logement รฉtudiant acheter immobilier en Espagne 0

Investir en Espagne dans un logement รฉtudiantย !

5/5 - (67 votes)

Acheter un logement รฉtudiant en Espagne peut s’avรฉrer trรจs intรฉressant !

Votre enfant est รฉtudiant en Espagne, vous recherchez une location, une chambre chez lโ€™habitant ou une colocation. Mais la solution d’hรฉbergement la moins coรปteuse est peut-รชtre โ€ฆ dโ€™investir dans lโ€™achat dโ€™un logement pour ses รฉtudes ! Cet article s’adresse aussi ร  des investisseurs privรฉs qui recherchent une bonne rentabilitรฉ locative.

Lโ€™Espagne offre des formations qualifiรฉes

De plus en plus de francophones envoient leurs enfants รฉtudier en Espagne pour des cycles spรฉcialisรฉs longs de 4 ans, 5 ans ou plus. Ces cycles de formation concernent gรฉnรฉralement des cursus saturรฉs ou trop sรฉlectifs dans les pays francophones. Et lโ€™Espagne offre des places disponibles pour les รฉtudiants francophones dans ces formations, le plus souvent payantes.

Cela concerne essentiellement des filiรจres de santรฉ comme mรฉdecine, pharmacie, dentaire, odontologie, vรฉtรฉrinaire, physiothรฉrapie, kinรฉsithรฉrapie, psychologie…, la plupart en universitรฉ privรฉe. Mais il peut aussi y avoir รฉtudes de commerce ou de business (ESADEย et ESIC en particulier), ou dโ€™architecture, dโ€™ingรฉnierie digitale, etc. Ces formations payantes ont un excellent rapport qualitรฉ-prix par rapport aux pays francophones.

Les parents privilรฉgient les locations pour leurs enfants รฉtudiants maisโ€ฆ

Le premier rรฉflexe des parents d’un รฉtudiant est de rechercher des locations ou des colocations, comme la fameuse ยซ Auberge espagnoleย ยป de Cรฉdric Klapisch.

Mais cette formule locative qui apparaรฎt dans un premier temps comme รฉconomique se rรฉvรจle souvent pleine dโ€™embรปches, A titre dโ€™exemples ci-dessous, quelques mรฉsaventures vรฉcues par des รฉtudiants et leur famille.

  • Dโ€™abord les cautions exigรฉes par les loueurs peuvent รชtre trรจs importantes
    • Pour un contrat temporaire de 10 mois, il peut vous exiger le paiement des 10 mois dรจs lโ€™entrรฉe dans le logementย !
    • Sur un contrat long de 5 ans, il y aura souvent 3 mois de caution, 1 mois de loyer dโ€™avance et 1,2 mois pour lโ€™agence, ce qui fera au total plus de 5 mois ร  verser
  • Les contrats ne sont pas toujours valables
    • Votre contrat de location est illรฉgal car cโ€™est un contrat de sous-location dโ€™un locataire qui nโ€™a pas lโ€™autorisation du propriรฉtaire pour sous-louer
    • Vous nโ€™avez pas de contrat de location et tout est payรฉ au noirย : vous nโ€™aurez aucun droit en cas de rรฉclamation, et le propriรฉtaire peut vous demander de quitter le logement quand il le veut
  • Les propriรฉtaires dรฉcident
    • Le nombre de chambres en rรฉsidence รฉtudiante est largement insuffisant en Espagne, malgrรฉ une offre en forte croissance ces derniรจres annรฉesย ; et les prix en rรฉsidence รฉtudiante privรฉe peuvent atteindre des sommes trรจs รฉlevรฉes, proche de 1000 euros par moisย !
    • Les propriรฉtaires privรฉs ont de multiples demandes de location et ils imposent trรจs souvent leurs conditions (pas de visites, accรจs libre du propriรฉtaire au logement, etc.)
    • Un รฉtudiant est jeune et a des difficultรฉs ร  s’imposer face ร  un adulte
  • Ensuite, les surprises post-location sont nombreuses
    • Le logement est bruyant (proche dโ€™un bar, rez-de-chaussรฉe, colocataire ou voisin bruyant, โ€ฆ)
    • La chambre ou le logement nโ€™ont pas de climatisation, ou de chauffage ou a un chauffage dรฉfectueux que le propriรฉtaire refuse de rรฉparer
    • Le logement se rรฉvรจle insalubre (humiditรฉ notamment en hiver)
    • Vous louez une chambre chez lโ€™habitant qui devient vite insupportable et/ou dictatorial
    • Votre colocataire est pรฉnible ou irrespectueux ou ingรฉrable
    • Votre colocataire ne paye pas et vous devez payer ร  sa place sous peine dโ€™รชtre expulsรฉ de lโ€™appartementย !
  • Les loueurs refusent de rendre les cautions
    • Ils vous accusent de dรฉtรฉriorations que vous nโ€™avez pas faites
    • Vous devez faire un recours auprรจs de la justice pour rรฉcupรฉrer votre caution

