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Pourquoi acheter en Espagne en 2022 ?

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Dans cet article, non pas une, deux ou trois raisons pour acheter en Espagne en 2022, mais VINGT ET UNE RAISONS !

100.000 familles étrangères dont 20.000 francophones vont acheter un bien immobilier en Espagne en 2022. Un appartement à Barcelone ou à Madrid. Une villa sur la Costa Brava ou sur la Costa del Sol. Un immeuble historique au centre de Séville ou à Grenade. Une maison de village en Cantabrie ou dans la région de Murcia. Une finca en Andalousie ou dans la région valencienne, etc.

Pourquoi acheter en Espagne en 2022 ? Plusieurs études montrent que le choix des francophones qui ont déjà acheté est d’abord basé sur la douceur du climat, puis sur les prix compétitifs de l’immobilier espagnol, vient ensuite un mode de vie plus attrayant. Une fois leur achat effectué, ils se rendent compte qu’il y a encore beaucoup d’autres avantages. 21 raisons pour acheter en Espagne en 2022 à découvrir dans cet article.

1. Record d’Europe pour l’ensoleillement

Acheter en Espagne en 2022, c’est d’abord investir au soleil. Vous bénéficiez en Espagne d’un climat exceptionnel avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an en moyenne. Et même 320 jours en Andalousie.  Le record d’Europe d’ensoleillement est dans la Province d’Almeria (Andalousie) avec plus de 3200 heures de soleil par an. Bien sûr, comme toute bonne chose, il faut en abuser avec modération.

Une carte vaut mieux que tous les discours !

carte ensoleillement Europe immobilier espagne

Néanmoins, si vous aimez la pluie (et les paysages bretons et leurs dolmens), vous avez la possibilité d’investir en Galice, en Cantabrie ou dans les Asturies sur la côte atlantique au nord-ouest de l’Espagne. Avec de très bonnes affaires immobilières à moins de 1500 euros du m2, et parfois à 1000 euros !

2. Une incroyable diversité naturelle

D’une superficie de 500.000 km2, l’Espagne est dotée d’un environnement naturel exceptionnel, avec des paysages variés et surprenants. Bien sûr la mer ou l’Océan, mais aussi, et c’est moins connu, ses montagnes, ses vallées, ses plateaux, ses forêts, ses volcans, ses lacs, ses falaises, etc. L’Espagne compte 16 parcs nationaux et 119 parcs naturels.

Nos coups de coeur : le Parc National de Doñana (au sud-ouest de l’Andalousie), le Parc Naturel du Teide (sur l’île de Tenerife dans l’archipel des Canaries) et le Parc des Pics d’Europe (au nord de l’Espagne dans la cordillère cantabrique).

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3. Une richesse culturelle inégalée

Acheter en Espagne, c’est découvrir une terre riche en histoire, en culture et en architecture.

L’Espagne est l’une des principales destinations touristiques dans le monde. Et il y a plein de bonnes raisons en dehors des plages. En particulier des monuments et une architecture uniques au monde. Comme la mosquée-cathédrale de Cordoue, l’Alhambra de Grenade, le Gibralfaro de Malaga, l’artistique Séville, la géniale Barcelone de Gaudi avec son chef d’oeuvre la Sagrada Familia, le Musée Guggenheim de Bilbao, le Musée du Prado à Madrid, la modernité de Valence, etc.

Architecture Acheter en Espagne en 2022

Savez-vous aussi qu’on trouve en Espagne parmi les plus anciennes grottes préhistoriques au monde. Ainsi, la grotte d’Altamira dans le nord de l’Espagne près de Santander a des peintures qui datent de 15000 ans avant Jésus-Christ.

Grotte Altamira acheter immobilier en Espagne

4. De grands centres urbains et des villages typiques

Si vous privilégiez les possibilités professionnelles et le côté cosmopolite, vous choisirez les grandes villes comme Barcelone, Madrid et Valence. Ou l’Andalousie, les Canaries ou les Baléares pour les plages et la douceur de vivre. Et les Castilles et l’Estrémadure pour l’Espagne profonde. Et plutôt le nord, la Galice, la Cantabrie et les Asturies, pour la beauté naturelle des paysages.

L’Espagne compte 15 agglomérations de plus de 500.000 habitants (contre seulement 11 en France). Les 6 premières unités urbaines espagnoles sont :

  • Madrid (6,3 millions dont 3,3 dans Madrid ville),
  • Barcelone (5,2 millions dont 1,7 dans Barcelone ville),
  • Valence (1,6 millions dont 0,8 dans Valence ville),
  • Séville (1,3 millions dont 0,7 dans Séville ville),
  • Malaga (1,0 million dont 0,6 dans Malaga ville),
  • et Bilbao (0,9 million dont 0,4 dans Bilbao ville).

