Nous avons sรฉlectionnรฉ nos 10 meilleurs articles parmi 330 articles parus en 6 ans sur l’immobilier en Espagne. Si vous voulez acheter ou mรชme louer en Espagne en 2022, la lecture de ces articles est INDISPENSABLE.
Il s’agit des 10 articles les plus lus de notre blog : les premiers ont plus de 200.000 vues. Pour chacun de ces 10 articles, nous vous proposons un rรฉsumรฉ, un extrait et un lien direct vers lโarticle. Cliquez sur le titre pour accรฉder ร lโarticle complet.
Sans NIE ยซย Nรบmero de Identidad de Extranjeroย ยป (en franรงais : numรฉro dโidentification dโรฉtranger), vous ne pourrez ni acheter ni louer votre appartement ร Barcelone, Madrid, Valence ou Malaga ! Cโest la premiรจre dรฉmarche ร faire avant toutes les autres si vous dรฉcidez dโinvestir dans lโimmobilier en Espagne et รงa vous coรปteโฆ moins de 10 euros. Dans cet article, vous saurez tout sur le NIE en Espagne et comment l’obtenir.
Extrait :
ยซSi vous nโรชtes pas en Espagne leย NIE doit รชtre demandรฉ personnellement par lโintรฉressรฉ auprรจs des autoritรฉs Consulaires Espagnoles dans le pays de rรฉsidence. Pour cela, vous devez prendre rendez-vous auprรจs du consulat espagnol le plus proche de votre domicile. Cliquez ici pour accรฉder ร une carte des consulats. Ensuite cliquez sur le continent concernรฉ, โEuropaโ par exemple. Agrandissez la carte et cliquez sur le consulat le plus proche de votre domicile. Clique alors sur la ligne โConsulado en โฆโ dans la petite fenรชtre qui apparaรฎt.ยป
1er/10 meilleurs articles
ITP, IVA, IBI, AJD, IRPF, IRNR, IP, Plusvalรญa, valor de referencia catastralโฆ Tous ces termes vous sembleront plus clairs aprรจs la lecture de notre guide fiscal 2022. La fiscalitรฉ de lโimmobilierย en Espagne varie selon la localisation de votre achat (Communautรฉs autonomes). Mais aussi selon votre statut (rรฉsident, non rรฉsident europรฉen ou extra-communautaire). Ou le type dโoccupation de votre bien (rรฉsidence principale ou secondaire, locatif longue durรฉe, temporaire ou touristique). La fiscalitรฉ immobiliรจre la plus avantageuse est dans la Communautรฉ de Madrid, et la plus lourde est en Catalogne.ย Un article indispensable si vous voulez tout savoir sur la fiscalitรฉ de l’immobilier en Espagne.
Extrait :
ยซ Vous รชtes redevable deย lโimpรดt sur le transfert de propriรฉtรฉย (ยซ Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ยป ou ITP). La gestion de lโITP est concรฉdรฉe aux autonomies (rรฉgions espagnoles). Le taux commun varie, selon lโautonomie, de 4 ร 11% sur la valeur de lโachat ou, depuis le 1er janvier 2022, laย valeur de rรฉfรฉrence du bien. A Madrid, le taux commun est de 6%. Mais ร Barcelone comme dans la Communautรฉ Valencienne, il est de 10%. Et mรชme de 11% en Catalogne pour la part supรฉrieure ร 1 millions dโeuros. En Andalousie, il est de 7%, aux Balรฉares de 8 ร 11%, et au Pays Basque de 4%… ยป
2รจme/10 meilleurs articles
Dans cet article, nous vous prรฉsentons les 18 Commandements ร suivre PENDANT lโachat dโun logement en Espagne. Les francophones pensent quโon achรจte un logement en Espagne de la mรชme maniรจre que dans leurs pays respectifs. Cโest une grave erreur car les lรฉgislations (nationales et rรฉgionales), la fiscalitรฉ, les normes et les procรฉdures dโacquisition dโun bien immobilier en Espagne sont trรจs diffรฉrentesโฆ sans compter les arnaques !