Bref, la location รฉtudiante en Espagne, ce nโ€™est pas รฉvident et ces mรฉsaventures peuvent mรชme dรฉboucher sur un abandon des รฉtudes en Espagneย !

logement รฉtudiant acheter immobilier en Espagne 4

Une solutionย : acheter un logement pour les รฉtudes de ses enfantsย !

Lโ€™achat dโ€™un logement pour ses รฉtudes qui peut paraรฎtre impossible et hors de prix au premier abord peut vite sโ€™avรฉrer parfaitement accessible et faisable.

Nous avons une large expรฉrience dans ce sujet et nous avons aidรฉ de nombreuses familles francophones ร  rรฉaliser ce type de projet.

Alors comment faire en sorte que cela vous coรปte le moins cher possibleย ?

La solutionย : trouver un appartement avec au minimum deux chambres ร  proximitรฉ des universitรฉs, รฉcoles ou centres dโ€™รฉtudes (soit ร  pied ou en vรฉlo ou mรชme en patinette รฉlectrique, soit en transports publics).

Dans la plupart des villes รฉtudiantes espagnoles (Madrid, Barcelone, Valence, Sรฉville, Malaga, Alicante, Grenade, etc.) et leurs environs, vous pouvez trouver des logements dโ€™au minimum deux chambres dont la valeur varie de 100.000 ร  250.000 euros.

Si vous ne disposez pas de revenus suffisants pour acheter un bien, vous devez dโ€™abord nรฉgocier avec votre banquier un prรฉ-accord de prรชt bancaire. Pour monter le dossier, vous pouvez vous rรฉfรฉrer ร  notre article sur le sujetย : ยซย Prรชt immobilier : comment (bien) prรฉparer son dossier bancaire ?ย ยป.

logement รฉtudiant acheter immobilier en Espagne 2

Gagner en achetantย ! Mode dโ€™emploi

Si on suppose que votre projet dโ€™achat est limitรฉ ร  180.000 euros, une banque de votre pays dโ€™origine pourra vous prรชter au minimum 150.000 euros si vous bรฉnรฉficier d’une contrepartie. Ce prรชt vous coรปtera environ 720 euros par mois sur 20 ans (assurance comprise). Vous devrez donc disposer dโ€™un apport personnel de 30.000 euros pour la valeur complรฉmentaire dโ€™achat et de la valeur des impรดts ร  lโ€™achat (principalement lโ€™ITP qui varie selon les rรฉgions) qui sera au maximum de 20.000 euros. Il vous faudra donc environ 50.000 euros dโ€™apport personnel pour acheter de logement pour votre enfant en Espagne.

Quand vous avez trouvรฉ votre bien et que vous avez nรฉgociรฉ sa valeur, il faudra trรจs rapidement verser 10% de sa valeur dโ€™acquisition au vendeur (contrato de arras), puis un ou deux mois plus tard payer le solde et les impรดts et charges sur lโ€™achat ร  la signature du contrat de vente.

