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Les 18 Commandements APRรˆS lโ€™achat d’un logement en Espagne

ยซ Les 18 Commandements APRรˆS lโ€™achat dโ€™un logement en Espagne ยป est le dernier article d’une sรฉrie de trois qui prรฉsente ce que tout acheteur doit faire avant, pendantย et aprรจs lโ€™achat dโ€™un logement en Espagne.

Dans cet article, nous vous prรฉsentons les 18 Commandements ร  suivre APRรˆS lโ€™achat dโ€™un logement en Espagne.

Les francophones pensent quโ€™on achรจte un logement en Espagne de la mรชme maniรจre que dans leurs pays respectifs. Cโ€™est une grave erreur. Les lรฉgislations (nationales et rรฉgionales), la fiscalitรฉ, les normes et les procรฉdures dโ€™acquisition dโ€™un bien immobilier en Espagne sont trรจs diffรฉrentesโ€ฆ sans compter les arnaques !

Les raisons d’acheter en Espagne sont multiples comme nous l’avons รฉcrit dans notre article Pourquoi acheter en Espagne en 2022 ? En tant que Conseiller Immobilier, nous prenons en charge toutes les dรฉmarches lors dโ€™une acquisition en Espagne et nous vous accompagnons en toute sรฉcuritรฉ et au moindre coรปt pendant toute la procรฉdure, avant, pendant et aprรจs votre achat. Vous gagnerez ainsi du temps et de l’argent, et vous รฉviterez beaucoup de problรจmes.

Nos deux prรฉcรฉdents articles traitaient des 17 Commandements ร  suivre AVANT l’achatย et des 18 Commandements PENDANT l’achat. Dans ce troisiรจme article, nous traitons des Commandements ร  suivre APRรˆS l’achat.

Si vous lisez et suivez ces conseils, vous รฉviterez 99% des problรจmes aprรจs l’achat d’un logement en Espagne.

Bonne lecture !

Troisiรจme รฉpisode

Les 18 Commandements APRรˆS lโ€™achat d’un logement en Espagne

Voici les 18 conseils ร  suivre aprรจs lโ€™achat d’un logement en Espagne. Cโ€™est-ร -dire aprรจs la signature de lโ€™acte de vente.

 

ร‡a y est, vous avez achetรฉ votre appartement ou votre villa en Espagne. Il ne manque plus quโ€™ร  vous installer, vous pensez que tous les problรจmes sont derriรจre vous ! Cโ€™est presque vrai si vous suivez ces commandements.

 

Premier Commandement : Tu demanderas au notaire de faire la gestoria

Juste aprรจs la signature, demandez au notaire d’assurer la “gestoria” du bien. Cela consiste ร  gรฉrer le paiement de l’ITP, l’impรดt sur la transmission de propriรฉtรฉ, et l’enregistrement au Registre de la Propriรฉtรฉ. Le notaire vous remettra le dรฉtail des prestations et la valeur ร  payer sur un compte de l’office notarial.

 

Second Commandement : Tu feras immรฉdiatement les changements de titularitรฉ des divers contrats

Eau, รฉlectricitรฉ, gaz, charges de copropriรฉtรฉ, vous devez รชtre le nouveau titulaire de ces contrats. Pour la copropriรฉtรฉ, c’est simple, vous irez voir l’administrateur de biens (“administrador de fincas”). Pour l’รฉlectricitรฉ, l’eau et le gaz, le mieux est de vous dรฉplacer. Si vous ne pouvez pas, faites le par tรฉlรฉphone ou par internet. C’est souvent un peu fastidieux et vos interlocuteurs ne parleront qu’espagnol dans la plupart des cas. Vous pouvez aussi demander ร  l’agence immobiliรจre ou ร  un conseiller immobilier de le faire pour vous. Certaines agences l’incluent dans leur prestation.

 

Troisiรจme Commandement : Tu ne retourneras pas dans ton pays sans avoir revu le bien immobilier

Vous avez signรฉ, vous รชtes pressรฉ, vous n’avez pas le temps d’aller revoir le bien avant votre dรฉpart pour votre pays. C’est une erreur. Prenez votre temps, allez le revoir. Cela vous aidera ร  savoir ce qu’il vous faudra amener la prochaine fois, รฉventuellement ร  prรฉciser les travaux ร  faire, vous pourrez aussi prendre des photos pour vous aider quand vous serez retournรฉ chez vous, etc. Mais cela vous permettra aussi, si le bien achetรฉ est un appartement, de faire connaissance avec le concierge (le “portero”) et lui laisser vos coordonnรฉes tรฉlรฉphoniques (WhatsApp est utilisรฉ par tous en Espagne et c’est gratuit). Et si c’est une villa, vous pourrez rendre une visite aux voisins les plus proches.

