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Acheter ou Louer en 2023, avantages et inconvénients

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Vaut-il mieux acheter, ou vaut-il mieux louer ? Quels sont les avantages et quels sont les inconvénients de l’achat immobilier ou de la location immobilière en Espagne ? Toutes les réponses dans cet article.

Acheter ou louer, c’est un choix de vie et c’est donc à vous de décider en fonction de votre situation personnelle, de vos goûts et de votre capacité économique.

Acheter ou louer ? Les avantages

Les avantages généraux de la location

  • Des procédures administratives minimes et rapides : pas de demande d’hypothèque, pas de passage par le notaire, pas d’enregistrement de propriété.
  • Une prise de décision simplifiée.
  • Un accès à une meilleure localisation, un espace plus grand et mieux équipé.
  • Si vous vous trompez, c’est moins problématique.
  • Vous pouvez changer plus facilement de logement et de lieu de vie.
  • Vous ne perdez pas de temps dans les assemblées générales de copropriété.
  • A privilégier pour le court terme.

Les avantages économiques de la location

  • Pas besoin d’économies ou de disponibilités financières importantes.
  • L’absence de prêt à rembourser vous permet de conserver votre apport personnel et de le faire fructifier d’une autre manière.
  • Pas de frais d’ouverture d’hypothèque, de frais de notaire, d’enregistrement ou de TVA.
  • Vous évitez un engagement financier à long terme avec un établissement de crédit.
  • Vous ne supportez pas le risque financier lié à une conjoncture incertaine.
  • La maintenance ou la réforme du logement et des locaux communs est, en général, à la charge du propriétaire ou des copropriétaires.
  • Les loyers sont parfois très bas en Espagne, surtout dans les villes du sud ou du nord.
  • La hausse des loyers est actuellement plafonnée à 2% sur décision du Gouvernement espagnol.
  • Si vous négociez bien avec le propriétaire, vous pouvez déduire tout ou partie de certains travaux du loyer.
  • En colocation (très prisée en Espagne), c’est encore moins cher.
  • Il existe d’autres formules innovantes et économiques de location, par exemple le coliving pour les jeunes entrepreneurs célibataires

Les avantages généraux de l’achat

  • Être propriétaire offre plus de sécurité et de stabilité (« se sentir chez soi »).
  • Vous pouvez faire tous les travaux que vous voulez.
  • Vous pouvez laisser le logement vide, y vivre, le laisser à votre famille ou à des amis, ou le louer.
  • Vous n’avez pas la pression d’un propriétaire à qui vous devez rendre des comptes.
  • Vous décorez et meublez votre logement à votre goût.
  • A privilégier pour le long terme.
  • En tant que conseiller immobilier, nous pouvons vous conseiller et vous accompagner pour un achat en Espagne en toute sécurité et au moindre coût.

Les avantages économiques de l’achat

  • Vous constituez un patrimoine que vous pouvez transmettre.
  • La valeur du bien augmente chaque année.
  • Le crédit bancaire mensuel peut être équivalent, voire inférieur, au coût d’un loyer.
  • Avec un crédit à taux fixe, vous savez ce que vous paierez sur une longue période.
  • Les réformes et autres agencements augmentent la valeur du bien.
  • L’achat peut bénéficier d’avantages fiscaux.
  • Plus vous gardez le bien, plus vous être gagnant.
  • Les prix sont encore très accessibles en Espagne.
  • Dans certaines grandes villes espagnoles, un crédit coûte moins cher qu’un loyer.
  • Pour certains profils atypiques qui ne plaisent pas aux bailleurs (CDD, intérim, autoentrepreneur…), c’est parfois plus facile d’acheter que de louer.
  • Si vous avez un budget conséquent, vous pouvez trouver à l’achat ce qui est introuvable à la location.
  • Vous pouvez obtenir des revenus locatifs conséquents et une excellente rentabilité locative dans certaines niches locatives (nous contacter).

