Notre Chiffre du Mois : -10%

C’est la baisse enregistrée des demandes d’évaluation des biens immobiliers en Catalogne en octobre.

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sur l’Immobilier en Espagne

Nos News « Crise en Catalogne »

Notre Scoop sur la Crise en Catalogne : les visiteurs étrangers abandonnent la Catalogne sauf… les Français

Les dernières statistiques de l’aéroport international de Barcelone en octobre 2017 montrent une nette désaffection des clientèles étrangères européennes pour la Catalogne : le trafic passagers avec l’aéroport de Londres Gatwick, premier aéroport étranger desservi par Barcelone, est en baisse de 3% alors qu’il était en hausse de… 11% sur les 9 premiers mois de l’année ! Le trafic avec l’aéroport de Rome en octobre est en chute de 19%, celui avec Frankfurt de 16%, Bruxelles de 11%, Zurich de 9%, etc. Par contre, le trafic avec les aéroports français est encore à la hausse en octobre : +1% pour Charles de Gaulle et +12% pour Orly, même si la variation est plus faible que pour les 9 premiers mois de l’année (+3% pour Charles de Gaulle et +16% pour Orly).

Crise en Catalogne : en octobre, baisse de 10% des demandes d’évaluation de biens immobiliers en Catalogne

En octobre 2017 selon la société de taxation immobilière Tinsa, on enregistre en Catalogne une baisse de 10% des demandes d’évaluation de biens immobiliers par rapport à octobre 2016, alors que dans le reste de l’Espagne, la tendance est encore très nettement à la hausse (+15%). C’est un excellent indicateur pour mesurer l’évolution future du marché immobilier.

Crise en Catalogne : en septembre, les ventes de logements en hausse de 2,1% en Catalogne contre… 11,4% dans la Communauté de Madrid !

Selon l’INE (l’institut national de statistique espagnol), le nombre de ventes de logements en septembre 2017 en Espagne est en hausse de 11% par rapport à septembre 2016. En Catalogne les ventes n’ont augmenté que de 2,1% (Province de Barcelone : +1,9%) loin des 11,4% de Madrid, des 13% de la Communauté Valencienne ou des 6,3% de l’Andalousie. Cette faible croissance des ventes immobilières catalanes pourrait se transformait en variation négative en octobre. En mai, les ventes avaient augmenté de 30% en Catalogne, et après l’annonce de la réalisation d’un référendum, de 17% en juin et juillet et 7,4% au mois d’août.

Crise en Catalogne : ralentissement de la hausse des prix immobiliers en Catalogne

Le prix de vente des logements a augmenté en Catalogne de 6,1% en octobre 2017 par rapport au même mois en 2016, ce qui est un net ralentissement par rapport à ce qui s’est passé depuis juin, alors que la hausse des prix était à deux chiffres : en juin, les prix en Catalogne avaient augmenté de 11,3%, en juillet de 12%, en août de 11,6% et en septembre de 10,6%.

Crise en Catalogne : près de 2500 entreprises ont transféré leurs sièges sociaux hors de Catalogne

Au 10 novembre, 2441 entreprises catalanes avaient transféré leurs sièges sociaux hors de Catalogne (et environ 1 millier leur siège fiscal). Ce sont essentiellement de très grandes ou grandes entreprises, et l’ensemble représente près de la moitié du PIB catalan. Dans l’immobilier, c’est notamment le cas de la Société d’investissement, la Socimi Immobiliaria Colonial (capitalisation de 3,1 milliards à l’IBEX 35) qui a transféré son siège de Barcelone à Madrid, mais aussi de Servihabitat et de Pesa Medioambiante.

Crise en Catalogne : chute de 25%… ou 50% des investissements immobiliers en Catalogne ?

Dans un forum organisé par le « Circulo de Economia », Juan Velayos, DG de la société de promotion immobilière Neinor Homes, a déclaré que dans les prochains mois les investissements en promotion immobilière pourraient chuter de 25% en Catalogne. De son côté, Antonio Pan de Soraluce, DG de Colliers Internacional España, estime que la baisse des investissements immobiliers en Catalogne au quatrième trimestre sera de 50% par rapport à la moyenne des trois premiers trimestres 2017.