 

Quatriรจme Commandement : Tu suivras les travaux engagรฉs

Si vous avez suivi nos conseils, vous saviez dรฉjร , au moment de la signature chez le notaire, quels รฉtaient les travaux ร  rรฉaliser et leur coรปt. Aprรจs lโ€™achat, reste ร  contrรดler leur rรฉalisation et leur bon avancement. Et le faire ร  distance est toujours trรจs difficile, voire impossible. Si vous ne les suivez pas ou ne les faites pas suivre, il y aura toujours des ยซ malfaรงons ยป, des quiproquos, des budgets dรฉpassรฉs et des dรฉlais qui vont sโ€™รฉterniser pour plein de ยซ bonnes raisons ยป. Attention, pour les gros travaux, il vous faudra obtenir l’accord de la copropriรฉtรฉ et prรฉvoir une autorisation municipaleย (ยซ licencia de obras ยป).

Trois solutions sโ€™offrent ร  vous pour un suivi efficace des travaux :

  • Rester sur place dans le logement avec tous les dรฉsagrรฉments que cela engendre. Bruit et poussiรจre si vous vivez dans le logement, hรฉbergement payant si vous nโ€™y rรฉsidez pas, disponibilitรฉ si vous travaillez โ€ฆ
  • Faire appel ร  un chef de chantier indรฉpendant ou un architecte qui supervisera vos travaux,
  • Demander ร  votre conseiller immobilier de sโ€™impliquer dans le suivi des travaux et de vous remettre des รฉtats dโ€™avancement rรฉguliรจrement.

 

Cinquiรจme Commandement : Tu vรฉrifieras la “qualitรฉ” de ton logement dans une promotion neuve

Vous avez achetรฉ sur plan. Vous avez signรฉ le contrat de vente. Il est important de bien revรฉrifier tous les recoins de son logement et de tester tous les รฉquipements. Vous devez vous assurer que le logement est en parfait รฉtat. Vรฉrifiez les finitions, la peinture, les matรฉriaux utilisรฉs, mรชme dans les zones communes. Quโ€™ils correspondent bien au dossier de ยซ calidades ยป remis avant lโ€™achat. Le plus tรดt vous aurez fait des rรฉserves, vous aurez demandรฉ une mise ร  niveau ou la simple application de ce qui est รฉcrit dans le contrat et les annexes techniques, le plus vite vous obtiendrez gain de cause.

 

Sixiรจme Commandement : Tu prendras une assurance habitation adaptรฉe

Dans un immeuble collectif, la Communautรฉ des Propriรฉtaires doit assurer lโ€™immeuble ร  sa valeur de reconstruction. La police dโ€™assurance individuelle de lโ€™appartement ne doit donc pas assurer la valeur entiรจre de lโ€™appartement, sinon uniquement les dommages causรฉs ร  lโ€™intรฉrieur de lโ€™appartement, son contenu et la responsabilitรฉ aux tiers. Par ailleurs, mettez en concurrence les assurances espagnoles, elles peuvent varier du simple au triple !

 

Septiรจme Commandement : Tu assisteras aux rรฉunions de copropriรฉtaires

Dans le cas dโ€™une copropriรฉtรฉ formรฉe par les propriรฉtaires des appartements dโ€™un immeuble ou de villas dโ€™un lotissement, vous aurez aussi ร  payer mensuellement les charges de communautรฉ. Elles comprennent notamment le salaire du concierge, lโ€™entretien de lโ€™immeuble, de lโ€™ascenseur, les rรฉparations des รฉlรฉments de communautรฉ, le ramassage des ordures, lโ€™entretien des jardins et la piscine communautaire, lโ€™eau pour lโ€™arrosage des jardins de communautรฉ, lโ€™รฉlectricitรฉ pour lโ€™รฉclairage des zones communes, les assurances, la sรฉcuritรฉ, les honoraires de gestion. Les charges exceptionnelles peuvent concerner un ravalement, une inspection technique de lโ€™immeuble, une mise ร  niveau du systรจme รฉlectrique ou de gaz, etc.