Cerda Barcelone 2 acheter immobilier en Espagne

Si vous aimez les villages typiques, vous avez l’embarras du choix ! A titre d’information, l’association “Los Pueblos más bonitos de Españales plus beaux villages d’Espagne, regroupe les 105 plus beaux villages d’Espagne.

villages espagnols

5. Une gastronomie exceptionnelle

En gastronomie, cela fait déjà plusieurs années que les cuisiniers espagnols sont considérés parmi les meilleurs au monde ! Et quel plaisir de manger en plein air aux terrasses des restaurants des ruelles de Séville ou de Cadix, ou encore de la baie de Palma de Majorque ou de Saint Sébastien, ou dans les chiringuitos (paillottes) des plages andalouses.

Venez découvrir la gastronomie espagnole qui ne se limite pas à la paella et aux tapas ! Il va falloir décaler vos habitudes alimentaires : le déjeuner ne débute pas avant 13h30 et il peut s’éterniser dans l’après-midi… Et le dîner est décalé d’autant. En Espagne, l’heure du repas est encore un rituel, que ce soit en famille ou au restaurant. Les repas ne sont jamais précipités mais pleinement appréciés avec des amis, des collègues ou sa famille. Et parfois même suivis d’une sieste !.

La cuisine espagnole présente la combinaison gagnante du régime méditerranéen avec des légumes frais et cultivés localement, des légumineuses, des céréales complètes, du poisson et un peu de viande.

6. Et si le français vous manque

Bon si vous voulez vous retrouver quand même dans une ambiance culturelle francophone, pas de problème. Plus de 200.000 francophones européens résident déjà en Espagne. Ils sont 10.000 de plus chaque année à s’y installer et leur présence est très importante sur le littoral méditerranéen. L’Espagne compte de nombreuses associations francophones et mêmes des journaux ou radios de langue française.

Au fait, apprendre l’espagnol, c’est facile !

7. Un mode de vie ouvert et plus proche des autres

L’influence exercée par le soleil sur notre santé et nos états d’âme est plus importante que ce que nous croyons. Cela permet aux Espagnols d’être plus sociables et de sortir plus souvent que les autres Européens, et surtout la nuit !

Un Espagnol seul, ça n’existe pas. Vous verrez beaucoup de gens sortir en groupes, y compris des personnes âgées. Socialement, en Espagne, on n’aime pas trop les gens qui sont critiques, râleurs ou qui disent ce qu’ils pensent sans arrondir les bords. Bon, je sais, on reconnaît là le français moyen ! On préfère largement les gens drôles, bavards, souriants et chaleureux. Et on est toujours prêt à faire la fête ou à partager un bon repas entre amis !

Mode vie immobilier espagne

La famille en Espagne est très importante comme ailleurs en Méditerranée. On retrouve encore souvent trois générations vivant sous le même toit. Cette solidarité familiale a permis à beaucoup de jeunes de surmonter la crise économique de 2008.

Un nouvel arrivant, un étranger qui arrive, sera toujours bien accueilli avec parfois un peu de réserve (en Catalogne). Et d’autre fois avec beaucoup de chaleur (en Andalousie).

8. Un coût de la vie plus faible qu’ailleurs en Europe

Vivre en Espagne en 2022, c’est faire des économies !

Les services, les offres de loisirs et les commerces espagnols sont au moins au même niveau de qualité que les français, les belges ou autres européens. Mais à des prix nettement plus bas.

Un retraité français ou belge y dispose d’un pouvoir d’achat de 20 à 30% supérieur à son pays. Un retraité suisse de 75% supérieur !

Niveaux prix 2019 acheter immon¡bilier en Espagne en 2022

Avec le soleil, vous faites évidemment des économies de chauffage. Mais les économies sont partout :

  • Votre alimentation : vous pouvez remplir un caddy dans un supermarché espagnol pour 60 € !
  • La restauration suit : la majorité des restaurants espagnols offrent des menus pour déjeuner à 10-15 € tout compris- Les bars ont des boissons à partir de 2 € en nocturne.
  • Les transports publics sont aussi moins chers en Espagne, les métros et les bus. Mais aussi les taxis et les vélos en libre-service.
  • Quant aux boutiques de vêtements, elles sont prises d’assaut au moment des soldes par les étrangères
  • Les loisirs ne sont pas en reste : un ticket de cinéma coûtera en Espagne deux fois moins cher qu’en France. La même chose pour les parcs d’attraction et les musées, ou encore les salles de sport.
  • Les loyers comparables sont aussi deux fois moins chers en Espagne.
  • Les prestations des artisans et des prestataires de services sont aussi nettement moins élevées.
  • Une exception : les forfaits téléphoniques ou internet plus élevés en Espagne que dans les pays francophones.

