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Acheter un logement รฉtudiant en Espagne peut s’avรฉrer trรจs intรฉressant !
Votre enfant est รฉtudiant en Espagne, vous recherchez une location, une chambre chez lโhabitant ou une colocation. Mais la solution d’hรฉbergement la moins coรปteuse est peut-รชtre โฆ dโinvestir dans lโachat dโun logement pour ses รฉtudes ! Cet article s’adresse aussi ร des investisseurs privรฉs qui recherchent une bonne rentabilitรฉ locative.
LโEspagne offre des formations qualifiรฉes
De plus en plus de francophones envoient leurs enfants รฉtudier en Espagne pour des cycles spรฉcialisรฉs longs de 4 ans, 5 ans ou plus. Ces cycles de formation concernent gรฉnรฉralement des cursus saturรฉs ou trop sรฉlectifs dans les pays francophones. Et lโEspagne offre des places disponibles pour les รฉtudiants francophones dans ces formations, le plus souvent payantes.
Cela concerne essentiellement des filiรจres de santรฉ comme mรฉdecine, pharmacie, dentaire, odontologie, vรฉtรฉrinaire, physiothรฉrapie, kinรฉsithรฉrapie, psychologie…, la plupart en universitรฉ privรฉe. Mais il peut aussi y avoir รฉtudes de commerce ou de business (ESADEย et ESIC en particulier), ou dโarchitecture, dโingรฉnierie digitale, etc. Ces formations payantes ont un excellent rapport qualitรฉ-prix par rapport aux pays francophones.
Les parents privilรฉgient les locations pour leurs enfants รฉtudiants maisโฆ
Le premier rรฉflexe des parents d’un รฉtudiant est de rechercher des locations ou des colocations, comme la fameuse ยซ Auberge espagnoleย ยป de Cรฉdric Klapisch.
Mais cette formule locative qui apparaรฎt dans un premier temps comme รฉconomique se rรฉvรจle souvent pleine dโembรปches, A titre dโexemples ci-dessous, quelques mรฉsaventures vรฉcues par des รฉtudiants et leur famille.
- Dโabord les cautions exigรฉes par les loueurs peuvent รชtre trรจs importantes
- Pour un contrat temporaire de 10 mois, il peut vous exiger le paiement des 10 mois dรจs lโentrรฉe dans le logementย !
- Sur un contrat long de 5 ans, il y aura souvent 3 mois de caution, 1 mois de loyer dโavance et 1,2 mois pour lโagence, ce qui fera au total plus de 5 mois ร verser
- Les contrats ne sont pas toujours valables
- Votre contrat de location est illรฉgal car cโest un contrat de sous-location dโun locataire qui nโa pas lโautorisation du propriรฉtaire pour sous-louer
- Vous nโavez pas de contrat de location et tout est payรฉ au noirย : vous nโaurez aucun droit en cas de rรฉclamation, et le propriรฉtaire peut vous demander de quitter le logement quand il le veut
- Les propriรฉtaires dรฉcident
- Le nombre de chambres en rรฉsidence รฉtudiante est largement insuffisant en Espagne, malgrรฉ une offre en forte croissance ces derniรจres annรฉesย ; et les prix en rรฉsidence รฉtudiante privรฉe peuvent atteindre des sommes trรจs รฉlevรฉes, proche de 1000 euros par moisย !
- Les propriรฉtaires privรฉs ont de multiples demandes de location et ils imposent trรจs souvent leurs conditions (pas de visites, accรจs libre du propriรฉtaire au logement, etc.)
- Un รฉtudiant est jeune et a des difficultรฉs ร s’imposer face ร un adulte
- Ensuite, les surprises post-location sont nombreuses
- Le logement est bruyant (proche dโun bar, rez-de-chaussรฉe, colocataire ou voisin bruyant, โฆ)
- La chambre ou le logement nโont pas de climatisation, ou de chauffage ou a un chauffage dรฉfectueux que le propriรฉtaire refuse de rรฉparer
- Le logement se rรฉvรจle insalubre (humiditรฉ notamment en hiver)
- Vous louez une chambre chez lโhabitant qui devient vite insupportable et/ou dictatorial
- Votre colocataire est pรฉnible ou irrespectueux ou ingรฉrable
- Votre colocataire ne paye pas et vous devez payer ร sa place sous peine dโรชtre expulsรฉ de lโappartementย !
- Les loueurs refusent de rendre les cautions
- Ils vous accusent de dรฉtรฉriorations que vous nโavez pas faites
- Vous devez faire un recours auprรจs de la justice pour rรฉcupรฉrer votre caution
Bref, la location รฉtudiante en Espagne, ce nโest pas รฉvident et ces mรฉsaventures peuvent mรชme dรฉboucher sur un abandon des รฉtudes en Espagneย !


Une solutionย : acheter un logement pour les รฉtudes de ses enfantsย !
Lโachat dโun logement pour ses รฉtudes qui peut paraรฎtre impossible et hors de prix au premier abord peut vite sโavรฉrer parfaitement accessible et faisable.
