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Acheter ร  Peniscola, mini budget immobilier pour une perle oubliรฉe

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Peniscola, petite station balnรฉaire de la rรฉgion valencienne, offre tous les avantages de la ยซย Destination Espagneย ยป. Une culture plurimillรฉnaire. Un centre historique classรฉ comme lโ€™un des plus beaux villages dโ€™Espagne. De longues plages de sable fin et des petites criques sauvages. 300 jours dโ€™ensoleillement par an. Un parc naturel littoral dans un environnement prรฉservรฉ. Le tout pour un immobilier ร  un prix dรฉfiant toute concurrence.

Notre cadeau de Noรซl, Peniscola, est sans doute lโ€™un des meilleurs rapports qualitรฉ/prix de lโ€™immobilier en Espagne. Dรฉcouvrez cette petite perle balnรฉaire.

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Une pรฉninsule au nord de la Costa del Azahar

A 220 km au sud de Barcelone et ร  140 km au nord de Valence, la petite ville de Peniscola (Peรฑรญscola en castillan et Penรญscola en valencien) est localisรฉe au nord de la Province de Castellon. Elle marque le dรฉbut de la Costa del Azahar, la ยซย Cรดte des Fleursย ยป en franรงais (le mot espagnol provient de lโ€™arabe classique az-zahr qui signifie fleurs).

Peniscola bรฉnรฉficie dโ€™un climat mรฉditerranรฉen avec des hivers doux. En รฉtรฉ, la chaleur est tempรฉrรฉe par la brise de mer. Les tempรฉratures moyennes sont de 25 ยฐC en รฉtรฉ et de 11 ยฐC en hiver. La station bรฉnรฉficie de 300 jours dโ€™ensoleillement par an.

La ville ancienne est situรฉe sur un tombolo, une pรฉninsule rocheuse, ร  l’origine unie ร  la terre seulement par un isthme de sable, ce qui rendait facile sa dรฉfense. Dโ€™oรน lโ€™origine de son nom grec Chersoneros (pรฉninsule) puis de sa traduction par les romains en ยซย paene + insulaย ยป, la ยซย quasi-รฎleย ยป. Ce qui a donnรฉ au final Peniscola.

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La pรฉninsule (65 m de hauteur) divise la cรดte de Peniscola en deux parties complรจtement diffรฉrentes. Au sud, l’une des chaรฎnes de montagnes cรดtiรจres les plus prรฉservรฉes de la cรดte valencienne, la Sierra dโ€™Irta, qui donne sur une cรดte rocheuse basse avec de hautes falaises ร  certains endroits. La sierra occupe les deux tiers sud de la superficie municipale de 79 kmยฒ. La partie nord est une petite plaine alluviale qu’elle partage avec Benicarlo et qui s’รฉtend de la mer aux sommets du Puig.

Le centre-ville de Peniscola a deux plages clairement diffรฉrenciรฉes. La petite Playa Sur, situรฉe au sud de la vieille ville. Et l’รฉnorme Playa Norte, qui s’รฉtend sur 5 km de la forteresse ร  la limite municipale de Benicarlo. Cependant, les plus belles plages et criques de Peniscola se trouvent au sud de la ville, le long des 12 km de littoral de la Sierra de Irta.

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Un brassage trรจs ancien de culture mรฉditerranรฉenne

Dรจs le 7รจme siรจcle av. J.-C, la population ibรฉrique dโ€™origine est en contact avec les marchands phรฉniciens. Plus tard, Peniscola voit arriver successivement les Grecs, les Carthaginois, les Romains, les Byzantins et les Arabes.

Peniscola รฉtait un port important par lequel transitรจrent les produits manufacturรฉs (cรฉramique, tissus, armes, etc.) que les colonisateurs รฉchangeaient contre du vin et de l’huile d’olive avec les Ibรจres qui peuplaient les montagnes de la cรดte.

Lโ€™un des plus beaux villages dโ€™Espagne

Peniscola fait partie de l’Association des plus beaux villages d’Espagne (ยซย Los Pueblos mรกs bonitos de Espaรฑaย ยป) qui regroupe 105 villages. Cโ€™est mรชme lโ€™un des 15 membres fondateurs de lโ€™association.

Pour en faire partie, il faut avoir moins de 15.000 habitants et possรฉder un patrimoine architectural et/ou naturel exceptionnel.

