Les news de juin 2019

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Table des matières

Notre Chiffre du Mois : 1000 millions d’euros

Info des news de juin 2019 de l’immobilier espagnol : 1000 millions €, c’est l’investissement prévu pour les résidences étudiantes d’ici 2022

Les News de juin 2019. Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes.

1000 millions d’euros d’investissement en résidences étudiantes !

Les résidences étudiantes (RU) sont devenues le nouvel eldorado des grands investisseurs immobiliers. En plus de diversifier leurs portefeuilles, la rentabilité nette des RU localisées dans les centres-villes des grandes métropoles espagnoles est en moyenne de 5,5%, selon une étude récente de BNP Paribas Real Estate. Ce chiffre est supérieur à celui enregistré pour d’autres actifs, tels que des bureaux ou des locaux commerciaux. Le cabinet de conseil JLL estime que les investisseurs mobiliseront 1 000 millions d’euros dans les prochaines années pour le développement de nouvelles résidences, soit une augmentation de 16.500 lits d’ici 2022.

Les prix ont augmenté de 5,8% en un an dans l’immobilier espagnol

Selon le portail immobilier Idealista, en mai 2019, les prix immobiliers sont en moyenne 5,8% supérieurs à ceux de mai 2018. Cette croissance annuelle est très variable selon les autonomies (régions) et les villes. Ainsi la Communauté de Madrid enregistre la plus forte hausse des prix annuelle (+15%) devant les Baléares (+12,2%) et les Canaries (+11,4%). A l’opposé, on enregistre une baisse des prix en Extrémadure (-3,2%), en Galice (-2,4%) et en Cantabrie (-1,6%). Pour les villes, les plus fortes hausses de prix sont à Las Palmas (+19,9%), Madrid (+12,2%) et Valence (+10,4%). Très loin devant Barcelone (à peine +0,8%), la capitale catalane payant encore le prix de la « fuite » des investisseurs étrangers et nationaux suite à l’incertitude politique dans cette région.

Transactions immobilières en hausse de 3,7% au premier trimestre 2019

Selon l’INE, le nombre de logements vendus en Espagne au premier trimestre 2019 est en hausse de 3,7% par rapport au premier trimestre 2018. Avec 134.000 transactions dont 20% dans le neuf, c’est le meilleur trimestre depuis le printemps 2008. Les principales régions de transactions sont l’Andalousie, la Catalogne, la Communauté de Madrid et la Communauté Valencienne.

Les étrangers achètent en masse sur le littoral méditerranéen

Avec une rentabilité locative annuelle de 5 à 7% et une croissance des prix d’acquisition à deux chiffres ou proche, les stations côtières du littoral méditerranéen attirent de plus en plus les investisseurs étrangers. A Alicante, ils forment déjà la majorité des acheteurs. Traditionnellement « britannique », le sud de l’Espagne se diversifie en accueillant aussi des investisseurs belges, français, hollandais ou scandinaves. Les étrangers recherchent des zones avec tous les services, et ils sont nombreux à privilégier la proximité des champs de golf.

Profitez des soldes immobilières de l’armée espagnole !

Le Ministère de la Défense espagnol met à la vente une soixantaine de ses logements à des prix variant de 20.000 à 138.000 euros, et pour une superficie de 80 à 190 m2. La moitié se trouve dans la ville de Ferrol, située sur le littoral atlantique à proximité de La Corogne. Pour notre part, nous retenons les 6 logements de San Fernando (à moins de 10 km de Cadix) pour un prix de 42.000 euros pour 100 m2.

Désorganisation bancaire et notarial pour la nouvelle Loi sur les Hypothèques

La nouvelle Loi sur les Hypothèques doit entrer en vigueur le 16 juin et les formations des banquiers commencent à peine ! Bankia a ainsi prévu 50 heures de formation (durée minimum prévue par la Loi) pour chacun de ses 330 directeurs et 60 responsables des risques ainsi que 50 autres cadres. Mais la formation doit durer jusqu’au 29 juillet ! L’association des Promoteurs Immobiliers de Madrid dénonce la désorganisation et la non coordination du secteur bancaire et du notariat. Une panique qui engendrera des retards dans les signatures notariales à compter du 16 juin.

Desokupa, le service qui vous permet de récupérer votre logement squatté

La société Desokupa a été créée à Barcelone en 2016 avec comme objectif de libérer les logements occupés illégalement (squattés) par les okupas. Avec un taux de succès de 91% et des prix à partir de 3000 euros, les employés de Desokupa négocient avec les squatters et proposent même des solutions de relogement. L’entreprise a déjà réalisée 2500 désoccupations. Les quartiers les plus « okupés » de Barcelone sont le Raval, le Gotico et Gracia. A Madrid, c’est Vallecas et La Latina.

