Les News de l'Immobilier en Décembre 2020

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Table des matières

Chutes des prix à la location à Barcelone et à Madrid !

Les News en Décembre 2020

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes.

Éditorial : Chute des prix à la location à Barcelone et à Madrid

L’effet CONFIN 20 II – second confinement – (même « light ») s’est fait sentir en novembre avec une baisse des prix des locations résidentielles de 1,3% en Espagne selon le portail Idealista. Cette baisse est plus accentuée dans les deux grandes villes espagnoles, Madrid avec une chute des prix de -2,1% en un mois, et surtout Barcelone avec -2,8% !

Nous avons déjà parlé plusieurs fois ici des raisons de la baisse des prix des loyers. Les loueurs touristiques se tournent de plus en plus vers la location longue durée. Les nouveaux locataires ont maintenant un grand choix de biens à des prix nettement inférieurs. Les anciens locataires peuvent aussi renégocier leurs loyers, et même changer de logements.

A Barcelone, la baisse est de 7,3% sur an. Les loyers ont atteint leur maximum dans la capitale catalane en mai 2020 et se sont effondrés depuis avec une chute de 13% ! Ce sont les 4 quartiers nord, plus populaires, qui sont les plus affectés par la baisse en novembre : Horta Guinardo (-4,7%), Sant Andreu (-4,4%), Nou Barris (-4,2%) et Sant Marti (-3,7%). Puis les quartiers centraux avec Eixample (-3,6%) et Ciutat Vella (-2,6%). Le quartier « chic » de Sarria- Sant Gervasi résiste avec -0,7%.

A Madrid, la baisse est moins forte, elle est de 4,8% sur an. Les loyers ont aussi atteint leur maximum dans la capitale espagnole en mai 2020 et ont baissé de 8% depuis. En novembre, les baisses les plus fortes sont dans le quartier chic de Salamanca (-2,8%) et le quartier moins aisé de Tetuan (-2,9%). Les prix sont restés stables dans deux quartiers très populaires, Villaverde et Puente de Vallacas (-0,1%), et ils sont même en hausse dans un autre quartier populaire, Moratalaz (+0,7%).

Dans les autres villes espagnoles, les prix sont restés stables en novembre à Malaga (+0,0% sur un mois et -4,5% sur un an) et Séville (+0,0% sur un mois et -5,0% sur un an), en légère baisse à Alicante (-0,5% sur un mois et seulement -0,3% sur un an) et Valence (-0,3% sur un mois et une hausse de +3,4% sur un an !).

Le nouveau barème des impôts en 2021… à la hausse !

Le barème du régime général des impôts en Espagne variera de 19% à 49% en 2021. Il y aura l’apparition de deux nouvelles tranches « hautes » à 130.000 et à 300.000 euros avec des taux respectifs à 47 et 49%.

19% jusqu’à 12.450 €
24% de 12.450 € à 20.200 €
30% de 20.200 € à 35.200 €
37% de 35.200 € à 60.000 €
45% de 60.000 € à 130.000 €
47% de 130.000 € à 300.000 €
49% au-dessus de 300.000 €

Jusqu’en 2020, la tranche maximum était de 60.000 € et le taux maximum était de 45%.

Prix à la baisse de 5 à 15% dans l’ancien

Selon un rapport de Colliers International, les prix dans l’immobilier ancien en Espagne sont en baisse de 5 à 15% en 2020. L’agence ne note pas de variations significatives de prix dans le neuf. La part des achats avec hypothèque s’est accru avec 91 transactions sur 100 signées avec hypothèques au 1^er semestre 2020 contre 67 en 2019. L’effort hypothécaire (part du crédit hypothécaire dans les revenus) pour l’achat d’un logement moyen est inférieur à 35 % dans toutes les capitales de province, sauf à Barcelone (39 %) et à Saint-Sébastien (41 %). En ce qui concerne le marché locatif, l’effort d’une famille moyenne pour louer nécessite moins d’un tiers de son revenu dans toutes les capitales, sauf à Barcelone où il nécessite 38% et à Madrid 36%.

Recherches dans le neuf en hausse de 37% !

La pandémie de coronavirus suscite un intérêt croissant pour les logements neufs, en particulier dans les provinces de Madrid, Barcelone, Valence et Malaga. Les visites des annonces pour les villas et appartements récemment construits ont augmenté de 37 % entre mai et octobre 2020, par rapport à la même période en 2019, selon les données d’Idealista. Les prix moyens des biens neufs recherchés sont de 260.000 euros. Les promoteurs comme Aedas, Habitat, Neinor, Via Celere et Metrovacesa ont aussi noté une augmentation de jusqu’à 85 % du trafic vers leurs sites web dans les mois qui ont suivi la fin du premier confinement. La demande est forte pour les maisons individuelles et pour les logements en périphérie des grandes villes.

6 mois en moyenne pour vendre un logement !