Extrait :
ยซ Vous avez enfin trouvรฉ lโappartement ร Barcelone ou la villa au bord de mer ร Malaga dont vous rรชviez. Mais avez-vous pensรฉ ร contrรดler la situation du bien immobilier ? Pendant lโachat, avant de vous engager contractuellement et verser le moindre euro, il est indispensable que vous vous informiez en dรฉtail sur la situation urbanistique, lรฉgale, fiscale, financiรจre et physique du bien, au niveau national, rรฉgional et local car le notaire ne le fera pas !ย En Espagne, lโacheteur est responsable du contrรดle du bien. En cas de problรจme postรฉrieur, ce sera votre responsabilitรฉ et non celle du notaire. Les notaires espagnols nโont en aucun cas le mรชme rรดle que les notaires franรงais, belges ou suisses. Ces derniers procรจdent ร toutes les vรฉrifications juridiques et urbanistiques sur le bien immobilier avant la vente, le notaire espagnol nโest pas tenu de le faire ! Par exemple, le notaire espagnol, contrairement au franรงais par exemple, ne garantit pas lโorigine certaine de la propriรฉtรฉ. Et la liste des contrรดles et vรฉrifications ร rรฉaliser par lโacheteur pendant lโachat est trรจs trรจs longueโฆย ยป
3รจme/10 meilleurs articles
Vous avez le projet dโacheter un appartement ou une villa en Espagne. Vous voulez en faire votre rรฉsidence principale, un pied-ร -terre ou votre rรฉsidence secondaire. Ou encore vous voulez rรฉaliser un investissement locatif. Mais vous nโavez pas le temps, vous nโรชtes pas sur place, vous ne parlez pas espagnol. Ou vous souhaitez simplement passer par un intermรฉdiaire professionnel afin de garantir vos intรฉrรชts. Nous pouvons devenir votreย Conseiller Immobilier. Le professionnel francophone de lโimmobilier en Espagne qui vous simplifiera toutes les dรฉmarches administratives, juridiques, techniques, financiรจres et fiscales. Votre partenaire de confiance qui vous fera gagner beaucoup de temps et dโargent ! Et qui vous รฉvitera les โprises de tรชteโ.
Extrait :
ยซ Tout dโabord, vous nous dรฉcrivez en dรฉtail votre projet immobilier. Nous dรฉfinissons ensemble le cahier des charges de la recherche : localisation (rรฉgion, ville, littoral, intรฉrieur), type dโhabitat (villa, appartement, duplex, aticoโฆ), utilisation (rรฉsidence principale, rรฉsidence secondaire, investissement locatif), caractรฉristiques (superficie, chambres, terrasses, jardin, piscineโฆ), services (transports, commerces, services de santรฉโฆ), budget (acquisition, travaux, crรฉdit hypothรฉcaire), et tout autre critรจre qui vous semble indispensable. Nous validons ensemble la faisabilitรฉ de votre projet. Puis nous signons un contrat qui reprend en dรฉtail ce cahier des charges et les prestations que nous somme tenus de rรฉaliser…ยป
4รจme/10 meilleurs articles
Comment calculer le montant de lโimpรดt sur la plus-value immobiliรจre en Espagne ? Une question que se posent tous les francophones qui veulent vendre leur villa ou leur appartement en Espagne. Si vous รชtes rรฉsident ou non, si ce logement est votre rรฉsidence principale ou non, si vous avez plus ou moins de 65 ans, vous ne paierez pas le mรชme impรดt. Calculez votre impรดt sur la plus-value immobiliรจre avec nos informations contenues dans cet article et notre outil de calcul exclusif.