Normalement, le syndic choisi par la copropriรฉtรฉ envoie par mail et par courrier ร  votre adresse espagnole (et de plus en plus souvent par mail aussi) les convocations et les comptes rendus des assemblรฉes de copropriรฉtaires. Il vous faut participer ร  plusieurs rรฉunions de copropriรฉtaires : lโ€™assemblรฉe gรฉnรฉrale annuelle et une ou deux autres dans lโ€™annรฉe portant sur diffรฉrents sujets.

Il est indispensable que vous assistiez au minimum ร  lโ€™assemblรฉe gรฉnรฉrale annuelle ou que vous vous fassiez reprรฉsenter car certaines dรฉcisions peuvent รชtre importantes. Notamment les ravalements de faรงade dont les travaux peuvent se chiffrer ร  plusieurs milliers dโ€™euros pour vous.

 

Huitiรจme Commandement : Tu demanderas lโ€™autorisation de la copropriรฉtรฉ pour mettre ton bien en location touristique

Mรชme si vous obtenez une licence touristique pour votre appartement ou votre villa dans une rรฉsidence collective, vous nโ€™รชtes pas sรปr de pouvoir les louer ร  des touristesย ! La copropriรฉtรฉ peut inclure dans ses statuts lโ€™interdiction dโ€™exploiter des ยซย pisos turisticosย ยป (des logements touristiques).

Avec la mise en application du Dรฉcret Royal 7/2019 en mars 2019, la loi sur la propriรฉtรฉ (ยซ Ley de Propiedad Horizontal ยป) est modifiรฉe. Dorรฉnavant, la majoritรฉ des trois cinquiรจmes des propriรฉtaires dโ€™un immeuble ou dโ€™une rรฉsidence collective pourra dรฉcider de limiter ou dโ€™interdire les appartements touristiques dans cet immeuble. Jusquโ€™ร  prรฉsent, cette dรฉcision devait รชtre unanime. La copropriรฉtรฉ peut aussi imposer un surcoรปt dans la rรฉpartition des frais de copropriรฉtรฉ au dรฉtriment des appartements touristiques (dans la limite de 20%).

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Neuviรจme Commandement : Tu demanderas la copie du Registre de la Propriรฉtรฉ

Il vous faudra attendre deux mois avant d’avoir l’inscription de votre logement au Registre de la Propriรฉtรฉ. Pensez ร  demander au notaire une copie de lโ€™inscription car le Registre ne vous lโ€™enverra pas.

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Dixiรจme Commandement : Tu gรฉreras le paiement des impรดts locaux espagnolsย 

Bien sรปr, il est tout ร  fait possible de gรฉrer toutes les dรฉpenses liรฉes ร  son logement en Espagne depuis la France, la Belgique, la Suisse, le Canada ou un autre pays, les transferts bancaires par internet permettent de le faire. Mais il faut รชtre bien organisรฉ et ne pas oublier de regarder de temps en temps dans sa boรฎte aux lettres espagnole : par exemple la quittance de paiement de lโ€™IBI (ยซ Impuesto sobre Bienes Inmuebles ยป, lโ€™รฉquivalent espagnol de lโ€™impรดt foncier) y sera dรฉposรฉe dans les derniers jours dโ€™hiver, et vous ne serez pas avisรฉ ni par courrier ร  votre domicile ร  lโ€™รฉtranger, ni par mail. Normalement, la Mairie vous lโ€™envoie au domicile espagnol dรฉclarรฉ dans votre acte de vente.

Nous vous offrons cette astuce pour gรฉrer votre IBI depuis lโ€™รฉtranger : aprรจs lโ€™achat de votre logement, demandez ร  lโ€™administration espagnole une clef รฉlectronique qui vous permet dโ€™accรฉder ร  travers internet ร  votre dossier administratif complet en ligne (historique et actualisation des impรดts divers dont IBI, mais aussi amendes !) et de rรฉaliser votre paiement รฉlectronique. Pour ceux qui ne sont pas familiers avec ce genre de procรฉdure, nous vous conseillons de faire appel ร  votre conseiller immobilier.

Nous vous conseillons nรฉanmoins de gรฉrer le paiement des impรดts espagnols avec votre compte bancaire espagnol.