Au 3^ème trimestre 2020, il faut compter en moyenne 6 mois pour vendre un logement contre 5 mois à la même période de 2019. C’est plus rapide, 4,5 mois maximum, dans les Provinces de Madrid (3,8 mois), Barcelone (4,5), Grenade et Saragosse et beaucoup plus long, plus de 12 mois, dans les Provinces de Teruel, Palencia et Zamora (15). Au niveau des villes, à Barcelone il faut compter 2,7 mois, à Madrid et à Valence 3,1 mois, à Séville et Malaga 4,3 mois.

Moody’s prévoit des difficultés pour l’accès au logement malgré la baisse des prix due au Covid

La crise économique provoquée par la pandémie de coronavirus va aggraver l’accès au logement des jeunes et des personnes à faibles revenus, selon une étude publiée par l’agence de notation Moody’s. L’Espagne, tout comme le Royaume-Uni et le reste des pays européens dépendant du tourisme, sera la plus touchée. Moody’s prévoit que les prix soient stables en 2020, augmentant même de 2,5 % en Espagne, puis qu’ils commenceront à stagner et à baisser dans la plupart des pays européens à partir de 2021. Les prévisions de prix pour l’Espagne est une baisse de 2 %, comme pour d’autres économies comme l’Italie ou la France, et une baisse nettement plus forte au Royaume-Uni. Pour une autre agence de notation, Standard &Poor’s (S&P), les prix baisseront dès cette année en Espagne de 1,4%.

La plage artificielle la plus grande d’Europe à Alovera (Guadalajara)

Castilla-La Mancha a approuvé le projet de construction de la plage d’Alovera (Guadalajara). Ce sera la plus grande plage artificielle d’Europe. Le projet consiste en un parc de loisirs construit autour d’un lac artificiel de 20.600 m2 (avec un volume d’eau d’environ 35.500 m3), avec une zone de baignade entourée d’une plage de 16.900 m2. Le complexe comprendra des espaces pour les sports nautiques tels que la voile ou le surf, des bassins pour enfants, des tyroliennes et divers espaces de restauration.

Confidentiel et Express des News en Décembre 2020

News en Décembre 2020 en Europe et dans le monde

À Paris, avec une hausse d’à peine +0,7% entre août et décembre 2020, l’immobilier ne flambe plus!
En 20 ans, les prix de l’immobilier ont triplé en Ile-de-France.
En France, comme en Espagne, le nombre de biens à louer explose.
Scoperty, une « startup » allemande permet de calculer le prix du marché de 35 millions de maisons en Allemagne.
Selon Greystar, l’Europe comptera en 2024 plus de ménages locataires que de ménages avec hypothèques.
Pour Natixis, les jeunes adultes européens sont à la recherche de logements offrant un espace de détente et de travail, dans des bâtiments durables et intelligents.
L’Euribor à 12 mois clôture le mois de novembre avec son quatrième minimum historique : pour la première fois, la moyenne mensuelle est descendue à -0,48%.
La prévision de chute du PIB pour le Monde en 2020 est de -4,4% selon le FMI. En 2021, le PIB mondial devrait augmenter de 5,2%. Dans la zone Euro, la chute serait de 8,3% en 2020 et la hausse de 5,2% en 2021.

News en Décembre 2020 en Espagne

Un jeune couple doit économiser plus de 10 ans en moyenne pour pouvoir acheter sa première maison, une période qui risque de s’allonger encore en raison des effets de la crise du Covid.
42% des Espagnols envisagent de changer de logements dans les 5 ans à venir, selon l’Observatoire Via Celere.
Le Covid a généré une hausse des achats dans l’immobilier de Luxe sur la Costa del Sol de la part des clients nationaux.
Le nombre d’étrangers ayant acheté un logement a chuté de 37% au premier semestre 2020 par rapport au même semestre de 2019.
La proportion de villas vendues sur l’ensemble des ventes a atteint un record au 3^ème trimestre 2020.
Selon les agents immobiliers du réseau Remax en Espagne, les prix des loyers et de vente des logements baisseront de 5 à 10% en 2020 ; et le nombre de ventes de 20%.
70% des agences immobilières ont accéléré ont accéléré la digitalisation de leurs services pour s’adapter à la nouvelle normalité.
4,8 millions annonces immobilières sont publiées chaque mois en Espagne
Hacienda va mettre en place un nouveau contrôle fiscal des locations touristiques.
En 2021, le nombre de logements construits pourrait revenir au niveau de 2016, soit 70.000 logements.
Le “Plan de protection de la Costa Brava” a réduit de moitié les projets de construction sur 17 communes, passant de 30.843 projets potentiels à 14.852 projets acceptables.
Le budget de la ville de Madrid pour 2021 prévoit la réduction de la taxe foncière (IBI) et l’augmentation du parc locatif public.
Le groupe Mercadona va investir 1 milliard d’euros en logistique jusqu’en 2025.
Avec le second confinement, l’affluence dans les centres commerciaux a chuté de 25%.
Le coronavirus a entraîné la vente de 11,7 milliards d’euros d’actifs en 2020 des entreprises de construction.
La prévision de chute du PIB pour l’Espagne en 2020 est de -12,8% selon le FMI. En 2021, le PIB espagnol devrait augmenter de 7,2%.

Les News de l’Immobilier en Décembre 2020

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