Extrait :
ยซย Votre rรฉsidence fiscale est situรฉe hors dโEspagne et vous voulez vendre un bien immobilier en Espagne. Lโimpรดt dรป aux services fiscaux espagnols sur cette vente correspond ร 19% (depuis 2016) de la plus-value immobiliรจre rรฉalisรฉe. Il est dรฉclarรฉ au titre de lโIRNR, lโimpรดt sur les revenus des non-rรฉsidents (ยซ Impuesto sobre la renta de no residentes ยป). La procรฉdure de recouvrement de cet impรดt est trรจs spรฉciale : elle nโest pas rรฉalisรฉe par le vendeur, mais parโฆ lโacheteur ! Ce dernier doit retenir 3% du prix de la vente totale et le reverser au Trรฉsor Public le jour de la signature du contrat de vente, de cette faรงon lโadministration sโassure que le vendeur paiera lโIRNR correspondant ร la plus-value sur la vente…ย ยป
5รจme/10 meilleurs articles
Vous รชtes une personne physique รฉtrangรจre non-rรฉsidente et vous souhaitez ouvrir un compte bancaire en Espagne, rien de plus simple ! Le compte bancaire en Espagne est indispensable si vous dรฉcidez dโy vivre ou dโy investir, ou encore si vos enfants veulent y รฉtudier. La procรฉdure dโouverture est expliquรฉe dans cet article.
Extrait :
ยซย Le compte bancaire non-rรฉsident fonctionne de la mรชme faรงon que le compte rรฉsident. Le coรปt des opรฉrations et commissions est le mรชme. Vous bรฉnรฉficiez dโun service online, nโoubliez pas de demander ร la banque si elle dispose dโune version en franรงais. Renseignez-vous au prรฉalable car certaines banques peuvent ne pas donner de cartes de crรฉdit ou proposer un dรฉcouvert moins important que pour les rรฉsidents…ย ยป
6รจme/10 meilleurs articles
Depuis lโapplication dโun rรจglement europรฉen en 2015, les rรจgles sur les successions en Europe ont รฉtรฉ modifiรฉes : la loi applicable est normalement celle de la derniรจre rรฉsidence habituelle du dรฉfunt. Les successions internationales sont frรฉquentes : 450.000 par an dans lโUnion europรฉenne, soit une succession sur dix. Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir sur les successions relatives ร des biens immobiliers localisรฉs en Espagne.
Extrait :
ยซ En Espagne, on compte sept rรฉgimes diffรฉrents en droit desย successions. Ils sont applicables aux rรฉsidents non espagnols, sur chaque territoire disposant dโune lรฉgislation propre. En lโabsence dโun testament prรฉcisant que le dรฉfunt propriรฉtaire en Espagne souhaite que la loi relative ร sa nationalitรฉ soit appliquรฉe, ce seraย soit le code civil espagnol pour 11 communautรฉs autonomesย (ย Andalousie, Asturies, Iles Canaries, Cantabrie, Castille et Leon, Castille La Manche, Estrรฉmadure, Communautรฉ de Madrid, Rรฉgion de Murcie, La Rioja, Communautรฉ valencienne),ย soit la rรจglementation des droits foraux (ยซย derechos foralesย ยป) ou spรฉciaux des 6 autres communautรฉs autonomes ayant des compรฉtences en matiรจre de droit civilย (Aragon,ย Balรฉares, Catalogne, Galice, Navarre et Pays-Basque) qui dรฉfiniront les principes de la succession….ยป
7รจme/10 meilleurs articles
Dans cet article, non pas une, deux ou trois raisons pour acheter en Espagne en 2022, mais VINGT ET UNE RAISONS ! Quand on demande ร un francophone quelles sont ses prioritรฉs pour acheter un logement ร lโรฉtranger, il rรฉpond dโabord le climat, puis le prix, et ensuite le mode vie. รa tombe bien, cโest la dรฉfinition mรชme de lโEspagne.ย Acheter en Espagne, 20.000 francophones le font chaque annรฉe. Alors, pourquoi pas vous ? Vivre en Espagne en tant que rรฉsident ou y avoir sa rรฉsidence secondaire, cโest profiter dโun climat exceptionnel, dรฉcouvrir de nouveaux espaces et une nouvelle culture, profiter dโun cadre de vie unique au meilleur prix, bรฉnรฉficier du meilleur systรจme de santรฉ au monde et dโun excellent systรจme รฉducatif pour ses enfants, payer moins dโimpรดts et de charges immobiliรจres, sโexonรฉrer de lโimpรดt sur les successions, sans oublier de faire un bon investissementโฆ ร proximitรฉ de chez vous. Il y aura toujours une trรจs bonne raison qui vous incitera ร investir dans lโimmobilier en Espagne.
