
Madrid, 2nde ville européenne pour le « living »
La capitale espagnole s’est positionnée comme la deuxième destination européenne pour les investissements internationaux dans l’immobilier résidentiel, avec un volume de 1,4 milliard d’euros, dépassée seulement par Berlin. Barcelone est à la 7ème place avec 900 millions d’euros d’investissements.
Les promoteurs et constructeurs abandonnent Barcelone pour Madrid
A Barcelone, le manque de terrains, la réglementation restrictive de la municipalité (30% des logements d’une promotion destinés au social) et la lenteur de l’octroi des licences (7 mois) incitent les promoteurs à se déplacer vers la Communauté de Madrid, où les terrains sont abondants et les autorisations rapidement obtenues.
La construction de logements en 2022 à Barcelone est retombée aux niveaux de 2015. Au total, la mise en chantier de 1.454 appartements a été approuvée en 2022. Soit 48% de moins qu’en 2021 et 38% de moins qu’en 2019, dernier exercice normal avant la pandémie.
110 Socimis en Espagne
L’Espagne compte plus d’une centaine de socimis (sociétés d’investissement immobilier cotées). Et en attend 35 de plus dans les deux prochaines années. Leur valeur d’actif cumulée dépasse 25 milliards d’euros.
Les meilleurs pays pour sa retraite : l’Espagne 7ème mondial et 2nd européen
Le portail International Living produit le l’Indice Mondial des Retraites, qui classe les pays offrant les meilleures conditions pour la retraite. Des facteurs tels que le climat, le coût de la vie et le système de santé ont été évalués. Dans les premières places figurent le Portugal, le Mexique et le Panama. Dans cette analyse portant sur 16 pays, l’Espagne occupe la sixième place, devant la Grèce et la France.
Les actifs les plus attractifs en Europe
Selon les principaux investisseurs immobiliers, les actifs les plus attractifs en 2023 en Europe seront : les infrastructures énergétiques, les actifs de santé, les centres de stockage de données, suivis des logements sociaux et des maisons de retraite.
Confidentiel et Express des News en Mars 2023
News en Mars 2023 en Europe et dans le Monde
- Les prix de l’immobilier en Allemagne ont baissé de 2,5% au second semestre, enregistrant la plus forte chute depuis 20 ans.
- Le prix des logements en Australie pourrait baisser de 15% en 2023.
- Le prix du m2 résidentiel à Paris a baissé de 1,2% en 2022 et il est de retour sous les 10.000 euros en janvier 2023.
- La chutes des ventes de maisons neuves en France atteint 40%, du jamais vu depuis 15 ans.
- Au 4ème trimestre 2022, l’activité du secteur de ls construction résidentiel en Europe a baissé de 1,2%.
- Les prix de vente de l’immobilier résidentiel britannique pourraient rester congelés pendant plusieurs années, tandis que les prix locatifs seraient en forte hausse.
- Les 5 millions de logements anciens vendus aux USA en 2022 représentent le chiffre le plus bas depuis neuf ans.
- Le Portugal abandonne le Golden Visa !
- L’Euribor devrait dépasser les 4% au printemps
- A +3,72% fin février 2023, l’Euribor 12 mois atteint un plus haut depuis décembre 2008, il y a 15 ans.
- L’inflation en zone euro est stable à 8,5% en février 2023, après 8,6% en janvier, 9,2% en décembre, 10% en novembre et un maximum de 10,7% en octobre.
News en Mars 2023 en Espagne
- 75% des ménages espagnols sont propriétaires de leur logement, et 16% locataires.
- En ce début d’année 2023, les transactions sont en baisse de plus de 10% par rapport à l’année dernière.
- La Communauté de Madrid n’appliquera pas le plafonnement des loyers prévu dans la nouvelle loi nationale sur le logement.
- 15% des demandes locatives en Espagne proviennent d’étrangers.
- En 2022, Engel & Völkers a accompagné 4400 ventes immobilières en Espagne.
- Loi catalane antiokupas (anti squatters) est positive, mais inconstitutionnelle.
- La Communauté Valencienne pourrait exproprier temporairement des logements vides de grands propriétaires.
- La capacité d’accueil des logements touristiques des 20 plus grandes villes espagnoles a augmenté de 35% entre le 3ème trimestre 2021 et le 4ème trimestre 2022.
- Dorénavant, les hypothèques à taux mixtes (fixe + variable) représentent un tiers des crédits accordés.
- L’Andalousie et Communauté de Madrid attaquent le nouvel impôt sur la fortune devant le Conseil Constitutionnel.
- 5000 « Golden visas » ont été délivrés depuis 2013, principalement à des fortunes chinoises.
- La compagnie britannique IWG ouvrira dans les prochains mois un coworking de luxe Signature à Barcelone.
- La Communauté de Madrid a rejeté le projet du complexe casinotier EuroVegas.
- La consommation de ciment devrait baisser de 3% en 2023.
- L’entreprise suédoise Intrum a offert 150 millions d’euros pour l’achat du prestataire immobilier Haya Real Estate.
- En février, l’inflation sur un an est de 6,1% en légère hausse par rapport à janvier (+5,9%), et décembre (+5,7%) et en baisse par rapport aux mois précédents (+6,8% en novembre, +7,3% en octobre, +9% en septembre, +10,4% en août et +10,8% en juillet).
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