 

Onziรจme Commandement : Tu “n’oublieras” pas de payer tes impรดts sur le revenu en Espagne

Tous les รฉtrangers en Espagne doivent dรฉclarer au centre des impรดts (“Agencia Tributaria“) les revenus (financiers, professionnels, salaires, rentes) quโ€™ils ont dรฉgagรฉ en Espagne au cours de lโ€™annรฉe y compris les revenus ou non de(s) bien(s) immobilier(s) dont ils sont propriรฉtaires. Cette dรฉclaration est ร  remplir que vous dรฉgagiez ou non des revenus locatifs, que vous soyez rรฉsident ou non rรฉsident.

Il vaut faudra vous acquitter annuellement de lโ€™impรดt sur le revenu en Espagne ou trimestriellement de lโ€™impรดt sur les locations touristiques, que vous soyez rรฉsident ou non-rรฉsident espagnol.

Impรดts des non-rรฉsidents

Aprรจs l’achat d’un logement en Espagne, TOUS les non-rรฉsidents propriรฉtaires d’un bien immeuble en Espagne sont soumis ร  lโ€™Impรดt sur le Revenu des Non-Rรฉsidents (IRNR). Ils doivent dรฉclarer les rentes obtenues dรฉcoulant de leur propriรฉtรฉ. Il existe deux types dโ€™impositions en ce qui concerne les rentes des biens immeubles pour les non-rรฉsidents :

  • Les rentes obtenues de la location des biens immeubles : 19% sur le bรฉnรฉfice obtenu de la location desdits biens (les recettes moins les dรฉpenses).
  • Lโ€™impรดt sur la rente immobiliรจre dรฉrivรฉ de lโ€™usage propre des biens immeubles : 19% sur 1,1% de la Valeur Cadastrale du Bien Immeuble (payable mรชme si vous ne louez pas).

Contrairement ร  la Taxe Fonciรจre (IBI) qui est rรฉclamรฉe par la mairie du lieu oรน se situe le bien immobilier, cโ€™est ร  vous de calculer, de remplir et de prรฉsenter chaque trimestre le formulaire de dรฉclaration dโ€™impรดt dโ€™IRNR au centre des impรดts. Vous pouvez cependant nommer un reprรฉsentant fiscal pour entreprendre cette dรฉmarche.

Impรดts des rรฉsidents

Si vous รชtes rรฉsident espagnol, vous devrez prรฉsenter votre Dรฉclaration dโ€™Impรดt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) et dรฉclarer vos revenus, quelle que soit leur source. Avantages pour les rรฉsidents qui louent un bien immobilier sur longue pรฉriode (contrats de 5 ans), ils bรฉnรฉficient comme les Espagnols, dโ€™une remise de 60% sur les revenus locatifs nets avant lโ€™imposition.

Une personne physique est rรฉsidente sur le territoire espagnol dรจs lors quโ€™elle se trouve dans lโ€™un quelconque des cas suivants :

  • Elle demeure sur le territoire espagnol pendant plus de 183 jours pendant lโ€™annรฉe civile. Pour dรฉterminer la durรฉe de sรฉjour sur le territoire espagnol, les absences temporaires sont prises en compte.
  • Le centre principal de ses activitรฉs professionnelles ou de ses intรฉrรชts รฉconomiques est directement ou indirectement situรฉ en Espagne.
  • Le conjoint dont il nโ€™est pas lรฉgalement sรฉparรฉ et les enfants mineurs dรฉpendant de lui rรฉsident habituellement en Espagne.

 

Douziรจme Commandement : Et lโ€™Impรดt sur le Patrimoine ?

Lโ€™impรดt sur le Patrimoine est lโ€™รฉquivalent de lโ€™Impรดt sur la Fortune en France. Il sโ€™applique au patrimoine constituรฉ sur le territoire espagnol, soit lโ€™ensemble des actifs du contribuable, quโ€™ils soient dโ€™origine financiรจre, mobiliรจre ou immobiliรจre : liquiditรฉs sur le compte bancaire, biens immobiliers, รฉpargne, valeurs mobiliรจres, assurance vie, vรฉhicules, objets dโ€™art, etc. La valeur de lโ€™ensemble est arrรชtรฉe au 31 dรฉcembre de lโ€™annรฉe en cours et doit รชtre dรฉclarรฉe lโ€™annรฉe suivante. Il existe toute une sรฉrie de biens exemptรฉs, notamment la rรฉsidence principale (jusquโ€™ร  300.000โ‚ฌ).