9. Des villes avec la meilleure qualité de vie au monde !

Depuis 2008, l’Institut des stratégies urbaines de la Fondation japonaise Mori Memorial réalise une étude mesurant 70 indicateurs de 48 villes dans le monde. Parmi ces indicateurs, l’environnement économique, la recherche et le développement, l’interaction culturelle, la qualité de vie, la durabilité et l’accessibilité. L’étude effectuée en 2021 place Madrid au neuvième rang du classement général de l’attractivité, et Barcelone apparaît à la 18ème place. En 2017, la capitale espagnole était classée à la 27ème place.

Pour la qualité de vie, Madrid est même classée numéro 1 en 2021 ! Et pour le même critère, Barcelone est en troisième position.

Une autre étude datant de 2021, menée par la société de conseils Resonance, place respectivement Barcelone et Madrid comme les neuvième et dixième World Best Cities.

10. Le meilleur système de Santé au monde

L’Espagne est le pays qui a la meilleure santé au monde et le pays où on vivra le plus longtemps.

Les Espagnols ont la meilleure santé du monde ! C’est ce qui ressort de l’édition 2019 du « Bloomberg Healthiest Country Index », qui classe 169 pays selon les facteurs qui contribuent à la santé en général. En 2040, selon une étude de l’Université de Washington, l’Espagne aura l’espérance de vie la plus élevée au monde, avec 86 ans. Aujourd’hui, c’est la troisième au monde derrière le Japon et la Suisse.

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Les experts expliquent l’excellence du système de santé espagnol par la qualité des soins et le régime alimentaire méditerranéen. Nous y rajoutons deux autres raisons. L’absence ou au moins le plus faible niveau de stress par rapport aux autres pays développés. Et bien sûr le nombre d’heures d’ensoleillement !

N’oubliez pas que les résidents européens bénéficient d’une couverture médicale complète universelle (gratuite) en Espagne. Et les hôpitaux publics espagnols sont d’un niveau nettement supérieur en qualité d’accueil, en propreté et en soins à leurs homologues français.

Et quand le Covid est arrivé, même si l’Espagne a connu des moments très difficiles au début de l’épidémie, elle est l’un pays au monde qui a su le mieux concilier protection contre le virus et libertés individuelles. Quand au second semestre 2020 et au début de l’année 2021, la plupart des capitales européennes étaient soumis à des restrictions strictes, Madrid avait tous ses restaurants et commerces ouverts, les enfants allaient à l’école, et on pouvait circuler librement dans toute l’Espagne. Et les infections et décès ont été alors moins importants alors en Espagne qu’ailleurs en Europe. Il est vrai que l’espagnol est respectueux des règles sanitaires. Ainsi l’Espagne est l’un des pays les plus vaccinés au monde avec 80% de la population totale doublement vaccinée, soit presque toute la population adulte.

11. Un excellent système éducatif pour les francophones et les étrangers

Les principales villes espagnoles disposent d’un Lycée Français qui permet à tous les francophones d’accéder à un double diplôme à la fin de la Terminale, le Baccalauréat français et le Bachillerato espagnol. Les lycées français en Espagne sont considérés comme étant parmi les meilleurs au Monde et il est courant que le taux d’admission au BAC atteigne les 100%. Les lycées français sont aussi plébiscités par les élites espagnoles qui y envoient leurs enfants. Les Lycées Français sont présents dans toutes les grandes villes d’Espagne : Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Bilbao, Séville, Alicante, Palma de Majorque….

Il faut compter aussi avec de nombreuses école étrangères, américaines, anglaises, italiennes, allemandes par exemple. Les établissements d’éducation espagnols sont aussi d’excellents niveaux.

L’Espagne dispose aussi d’un réseau complet d’enseignement supérieur : Universités publiques et privées, écoles supérieures de commerce, écoles d’ingénieurs, les écoles d’art, de design ou d’architecture, centres de formation continue, centres de recherche, etc.

Bonnes raisons acheter en Espagne immobilier 1

12. Un régime fiscal avantageux pour les étrangers

La Loi Beckham (décret royal 687/2005) est le nom communément donné à un régime fiscal spécifique et avantageux pour les étrangers à hauts revenus. Ce régime fiscal permet aux étrangers s’installant pour travailler en Espagne de payer un impôt fixe sur le revenu de 24 % sur leurs revenus espagnols.