Les fonds aussi investissent dans le locatif immobilier

Le marché de la location devient, lui aussi, la poule aux œufs d’or de l’immobilier espagnol. La vente en bloc de promotions de location a commencé timidement il y a à peine un an et demi et en seulement 18 mois, son activité a explosé. Ainsi, les experts calculent qu’il y a actuellement en négociation un parc total de 10.000 logements à louer. « L’appétit » des fonds pour ce type d’actifs est très important. Cela se traduit le plus fréquemment par des joint-ventures entre fonds internationaux et promoteurs locaux. Madrid est la ville la plus concernée par ces investissements. Mais les investisseurs s’intéressent aussi à Malaga, Séville, Valence, Bilbao et Palma. Par contre ils boudent la Catalogne car la Generalitat (la région) a plafonné les loyers.

L’empire hôtelier de Blackstone en Espagne

Le fonds d’investissement américain Blackstone a investi 3.500 millions d’euros dans le secteur hôtelier espagnol : 62 établissements, avec environ 18.000 chambres, dont 70% en première ligne de mer. Ce qui en fait le plus grand propriétaire hôtelier d’Espagne et le troisième d’Europe, après les Suédois Pandox et les Français Covivio. 500 millions d’euros d’investissements sont prévus pour rénover ce parc hôtelier dans les 3 ans. Le potentiel d’acquisition de nouveaux établissements dans les prochaines années est de 2.000 millions d’euros pour se diversifier géographiquement. Actuellement 53% de la capacité d’accueil est dans les Canaries (25 hôtels) et 26% aux Baléares (18 hôtels). Au total, Blackstone a investi 20 milliards d’euros dans l’immobilier espagnol depuis 2013.

Confidentiel Express – News de Juin 2019

Selon Deloitte qui a comparé les loyers au mètre carré de 40 villes européennes, les loyers barcelonais étaient en 2017 en cinquième position parmi les plus élevés (17,50 €/m2) et les madrilènes (15,50 €/m2) en huitième position. Loin devant tous les autres, on trouve Paris (26,40 €/m2) et Londres (26,30 €/m2). Turin et Porto font partie des villes aux loyers les moins chers, avec respectivement 6,90 €/m2 et 6,80 €/m2.
Les loyers ont quand même augmenté de plus de 30% en 4 ans dans 6 capitales régionales : +46% à Palma de Majorque, +42% à Malaga, +38% à Valence, +37% à Madrid et Castellon, et +34% à Barcelone.
Selon Moody’s, Madrid est la seule capitale européenne où l’achat d’un logement est moins cher qu’en 2005.
Après le nouveau décret sur les locations, l’INE (l’institut de statistiques espagnol), le Ministère du logement et la Banque d’Espagne vont mettre en place un observatoire des loyers.
1000 € par mois, c’est le prix des nouveaux espaces de co-living (ou coliving) à Madrid et Barcelone. Voir l’article « Barcelone va découvrir le co-living » dans nos news de février 2019.
Barcelone, parmi les villes européennes les moins chères pour vivre et travailler. Selon la société de conseil immobilier Savills, dans la capitale catalane, le prix moyen d’un loyer résidentiel est de 224 € par semaine et celui d’un espace de coworking est de 340 € par mois.
De janvier à avril 2019, l’Espagne a accueilli 21,4 millions de touristes, soit 4,4% de plus qu’en 2018. Le tourisme représente 12% du PIB espagnol. Notre prévision est que l’Espagne accueille 85 millions de touristes sur toute l’année 2019.
Booking supprimera des milliers d’annonces de locations touristiques dans la Communauté Valencienne le 11 juin 2019. Le géant de la réservation touristique met au pied du mur les propriétaires de ces appartements qui n’ont pas demandé au « Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana » une nouvelle licence touristique nécessaire pour exercer. Il est vrai que l’amende de 600.000 euros fait réfléchir !
Un millionnaire britannique prépare un projet résidentiel de luxe à Ibiza évalué à 357 millions d’euros. Le complexe comprend 50 villas, avec des prix allant de 4 à 20 millions d’euros, une discothèque, un restaurant et un spa. Il offre aussi des services comparables aux cinq étoiles du secteur hôtelier.
Le nombre de nouveaux permis de construire est en hausse de 19% au 1^er trimestre 2019 par rapport à celui de l’année dernière. Sur l’année 2019, nous prévoyons un peu plus de 110.000 permis, le nombre le plus élevé de ces 10 dernières années mais très loin encore des… 866.000 de 2006 !
Sur les deux ans à venir, l’Espagne est le troisième pays européen qui ouvrira le plus de surfaces de centres commerciaux (300.000 m2), derrière la France et la Pologne, mais devant l’Allemagne, la Grande-Bretagne et l’Italie.

Les News de Juin 2019

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