Bonne nouvelle : cet impรดt ne concerne que les mรฉnages ayant un patrimoine trรจs รฉlevรฉ en Espagne (supรฉrieur ร  1 million โ‚ฌ). Seconde bonne nouvelle : certaines rรฉgions, dont Madrid, pratiquent une rรฉduction fiscale deโ€ฆ 100%ย ! Pour un actif total de 800.000 โ‚ฌ, lโ€™impรดt sur le patrimoine sera de 200 โ‚ฌ aux Canaries, 240 โ‚ฌ en Andalousie, 280 โ‚ฌ aux Balรฉares, 540 โ‚ฌ dans la Communautรฉ Valencienne et 770 โ‚ฌ en Catalogne, et donc 0 โ‚ฌ dans la Communautรฉ de Madrid ! Evidemment pour les non-rรฉsidents, ne seront pris en compte que les droits et biens situรฉs en Espagne.

 

Treiziรจme Commandement : Tu ยซ n’oublieras ยป pas de dรฉclarer les revenus locatifs espagnols dans ton pays dโ€™origine !

Si vous rรฉsidez en dehors de lโ€™Espagne, et si vous louez votre bien immobilier en Espagne, il faudra dรฉclarer vos revenus locatifs ร  lโ€™impรดt sur le revenu dans votre pays de rรฉsidence.

En France, ces revenus sont exonรฉrรฉs mais ils doivent รชtre dรฉclarรฉs pour lโ€™imposition des revenus de source franรงaise selon la mรฉthode du crรฉdit d’impรดts. Il vous faudra en plus dรฉclarer votre bien ร  lโ€™impรดt de solidaritรฉ sur la fortune (ISF) si vous en รชtes redevable.

 

Quatorziรจme Commandement : Tu seras conscient quโ€™il n’est pas facile de faire des locations touristiques

Vous souhaitez louer votre rรฉsidence secondaire pour de courts sรฉjours ร  des touristes pour rรฉcupรฉrer une partie de votre investissement. Vous devez dโ€™abord demander une licence touristique.

Attention, depuis peu, la plupart des grandes villes espagnoles (Barcelone, Madrid, Valence, Alicante, Palma, San Sebastian, Bilbao) ont mis en place des rรจglements visant ร  encadrer et limiter lโ€™activitรฉ locative touristique. Et depuis le 1er janvier 2019, les plateformes de rรฉservation des locations touristiques sont dans lโ€™obligatoire de transmettre au fisc espagnol le dรฉtail de toutes leurs opรฉrations sur le territoire espagnol. Donc en particulier les revenus de tous les propriรฉtaires louant des biens par leur intermรฉdiaire en Espagne.

En moyenne, les biens ยซ touristiques ยป sont louรฉs de 8 ร  12 semaines par an, au moment des grandes vacances, et trรจs peu hors saison. Il est trรจs facile de louer son bien en aoรปt, et la seconde quinzaine de juillet. Lโ€™abondance de lโ€™offre dโ€™appartements et de villas ร  louer joue en votre dรฉfaveur. Pour une villa, la demande sera un peu plus importante, surtout si elle est situรฉe en bord de mer.

Nโ€™oubliez pas que vous devrez รชtre prรฉsents ou reprรฉsentรฉs par une agence lors de lโ€™arrivรฉe et du dรฉpart des locataires. Et attention aux frais de gestion et aux dรฉlais de nettoyage et de prรฉparation des logements avant lโ€™arrivรฉe des nouveaux locataires. Si vous voulez les sous-traiter, ce sera minimum 25% de commissions (HT) ร  payer au sous-traitant.

La location temporaire (de 1 ร  12 mois) sera moins rentable lโ€™รฉtรฉ, mais elle vous assure aussi un revenu le reste de lโ€™annรฉe, et moins de soucis quโ€™avec des locataires multiples. Et moins de frais de gestion.

Une astuce si vous souhaitez avoir une rentabilitรฉ supรฉrieure en louant ร  lโ€™annรฉe et si votre logement est dans une grande ville touristique et รฉtudiante : louez le pour des sรฉjours touristiques en รฉtรฉ (si c’est autorisรฉ), et pour des รฉtudiants รฉtrangers de septembre ร  juin. Lร  il faudra faire attention aux excรจs de lโ€™auberge espagnole !