ยซ Acheter en Espagne, cโest dโabord investir au soleil. Vous bรฉnรฉficiez dโun climat exceptionnel avec plus de 300 jours dโensoleillement par an en moyenne. Et mรชme 320 jours en Andalousie. ย Le record dโEurope est dans la Province dโAlmeria (Andalousie) avec plus de 3200 heures de soleil par an. Bien sรปr, comme toute bonne chose, il faut en abuser avec modรฉration. Nรฉanmoins, si vous aimez la pluie (et les paysages bretons et leurs dolmens), vous avez la possibilitรฉ dโinvestir en Galice, en Cantabrie ou dans les Asturies sur la cรดte atlantique au nord de lโEspagne. Avec de trรจs bonnes affaires immobiliรจres ร moins de 1500 euros du m2, et parfois ร 1000 euros !…ยป
8รจme/10 meilleurs articles
Dans cet article, nous vous prรฉsentons les 18 Commandements ร suivre AVANT lโachat dโun logement en Espagne. Cโestย lโarticle qui vient avant le troisiรจme article ci-dessus. Une lecture obligatoire.
Extrait :
ยซ Vous pensez aussi que les surfaces affichรฉes dans les annonces sont les mรชmes que dans votre pays. Et bien non,ย le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophoneย ! En France, en Belgique, en Suisse et dans la grande majoritรฉ des pays europรฉens, la superficie annoncรฉe est la surface habitable ou la surface utile. En Espagne, la superficie dont parlent les propriรฉtaires et les agences est le plus souvent la surface construite, avec en particulier les parties communes inclusesย ! Alors, faites bien attention, car un logement en Espagne annoncรฉ avec une superficie de 100 m2 peut sโavรฉrer รชtre un logement dโune surface utile de 80 m2 ou dโune surface habitable de 70 m2, voire moins. Il est รฉvident quโalors le prix au m2 varie largement. Avant lโachat, sortez votre mรจtre !…ย ยป
9รจme/10 meilleurs articles
Dans cet article, nous vous prรฉsentonsย lesย 18 Commandementsย ร suivre APRรS lโachat dโun logement en Espagne. Avec le troisiรจme article et le neuviรจme article ci-dessus, cโestย le dernier article de la trilogie consacrรฉe aux piรจges ร รฉviter lors dโun acquisition immobiliรจre en Espagne.
Extrait :
ยซ Aprรจs lโachat dโun logement en Espagne, TOUS les non-rรฉsidents propriรฉtaires d’un bien immeuble en Espagne sont soumis ร lโImpรดt sur le Revenu des Non-Rรฉsidents (IRNR). Ils doivent dรฉclarer les rentes obtenues dรฉcoulant de leur propriรฉtรฉ. Il existe deux types dโimpositions en ce qui concerne les rentes des biens immeubles pour les non-rรฉsidentsโฆย ยป
10รจme/10 meilleurs articles
- Comment obtenir votre NIE pour acheter en Espagne ?
- Le Guide Fiscal 2022 de lโinvestisseur immobilier en Espagne
- Les 18 Commandements PENDANT lโachat dโun logement en Espagne
- Conseiller Immobilier, ร votre service
- Le calcul de lโimpรดt sur la plus-value immobiliรจre
- Ouvrir un compte bancaire en Espagne, cโest simple !
- Tout savoir sur les successions en Espagne !
- Pourquoi acheter en Espagne en 2022 ?
- Les 17 Commandements AVANT lโachat dโun logement en Espagne
- Les 18 Commandements APRรS lโachat dโun logement en Espagne
Les 10 articles suivants, de la 11รจme place ร la 20รจme place
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- Acheter en Espagne mรฉditerranรฉenneโฆ Ouiย ! Mais oรน et ร quel prix ?
- Location classique, location temporaire et location touristique
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- Notre Guide Immobilier 2022
- Comment rรฉussir sa demande de prรชt bancaire, conseils, outils et astuces
- Le visa de rรฉsidence non lucrative pour vivre en Espagne !
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- Espagne : dรฉcouvrez les 30 plus belles plages
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ยฉย acheterenespagne.fr โ Avril 2022 โ Acheter en Espagne – Nos 10 meilleurs articles
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