La Loi Beckham permet d’attirer des talents et du personnel qualifié étrangers dans le but d’améliorer l’internationalisation et la compétitivité des entreprises espagnoles. Elle est particulièrement avantageuse pour ceux dont les revenus salariés annuels bruts sont supérieurs à 60.000 euros par an. La Loi Beckham permet une imposition unique à 24% pour les revenus annuels inférieurs à 600.000 euros.

13. Obtenir une résidence à moindre coût pour les non Européens

Pour les non-résidents de l’Union Européenne, il est parfaitement possible d’avoir un visa de résidence à moindre coût en Espagne en 2022.

C’est le visa de résidence non lucrative. Il s’agit d’une autorisation de résidence demandée par des étrangers non communautaires (hors Union Européenne, Espace Economique Européen et Suisse) aux consulats espagnols dans leur pays d’origine qui les autorise à résider en Espagne sans exercer d’activité professionnelle. Cela vaut tant pour le demandeur principal que pour sa famille, puisqu’ils peuvent également vivre dans le pays avec lui. Et donc les enfants pourront être scolarisés en Espagne.

Si vous pouvez prouver que vous disposez de fonds suffisants et que votre séjour dans le pays ne coûtera rien à l’Etat espagnol, vous pourrez obtenir ce visa de résidence.

14. Des activités sportives multiples

Les espagnols adorent le sport, le pratiquer et le voir ! Les sports collectifs comme les activités sportives individuelles.

Evidemment le football est le sport roi en Espagne. Les enfants bénéficient des meilleurs éducateurs et centres de formation. Et quel plaisir d’aller voir le Real de Madrid ou le Barça jouer contre les plus grandes équipes européennes. Assister à un classico entre ces deux grandes équipes avec 100.000 spectateurs est un spectacle exceptionnel. Mais les espagnols sont aussi des passionnés d’autres sports collectifs, comme le basket, le hand ou le volley.

Vous pourrez aussi très facilement pratiquer de nombreux sports individuels, depuis le ski dans les Pyrénées ou dans la Sierra Nevada jusqu’au golf (des centaines de parcours sont disponibles) en passant par le tennis, le padel, la voile, la plongée, les randonnées pédestres ou équestres et de multiples autres activités.

Et évidemment, vous avez accès à des tarifs très avantageux (moins de 30 euros par mois et par personne) à un réseau complet de salles de sport et de fitness.

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15. Un pays très sûr

Contrairement à beaucoup de pays européens, l’Espagne est un pays très sûr. Vous pouvez vous promener en pleine nuit à Barcelone, Madrid, Valence, Malaga ou Séville sans risquer de vous faire agresser.

Selon Eurostat, sur 40 pays européens, l’Espagne est le 8ème pays le plus sûr en Europe, loin devant la Belgique et la France, et au même niveau que la Suisse.

Bonnes raisons acheter en Espagne immobilier 3

16. Une destination de proximité

Si vous achetez un logement en Espagne, et que vous décidez d’y habiter, vous ne serez jamais loin de votre famille ou de vos amis dans votre pays d’origine. Et si vous décidez d’en faire votre résidence secondaire, il est très facile d’y accéder. L’Espagne est pour les francophones une destination de proximité aussi bien par la route qu’en train ou en avion.

aeroport-barcelone immobilier

Le réseau aéroportuaire espagnol vous permet un accès à toutes les grandes villes francophones et européennes en moins de 2 heures à des prix défiants toute concurrence.

17. Acheter un logement en Espagne en 2022, c’est moins cher qu’ailleurs en Europe !

On bénéficie en Espagne d’un rapport qualité prix imbattable en termes d’immobilier pour les francophones qui veulent être au bord de la mer et profiter du soleil.

Alors qu’en moyenne en Europe, entre 2008 et le 1er semestre 2016, les prix immobiliers ont légèrement progressé (+4 %), en Espagne, ils ont chuté de … 26% ! Depuis, ils sont à la hausse, mais ils restent encore très modérés dans la plupart des régions d’Espagne par rapport aux autres pays, et plus particulièrement en dehors des quartiers centraux de Madrid et de Barcelone, de Marbella et des Baléares.