 

Quinziรจme Commandement : Tu prendras une assurance locative contre les impayรฉs

Le meilleur moyen pour un propriรฉtaire dโ€™avoir lโ€™esprit tranquille lorsquโ€™ilย loue son logement est de souscrire une assurance dite garantie des loyers impayรฉs (ยซ seguro de impago de alquiler ยป) ou assurance locative. Cette police dโ€™assurance couvre รฉvidemment le non-paiement du loyer, mais elle va au-delร . Elle offre des conseils au propriรฉtaire pour tout problรจme liรฉ au bail ou aux locataires, mais aussi avec la copropriรฉtรฉ ou des voisins.

Un facteur ร  prendre en considรฉration : les cotisations dโ€™assurance locative sont dรฉductibles des revenus locatifs.

 

Seiziรจme Commandement : Tu รฉtudieras bien le coรปt rรฉel de la revente

Si vous souhaitez revendre votre bien, il vous faudra payer une commission pour lโ€™agence, souvent faire des travaux pour un rafraรฎchissement, payer รฉventuellement les frais dโ€™annulation dโ€™hypothรจque et payer des impรดts nationaux et communaux sur la plus-value rรฉalisรฉe. Mises bout ร  bout, ces charges peuvent reprรฉsenter de 10% ร  30% de la valeur du bien !

La charge la plus importante, lโ€™impรดt national sur les plus-values pour les non-rรฉsidents est fixรฉ ร  19% de la diffรฉrence entre la valeur nette de la vente (prix de vente moins les impรดts, charges et frais) et la valeur dโ€™acquisition brute (prix dโ€™achat plus les impรดts, charges et frais). Tous les vendeurs non-rรฉsidents sont assujettis ร  une rรฉtention du 3% du prix de vente, qui est payรฉ par lโ€™acheteur au nom du vendeur aux autoritรฉs fiscales et viendra en dรฉduction de lโ€™impรดt sur les plus-values (dans le cas de trop perรงu, il y aura remboursement).

Lโ€™impรดt sur la plus-value pour les rรฉsidents est de 19% sur une premiรจre tranche de 6 000 โ‚ฌ de bรฉnรฉfice, 21% sur les montants entre 6 000 โ‚ฌ et 50 000 โ‚ฌ de bรฉnรฉfice, et 23% sur les montants ร  partir de 50 000 โ‚ฌ de bรฉnรฉfice.

Si vous vendez votre rรฉsidence principale en Espagne oรน vous avez rรฉsidรฉ les deux derniรจres annรฉes (et si vous รฉtiez non-rรฉsidents avant dโ€™y vivre) et les trois derniรจres annรฉes pour les autres, et dans le cas oรน les fonds perรงus de la vente sont destinรฉs ร  lโ€™achat dโ€™une autre rรฉsidence principale dans lโ€™Union Europรฉenne durant les deux annรฉes postรฉrieures ร  la vente, lโ€™impรดt obtenu pour la vente du logement antรฉrieur sera totalement exonรฉrรฉ. Toutefois, si une partie uniquement du montant obtenu pour la vente prรฉcรฉdente est rรฉinvesti, lโ€™impรดt ร  payer sera rรฉduit proportionnellement au montant effectivement rรฉinvesti.

Si vous avez plus de 65 ans et que vous vendez votre rรฉsidence principale depuis plus de 3 ans, vous รชtes aussi exonรฉrรฉ dโ€™impรดt sur la plus-value.

 

Dix-septiรจme Commandement : Tu auras des liens locaux

Vous rรฉsidez hors dโ€™Espagne, et il nโ€™est pas toujours รฉvident dโ€™entretenir ou de gรฉrer votre bien ร  distance. Aprรจs lโ€™achat, que ferez-vous sโ€™il y a une fuite dโ€™eau ? Et en cas de tempรชte, qui interviendra et qui fera les constats dans votre villa de bord de mer ? Sans oublier les nettoyages et lโ€™รฉtat des lieux aprรจs une location touristique, et la prรฉparation du logement avant votre arrivรฉe pour les vacances, par exemple le bon fonctionnement de lโ€™air conditionnรฉ. Et comment ferez-vous pour payer et contrรดler le travail du jardinier et le payer ? Il y a aussi plein de petits travaux que vous voudrez rรฉaliser pendant votre absence, en qui avoir confiance et ร  qui confier les clefs ? Enfin, nous en avons dรฉjร  parlรฉ ici, il y a aussi la gestion du paiement des charges locales (copropriรฉtรฉ), des impรดts locaux (IBI) et des impรดts nationaux (IRNR), et les participations aux assemblรฉes gรฉnรฉrales et aux assemblรฉes extraordinaires de copropriรฉtaires.