Pour un bien de 180.000 euros, vous aurez environ 60 euros de frais mensuel de copropriรฉtรฉ, au plus 400 euros dโ€™IBI pour lโ€™annรฉe (lโ€™impรดt foncier espagnol). Il faudra y rajouter les frais dโ€™รฉlectricitรฉ, de gaz, dโ€™eau, de connexion internet, au maximum 100 euros par mois pour deux personnes. Le budget mensuel nรฉcessaire pour votre logement, remboursement de prรชt compris, est donc dโ€™environ 910 euros.

Profitez de la pรฉriode qui va du compromis de vente ร  la vente finale pour rechercher un colocataire qui viendra habiter dans le logement avec votre fils ou votre fille. Cela peut-รชtre lโ€™un de ses amis, ou un autre รฉtudiant de son universitรฉ, ou un compatriote, ou un รฉtudiant trouvรฉ par petite annonce ou envoyรฉ par une universitรฉ. Vous pourrez louer une chambre entre 500 et 800 euros par mois, selon la ville, les services et รฉquipements offerts et le quartier. Et vous aurez 19% dโ€™impรดts ร  payer sur les revenus locatifs nets.

Votre locataire vous permet donc de payer de 50% ร  75% de vos frais mensuels (remboursement de prรชt compris).

Si vous avez trouvรฉ un appartement de trois chambres, vous pourrez louer ร  deux รฉtudiants. Vos recettes locatives couvriront alors lโ€™ensemble de vos frais mensuels et elles pourront mรชme dรฉgager un excรฉdent de revenu pour vousย !

Et nโ€™oubliez pas queย vous รฉconomiserez aussi โ€ฆ les frais de logements de votre enfantย !

Vous pourrez รฉvidemment revendre le bien ร  la fin des รฉtudes de votre enfant et faire une jolie plus-value ouโ€ฆ le conserver est avoir un revenu rรฉcurrent.

A votre service pour la recherche dโ€™opportunitรฉs

Notre mรฉtier de conseiller immobilier est dรฉdiรฉ ร  ce genre de projets. Nous trouverons le bien immobilier qui satisfera et rรฉpondra aux besoins de votre enfant รฉtudiant, et dont les revenus locatifs vous permettront dโ€™amortir son acquisition. Si vous รชtes un investisseur qui recherche un bon rendement locatif net dans des chambres d’รฉtudiant, nous pouvons aussi vous assister dans votre projet.

Plus globalement, nous sommes ร  votre disposition pour vous accompagner dans vos projets dโ€™acquisition en Espagne au meilleur prix et en toute sรฉcuritรฉ. Nโ€™hรฉsitez pas ร  nous contacter pour toute recherche ร  Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Alicante, Sรฉville, Grenade et dans toute autre ville en Espagne.

——————-

Nos 10 articles les plus lus en juillet 2020ย 

.

La reproduction partielle ou complรจte de ce document est autorisรฉe avec mention de la source ci-dessous

ยฉย acheterenespagne.fr โ€“ Juillet 2020 โ€“ Investir en Espagne dans un logement รฉtudiantย !

___________________________________

Acheter en Espagne au meilleur prix

en toute tranquillitรฉ et en toute sรฉcuritรฉ.

Faites appel ร  unย conseiller immobilierย francophone.

Avec plus de 20 ans dโ€™expรฉrience dans les procรฉdures dโ€™acquisitions immobiliรจres en Espagne, nous sommes ร  votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires. Depuis la recherche dโ€™un bien jusquโ€™aux services offerts aprรจs lโ€™acquisition. En passant par lโ€™organisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, lโ€™obtention dโ€™un prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.

Nโ€™hรฉsitez pas ร  nous contacter !

Envoyez un mail ร ย espagnimmo@yahoo.comย 

ou remplissez le formulaire ci-dessous.

___________________________________

    Laisser un commentaire

    Votre adresse e-mail ne sera pas publiรฉe. Les champs obligatoires sont indiquรฉs avec *