ยซ Lโ€™association poursuit les objectifs suivants : promouvoir, diffuser et prรฉserver le patrimoine culturel, naturel et rural, la sensibilisation et lโ€™รฉducation vers le respect des valeurs du patrimoine rural, le dรฉveloppement du tourisme culturel, la promotion des zones gรฉographiques peu industrialisรฉes, la rรฉduction des dรฉsรฉquilibres territoriaux et de population, dans le respect de la diversitรฉ culturelle des diffรฉrentes nationalitรฉs et de leurs langues correspondantes. ยป

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Le chรขteau des templiers ou chรขteau du Pape Luna (Papa Luna)

Le chรขteau de Peniscola est une forteresse des Templiers remontant ร  lโ€™an 1304. Il est construit sur le site dโ€™une ancienne citadelle arabe.

La forteresse occupe le point culminant de la pรฉninsule. Sa cour d’armes donne sur la Mรฉditerranรฉe, et le donjon offre une vue panoramique sur tout le littoral. Le jardin du chรขteau complรจte harmonieusement cet ensemble.

Au printemps et en รฉtรฉ, lโ€™enceinte fortifiรฉe accueille un festival cinรฉmatographique consacrรฉ ร  la comรฉdie espagnole ainsi qu’un festival de musique ancienne et baroque.

Une anecdote pour les amateurs de โ€œGame of Thronesโ€, le chรขteau a servi de dรฉcor ร  plusieurs scรจnes de la cรฉlรจbre sรฉrie.

Notre conseilย : ร  visiter le soirย !

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Le Casco Antiguo

Le casco antiguo (la vieille ville) allie le charme de la Grรจce ร  lโ€™architecture dยดAndalousie ou dยดIbiza. Du labyrinthe de rues รฉtroites et tortueuses, vous avez une vue superbe sur la mer turquoise.

Le phare est un trรจs beau monument construit en 1898 qui surplombe la ville de Peniscola. Magnifique surtout la nuit.

La Casa de las Conchas (la Maison des Coquillages) est une maison emblรฉmatique et originale, localisรฉe prรจs du phare. Elle est ornรฉe de milliers de coquillages, le tout avec des fenรชtres mauresques.

La brasserie Badum et sa cรฉlรจbre biรจre ร  lโ€™artichaut (et sa confiture ร  lโ€™artichaut). Allez-y pour lโ€™apรฉro, vous apprรฉcierez aussi ses fromages et jambons.

Notre conseil : visiter le Casco Antiguo en mai-juin ou septembre-octobre, pour รฉviter la foule de la pleine saison et la fermeture des commerces en hiver.

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Le Parc Naturel de la Sierra dโ€™Irta

Le Parc Naturel de la Sierra dโ€™Irta s’รฉtend sur 7.744 hectares terrestres et 2.448 hectares marins. Son littoral de 12 kilomรจtres est la cรดte vierge la plus importante entre la frontiรจre franรงaise et Cabo de Gata dans la Province dโ€™Almeria. Cโ€™est un รฉcrin de verdure facilement accessible depuis Peniscola.

Des montagnes de 500 mรจtres dโ€™altitude descendent abruptement dans la mer Mรฉditerranรฉe crรฉant des paysages sauvages. A dรฉcouvrir le long des chemins de randonnรฉes pรฉdestres ou des sentiers VTT du littoral. Des falaises, des criques, des corniches, des plages de sable ou de galets, des contours dรฉchirรฉs par la mer, le tout dans un รฉcrin de verdure protรฉgรฉ. Le parc est lโ€™endroit idรฉal pour admirer la faune et la flore mรฉditerranรฉennes. Un paysage qui ressemble beaucoup au littoral Corse.

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Le parc a aussi un riche patrimoine archรฉologique et artistique. Parmi lesquels les chรขteaux d’Alcalรก de Chivert et de Santa Magdalena de Pulpis, qui appartenaient ร  l’ordre du Temple, les ermitages de Santa Lucรญa et de San Antonio Abad. Et un rรฉseau de tours de vigie (atalayas), dโ€™origine musulmane, destinรฉes ร  la protection de la zone contre les incursions maritimes. Les plus importantes atalayas sont la tour de Ebrรญ et la tour de Badum. Celle-ci se trouve ร  proximitรฉ de la falaise la plus haute du parc.

Dรฉcouvrez aussi les plages du Parc naturel de la Sierra dโ€™Irta plus loin dans cet article.

Pour en savoir plus sur les sentiers du parc, cliquez ICI.

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Plages et criques pour tous les goรปts

Les plages urbaines

Playa Norte est la plage la plus frรฉquentรฉe de la ville. Longue de 5 km, elle concentre la plus grande partie des hรฉbergements dโ€™accueil (hรดtels, locations, rรฉsidences secondaires) et donc de la frรฉquentation touristique. Cโ€™est lโ€™endroit idรฉal pour pratiquer des sports nautiques et profiter du soleil. Nettoyรฉe tous les jours, elle est รฉquipรฉe de douches et de toilettes sur toute sa longueur. Idรฉale pour les enfants qui ont pied jusquโ€™ร  50 voir 100 mรจtres du bord. De la place pour tous sur cette belle plage urbaine de sable fin.