Nous avons une large expรฉrience dans ce sujet et nous avons aidรฉ de nombreuses familles francophones ร rรฉaliser ce type de projet.
Alors comment faire en sorte que cela vous coรปte le moins cher possibleย ?
La solutionย : trouver un appartement avec au minimum deux chambres ร proximitรฉ des universitรฉs, รฉcoles ou centres dโรฉtudes (soit ร pied ou en vรฉlo ou mรชme en patinette รฉlectrique, soit en transports publics).
Dans la plupart des villes รฉtudiantes espagnoles (Madrid, Barcelone, Valence, Sรฉville, Malaga, Alicante, Grenade, etc.) et leurs environs, vous pouvez trouver des logements dโau minimum deux chambres dont la valeur varie de 100.000 ร 250.000 euros.
Si vous ne disposez pas de revenus suffisants pour acheter un bien, vous devez dโabord nรฉgocier avec votre banquier un prรฉ-accord de prรชt bancaire. Pour monter le dossier, vous pouvez vous rรฉfรฉrer ร notre article sur le sujetย : ยซย Prรชt immobilier : comment (bien) prรฉparer son dossier bancaire ?ย ยป.


Gagner en achetantย ! Mode dโemploi
Si on suppose que votre projet dโachat est limitรฉ ร 180.000 euros, une banque de votre pays dโorigine pourra vous prรชter au minimum 150.000 euros si vous bรฉnรฉficier d’une contrepartie. Ce prรชt vous coรปtera environ 720 euros par mois sur 20 ans (assurance comprise). Vous devrez donc disposer dโun apport personnel de 30.000 euros pour la valeur complรฉmentaire dโachat et de la valeur des impรดts ร lโachat (principalement lโITP qui varie selon les rรฉgions) qui sera au maximum de 20.000 euros. Il vous faudra donc environ 50.000 euros dโapport personnel pour acheter de logement pour votre enfant en Espagne.
Quand vous avez trouvรฉ votre bien et que vous avez nรฉgociรฉ sa valeur, il faudra trรจs rapidement verser 10% de sa valeur dโacquisition au vendeur (contrato de arras), puis un ou deux mois plus tard payer le solde et les impรดts et charges sur lโachat ร la signature du contrat de vente.
Pour un bien de 180.000 euros, vous aurez environ 60 euros de frais mensuel de copropriรฉtรฉ, au plus 400 euros dโIBI pour lโannรฉe (lโimpรดt foncier espagnol). Il faudra y rajouter les frais dโรฉlectricitรฉ, de gaz, dโeau, de connexion internet, au maximum 100 euros par mois pour deux personnes. Le budget mensuel nรฉcessaire pour votre logement, remboursement de prรชt compris, est donc dโenviron 910 euros.
Profitez de la pรฉriode qui va du compromis de vente ร la vente finale pour rechercher un colocataire qui viendra habiter dans le logement avec votre fils ou votre fille. Cela peut-รชtre lโun de ses amis, ou un autre รฉtudiant de son universitรฉ, ou un compatriote, ou un รฉtudiant trouvรฉ par petite annonce ou envoyรฉ par une universitรฉ. Vous pourrez louer une chambre entre 500 et 800 euros par mois, selon la ville, les services et รฉquipements offerts et le quartier. Et vous aurez 19% dโimpรดts ร payer sur les revenus locatifs nets.
Votre locataire vous permet donc de payer de 50% ร 75% de vos frais mensuels (remboursement de prรชt compris).
Si vous avez trouvรฉ un appartement de trois chambres, vous pourrez louer ร deux รฉtudiants. Vos recettes locatives couvriront alors lโensemble de vos frais mensuels et elles pourront mรชme dรฉgager un excรฉdent de revenu pour vousย !
Et nโoubliez pas queย vous รฉconomiserez aussi โฆ les frais de logements de votre enfantย !
Vous pourrez รฉvidemment revendre le bien ร la fin des รฉtudes de votre enfant et faire une jolie plus-value ouโฆ le conserver est avoir un revenu rรฉcurrent.
A votre service pour la recherche dโopportunitรฉs
Notre mรฉtier de conseiller immobilier est dรฉdiรฉ ร ce genre de projets. Nous trouverons le bien immobilier qui satisfera et rรฉpondra aux besoins de votre enfant รฉtudiant, et dont les revenus locatifs vous permettront dโamortir son acquisition. Si vous รชtes un investisseur qui recherche un bon rendement locatif net dans des chambres d’รฉtudiant, nous pouvons aussi vous assister dans votre projet.
Plus globalement, nous sommes ร votre disposition pour vous accompagner dans vos projets dโacquisition en Espagne au meilleur prix et en toute sรฉcuritรฉ. Nโhรฉsitez pas ร nous contacter pour toute recherche ร Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Alicante, Sรฉville, Grenade et dans toute autre ville en Espagne.
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Avec plus de 20 ans dโexpรฉrience dans les procรฉdures dโacquisitions immobiliรจres en Espagne, nous sommes ร votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires. Depuis la recherche dโun bien jusquโaux services offerts aprรจs lโacquisition. En passant par lโorganisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, lโobtention dโun prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.
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