Cotes Espagnoles Immobilier

On trouve des biens immobiliers sur le littoral méditerranéen en Espagne pour toutes les bourses : de 1000 € le m2 en moyenne (le moins cher à Algésiras) à 6000 € le m2 en moyenne (à Ibiza le plus cher). Avec encore de très belles affaires à faire notamment à Valence, Malaga, Séville, Alicante, Bilbao et dans les quartiers périphériques de Barcelone et Madrid. Et évidemment dans les villages du littoral andalous, ou encore les zones rurales à quelques kilomètres à l’intérieur. Et avec le Covid, les bonnes affaires sont encore plus fréquentes.

Si vous choisissez le centre de Barcelone ou Madrid, il vous faudra compter en moyenne 5.000 à 6.000 € le m2. Nous sommes encore très loin des prix moyens de 12.000 € de Paris ou des 14.000 € de Genève et de Zurich. Pour les centres-villes de Valence et de Séville, c’est beaucoup plus bas à 2500 € le m2, le centre-ville de Malaga est à 3000 €, et celui d’Alicante à 2000 €.

La côte atlantique du nord-ouest de l’Espagne (Galice, Asturies, Cantabrie) est elle aussi très abordable avec des prix autour de 1500 € par m2.

Plus de 600.000 logements seront vendus en 2021 en Espagne. La demande est forte, aussi bien sur le marché intérieur que sur le marché étranger. Si on fait exception de l’année 2020, il n’y a jamais eu autant d’acheteurs étrangers en Espagne. Ils étaient 105.000 en 2018 dont plus de 22.000 francophones (Français et Belges pour les deux-tiers). Avec un très bon rapport qualité/prix, les Européens seront encore plus nombreux à acheter en Espagne en 2022.

18. Acheter un logement en Espagne, ça rapporte plus !

Acheter un logement en Espagne est un investissement qui rapporte. Immédiatement si vous le mettez en location, et plus tard ensuite à la revente (plus-value).

La double demande immobilière locative (annuelle et touristique) est en hausse constante, exceptée en 2020 pour cause de Covid. La demande locative annuelle est soutenue par les ménages espagnols dont le niveau de vie augmente mais qui n’ont pas encore les moyens d’acheter. La demande locative touristique par la fréquentation touristique.

Avec l’augmentation constante des demandes d’achat et de location depuis 5 ans, les biens se valorisent très vite. Dans certains cas, ils ont même rattrapé les niveaux d’avant crise (Marbella, Ibiza, certains quartiers de Madrid et de Barcelone). Malgré le Covid, les plus-values seront encore élevées encore pendant quelques années. Surtout dans les zones périphériques de Madrid et Barcelone. Ou encore dans des villes comme Séville, Valence ou Alicante.

La combinaison locatif et plus-value pourra assurer une rentabilité annuelle de 10% brute dans plusieurs de ces aires géographiques.

Autre avantage, les déductions pour frais locatif sont plus importantes que dans les autres pays francophones. Ce qui assure un meilleur rendement locatif net.

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19. De plus faibles charges immobilières

Les charges immobilières d’un logement à Madrid, à Barcelone ou ailleurs en Espagne sont beaucoup moins élevées qu’en France, en Belgique ou en Suisse.

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La taxe foncière (IBI en Espagne) est en moyenne 40 % moins élevé en Espagne que dans les pays francophones. Et la taxe d’habitation… n’a jamais existé en Espagne ! Quant aux charges de copropriété, elles sont en moyenne deux fois moins élevées qu’en France.

20. Sept Communautés autonomes sans impôt sur les successions !

Vous achetez mais il faut penser au futur, et qui dit futur dit succession et donation.

Le 23 avril 2019, l’Andalousie a été la septième communauté autonome espagnole à adopter la quasi-suppression de l’impôt sur les successions et les donations pour les résidents avec une bonification de 99% sur cet impôt ! D’autres communautés autonomes avaient déjà mis en pratique cette mesure. C’est le cas de la Communauté de Madrid, des îles Canaries, de la Cantabrie, de l’Estrémadure, de Murcie et de La Rioja.

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Quand on connaît les taux d’imposition en France, en Belgique ou en Suisse… on choisit d’aller habiter en Espagne dans l’une de ces 7 communautés autonomes.

21. La vingt-et-unième et dernière raison, vous êtes sur le bon site !

La dernière raison pour laquelle vous devez acheter en Espagne, c’est que vous lisez le bon site pour y investir. Notre expérience nous permet de vous accompagner en toute sécurité tout au long de votre projet immobilier. Contactez-nous, un Conseiller Immobilier peut vous faire gagner beaucoup de temps et d’argent, et vous éviter de gros ennuis.

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Pourquoi acheter en Espagne en 2022 ?

Cet article est une mise à jour d’un article de Décembre 2020 Les 15 bonnes raisons pour acheter en Espagne !

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