Le plus simple est de confier, aprรจs lโ€™achat d’un logement en Espagne, la gestion de votre bien ร  une agence spรฉcialisรฉe. Elle vous reprรฉsentera pour les assemblรฉes de copropriรฉtรฉ, elle viendra contrรดler votre logement une fois par quinzaine (ou plus souvent si vous le souhaitez) et relรจvera le courrier, elle sera disponible localement si il y a un problรจme (fuite, tempรชte ou autre), elle pourra accueillir ou รชtre prรฉsente lors du dรฉpart de vos locataires, elle pourra contracter le personnel de nettoyage ou de jardinage, elle vรฉrifiera lโ€™avancement ou lโ€™achรจvement des travaux rรฉalisรฉs en votre absence, elle pourra aussi gรฉrer et contrรดler les factures de charges (copropriรฉtรฉ, eau, gaz, รฉlectricitรฉ) et assurer la gestion et le rรจglement des impรดts (IBI et IRNR), etc.

 

Dix-huitiรจme Commandement – Tu t’adresseras ร  un conseiller immobilier francophone

Quelle est lโ€™alternative pour satisfaire aux 17 Commandements prรฉcรฉdents ? Cโ€™est tout simplement, comme avant et pendant lโ€™achat d’un logement, de sโ€™adresser ร  un conseiller immobilier francophone, aussi appelรฉ ยซ chasseur immobilier ยป. Cโ€™est lui qui gรจrera ces 1000 petits problรจmes du quotidien. Le conseiller immobilier vous fera gagner beaucoup de temps, il vous รฉvitera de mauvaises surprises et trรจs souvent il vous fera faire des รฉconomies avant, pendant et aprรจs lโ€™achat de votre bien.

Conseiller Immobilier, cโ€™est notre mรฉtier consultez-nous et simplifiez-vous la vie en envoyant un mail ร  espagnimmo@yahoo.com ou remplissez le formulaire de bas de page. En nous contractant, vous bรฉnรฉficiez des services de notre avocat francophone, d’une assistance gratuite pour l’obtention du NIE et l’ouverture d’un compte bancaire en Espagne, et d’un accompagnement pendant tout votre processus d’acquisition en Espagne, et ce en toute sรฉcuritรฉ et au moindre coรปt.

Attention, assurez-vous que votre conseiller ou chasseur immobilier est totalement indรฉpendant des agences immobiliรจres. En effet, ils sont de plus en plus nombreux ร  รชtre liรฉs ร  un rรฉseau d’agences immobiliรจres, soit intรฉgrรฉ dans leur propre structure, soit en tant que sous-traitant d’un rรฉseau. Dans ce cas-lร , ils privilรฉgieront toujours les biens immobiliers des agences avec lesquelles ils travaillent. Ils ne sont donc plus indรฉpendants et ne pourront pas vous offrir le meilleur rapport qualitรฉ/prix. Si vous souhaitez รชtre accompagnรฉ en toute sรฉcuritรฉ et au meilleur prix, nโ€™hรฉsitez pas ร  nous contacter, envoyez un mail ร  espagnimmo@yahoo.com. Vous serez assurรฉs d’une totale indรฉpendance.

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Les 18 Commandements APRรˆS lโ€™achat dโ€™un logement en Espagne

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avant pendant d'un logement aprรจs l'achat d'un logement en Espagne Immobilier 2

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Cet article est une mise ร  jour d’un article de fรฉvrier 2020.

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Nos 15 articles les plus lus en Mars 2022

La reproduction partielle ou complรจte de ce document est autorisรฉe avec mention de la source ci-dessous :

ยฉย acheterenespagne.fr – Mars 2022 – Les 18 Commandements APRรˆS lโ€™achat dโ€™un logement en Espagne

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