Crise en Catalogne : la Socimi Hispania suspend une vente d’immeubles de 500 millions €

Au vu des « circonstances incertaines en Catalogne », la Socimi Hispania a décidé de suspendre jusqu’au premier trimestre 2018 la vente de son portefeuille de 24 immeubles de bureaux, estimé à 585 millions €, que devait acquérir l’assureur Swiss Life. Cinq de ses immeubles étaient localisés à Barcelone et étaient valorisés à 118 millions €.

Crise en Catalogne : suite de notre Scoop de juillet sur l’Agence européenne du médicament 

En juillet, nous annoncions, en fin de l’article sur la baisse des prix immobilier à Barcelone, que Bruxelles n’accepterait pas l’installation de l’Agence européenne du médicament (AEM) à Barcelone si un référendum avait lieu en Catalogne. Et pourtant, Barcelone partait largement favorite au printemps pour être le nouveau siège de l’AEM, mais entre-temps la crise catalane a porté un très grave préjudice à cette candidature. La décision finale sera prise le 20 novembre par le Conseil Européen, présidé par Donald Tusk, qui était très critique avec le processus indépendantiste en Catalogne. Au total 19 villes ont déposé leur candidature dont Barcelone, Milan, Bratislava, Copenhague, Stockholm, Amsterdam, Vienne, Varsovie, Lille,… Nos favoris : Milan, Amsterdam et Bratislava. Nous confirmons que Barcelone est hors course malheureusement.

L’AME est l’Agence Européenne du Médicament localisée actuellement à Londres et qui doit être, suite au Brexit, transférée en Europe continentale. L’AME est dotée d’un budget annuel de plusieurs centaines de millions €, emploie près d’un millier de fonctionnaires et fait travailler environ 1600 entreprises représentant 5000 emplois.

Autres news d’Espagne

Amancio Ortega réorganise son empire immobilier

Pontegadea Inmobiliaria, la société qui est propriétaire de l’empire immobilier d’Inditex (Zara) et contrôlée à 59% par Amancio Ortega son fondateur, a transféré ses activités de location immobilières en Espagne (patrimoine immobilier espagnol évalué à 1500 millions €) dans une nouvelle société Pontegadea Espana. C’est une réorganisation interne qui suit le modèle développé à l’étranger par Pontegadea Inmobiliaria.

La Banque d’Espagne met en garde les banques contre une nouvelle bulle immobilière

La Banque d’Espagne est inquiète des premiers signes d’une bulle immobilière. Elle ne veut pas que les banques s’engagent dans une inflation de crédits et se retrouvent à nouveau dans des problèmes de remboursement. Elle demande par conséquent au secteur banquier de rester prudent.

Lucas Fox ouvrira 50 agences supplémentaires en Espagne

Lucas Fox, première agence immobilière de luxe en Espagne, a lancé un nouveau programme d’affiliation personnalisé, dans le but d’accroître significativement sa présence sur le territoire espagnol au cours des trois prochaines années. D’ici 2020, l’agence immobilière, spécialisée dans les propriétés de luxe, prévoit d’ouvrir jusqu’à 50 nouvelles agences sous le nom de Property Lounges, dans les zones les plus exclusives d’Espagne.

Boom des « coworkings » en Espagne

La spéculation immobilière et les nouveaux modèles de travail ont ouvert la voie au boom du «coworking» en Espagne. Les multinationales IWG (2 milliards € de capitalisation) et WeWork (20 milliards $ de valorisation) ont ouvert récemment de grands espaces de bureaux partagés en Espagne tandis que Colonial a racheté la société espagnole de coworking Utopic_US. Selon le dernier rapport de Cushman & Walkfieldur, sur les 9 premiers mois de l’année, l’investissement en bureaux en Espagne a presque quintuplé par rapport à la même période de l’année précédente. Les «millennials» sont les protagonistes de cette tendance, qui combine des économies de coûts, un modèle plus durable pour l’environnement et des synergies pour les travailleurs indépendants.

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