Acheter ou louer ? Les inconvénients

Les inconvénients généraux de la location

  • La permanence dans le logement dépend de la rénovation du contrat par le propriétaire ou de sa volonté de récupération du logement pour y loger.
  • Le propriétaire peut vous empêcher de faire des travaux ou des réformes même si vous les prenez en charge.
  • Vous avez une relation obligatoire avec le propriétaire et il peut vous demander des comptes.
  • Vous dépendez des exigences du propriétaire et du règlement de la copropriété.
  • Le marché actuel est tendu, il y a peu d’offres pour beaucoup de demandes. Donc les propriétaires sont très sélectifs.

Les inconvénients économiques de la location

  • Il faut débourser tous les mois un loyer à fonds perdus.
  • Les frais d’installation sont importants en Espagne (1 mois d’avance + 2 ou 3 mois de caution + 1,4 mois à l’agence immobilière).
  • Si vous faites des réformes ou des travaux, l’investissement est perdu.
  • L’investissement (loyer, réformes) ne rapporte rien et vous n’épargnez pas.
  • L’augmentation du loyer à la rénovation du bail peut être importante bien que négociable.
  • Il y a une pénalité financière si vous laissez le logement avant la fin du contrat (un mois à payer par année restante).
  • Le prix de la location varie chaque année en fonction de l’indice des prix.
  • Les loyers actuels sont plutôt élevés.
  • A la fin de la période de location, vous devez remettre le logement en état, en particulier refaire les peintures.

Les inconvénients généraux de l’achat

  • La décision est beaucoup plus complexe.
  • Le délai de rétractation n’existe pas en Espagne, sauf à perdre son avance.
  • Le futur propriétaire est responsable de tous les contrôles administratifs et juridiques avant l’achat.
  • Il y a beaucoup de paperasses et d’actes administratifs avec l’agence,  la banque, le notaire, l’avocat ou le conseil, etc.
  • Le plus souvent, il faut faire des travaux.
  • Vous avez la responsabilité des dommages sur la propriété.
  • Une fois un bien acheté, difficile de changer de ville ou pays.

Les inconvénients économiques de l’achat

  • Il y a un très gros apport financier personnel initial (comptez 25 à 50% de la valeur du bien selon qu’il y ait ou non des travaux, et selon le prêt accordé par la banque).
  • Les taux d’intérêt ont fortement augmenté ces derniers mois.
  • Il est de plus en plus difficile d’obtenir un crédit hypothécaire : les banques ont resserré les conditions d’octroi des crédits.
  • En Espagne, il est important d’être assisté d’un avocat ou d’un conseiller immobilier (le notaire espagnol est une simple chambre d’enregistrement), ce qui induit des coûts supplémentaires.
  • Très peu de banques étrangères acceptent un prêt pour une acquisition en Espagne.
  • Toutes les transactions ont des frais élevés : 10% de TVA dans le neuf ou impôt de transmission patrimoniale dans l’ancien variant de 4% à 11% selon la région, et lors d’une hypothèque, frais d’ouverture du dossier, frais d’enregistrement et d’acte notarié.
  • Les premières années, le paiement de l’hypothèque ne couvre pratiquement que les intérêts et vous devez alors à la banque à peu près le même montant que la valeur empruntée.
  • Vous devez régler les frais de gestion et d’entretien de la copropriété.
  • Vous devez payer l’impôt foncier (IBI).
  • Il est plus sûr de contracter une assurance-vie (qui peut devenir hors de prix après 55 ans).
  • Si vous souscrivez un taux variable, si les taux d’intérêt baissent, vos mensualités baisseront, mais si les taux augmentent alors vous risquez d’avoir une désagréable surprise (privilégiez les prêts à taux fixe même si ils ont plus élevés au départ).
  • Vous devez être sûr d’avoir une situation professionnelle stable et des revenus réguliers. Si vos revenus sont en baisse et que vous ne pouvez plus payer votre crédit, vous risquez de perdre votre bien à un prix bas.
  • L’acquisition d’un bien immobilier est rentable si le bien est conservé un minimum de 4 ou 5 ans. Ou s’il est acheté à bas prix, rénové, puis revendu.

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Acheter ou Louer Avantages ou Inconvenient acheter immobilier en Espagne

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