Playa Sur est une plage situรฉe au sud du tombolo qui relie la terre au promontoire oรน se dresse le chรขteau. Elle est contiguรซ au port de pรชche. Cette petite plage de sable est trรจs facile d’accรจs et trรจs bien รฉquipรฉe. Elle est idรฉale pour les familles et les enfants.

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Les plages du Parc Naturel

Tranquillitรฉ absolueย ! Car, pour la plupart, il faut descendre ร  pied et les pistes dโ€™accรจs en voiture sont difficiles

Cala del Pebret et Playa Russo : deux plages voisines ร  8 kms au sud de Peniscola. Lโ€™accรจs se fait par un chemin de terre qui surplombe la cรดte. Deux petites plages ร  lโ€™eau limpide magnifiques. Aprรจs avoir gravis une petite colline, on redescend dans un dรฉcor fรฉerique pour les dรฉcouvrir. Les dunes de Playa Russo constituent des รฉcosystรจmes uniques.

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Du nord au sud du Parc, citons aussi les petites plages et criques de Cala Ordi, Cala del Moro, Cala Puerto Azul, Cala Puerto Negro, Cala L’Arjub, Cala del Volant, Platja d’Ull de Bou, Cala Wiketete, Platja del Barranc d’Irta, Platja de la Basseta, Cova Nava, Cala Argilaga. De quoi faire pour les amoureux de la mer et de la natureย !

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Une station touristique animรฉe

Le secteur touristique reprรฉsente le principal moteur รฉconomique de la ville. Peniscola est une petite ville de 8000 habitants en hiver, et une station balnรฉaire importante avec une frรฉquentation moyenne de 50000 touristes par jour au cล“ur de lโ€™รฉtรฉ.

Un habitant permanent sur trois est de nationalitรฉ รฉtrangรจre

En รฉtรฉ, la ville accueille de nombreux festivals : Festival International du Cinรฉma de Comรฉdie, Festival international de Jazz, Festival de Thรฉรขtre Classique, Festival international de Musique ancienne et baroque, Concerts de musique classique.


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Une gastronomie tournรฉe vers la mer

La gastronomie locale sโ€™appuie sur la tradition maritime et de pรชche de la ville.

Parmi les plats les plus connus, le ragoรปt de lotte et de poulpe, le suquet de poisson, la paelleta, ainsi que les fruits de mer, les dattes de mer (espรจce de moules ressemblant ร  des dattes), les escargots de mer (caragol punxent), les moules, les langoustines, etc. Et les diffรฉrents plats de riz associรฉs fruits de mer, arrosejat ou arroz a banda, paella et fideuร , sont aussi trรจs prรฉsents. A noter un plat typique de ragoรปt local, l’olleta.

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Des prix immobiliers trรจs doux

La crise immobiliรจre espagnole des annรฉes 2000 a frappรฉ de plein fouet la Costa del Azahar oรน les promoteurs avaient construit en masse. Le Covid a aussi eu un impact nรฉgatif avec des locations touristiques en berne. De nombreux logements, villas ou appartements, sont maintenant ร  la vente. Consรฉquence, les prix sont encore bas ร  Peniscola, et il y a de trรจs belles opportunitรฉs ร  lโ€™achat.

Il y a environ un millier de biens ร  vendre ร  Peniscola. Rรฉpartis entre deux-tiers dโ€™appartements et un tiers de maisons ou villas.

Lโ€™รฉventail des prix est trรจs important de lโ€™appartement de 50 m2 ร  60.000 euros ร  la villa de luxe de 600 m2 ร  3 millions dโ€™eurosย !

Le prix moyen est trรจs abordable, ร  1650 โ‚ฌ/m2. Toujours plus bas quโ€™en 2010 oรน il รฉtait supรฉrieur ร  1800 โ‚ฌ/m2. Nรฉanmoins, il a augmentรฉ de 10% ces 6 derniers mois.

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Pour un bel appartement de 80 m2 avec deux chambres, terrasse vue sur mer, avec piscine communautaire, il faut compter environ 160.000 euros. On peut trouver une jolie villa de 120 m2 avec 3 chambres, piscine et jardin pour 260.000 euros.

Les prix les plus รฉlevรฉs sont sur la bande littorale nord (Playa Norte et La Volta) oรน on trouve les constructions les plus rรฉcentes, avec 2100 โ‚ฌ/m2 en moyenne.

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