Les News de l'Immobilier en Juillet 2023

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La hausse des prix se poursuit

Les News en Juillet 2023

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes

Table des matières

La hausse des prix se poursuit

Les prix ont augmenté de 2,4% au second trimestre 2023. Et de 7,6% sur un an.

En cette période de baisse des transactions, cela peut paraître illogique. Mais c’est la réduction importante de l’offre immobilière à la vente qui agit à la hausse sur les prix du marché. Un bien rare coûte toujours plus cher ! Par ailleurs, une grande partie des acheteurs n’ont pas besoin de financement et ne sont donc pas du tout impactés par la hausse des taux. Et le nombre d’acheteurs étranger avec un pouvoir acquisitif important est en hausse constante.

Dans les hausses de prix trimestrielles, il faut noter Palma (+8,2%), Malaga (+5,3%), Alicante et Valence (+4,9%). Et loin derrière Madrid (+2%) et Barcelone (+1,7%)

Parmi les baisses, on trouve Huelva (-1%), Castellon (-0,3%), Grenade (-0,2%) et Bilbao (-0,1%).

Le prix d’une résidence secondaire sur le littoral a augmenté de 6,3%

Selon la société de « tasacion » Tinsa, le prix des résidences secondaires du littoral a augmenté au premier trimestre de 6,3% par rapport à l’année dernière. Il est aussi à un niveau supérieur de 35% au prix moyen des résidences principales dans les mêmes zones.

Les résidences secondaires les plus chères sont aux Baléares avec un prix de 6000 euros au m2. Suivent très loin la Province de Malaga (3400 €/m2) et la Province de Saint Sébastien (3300 €/m2). Les prix les plus bas sont dans les province de Lugo (1100 €/m2), Murcia (1300 €/m2) et en Cantabrie (1500 €/m2).

L’immobilier de luxe à Madrid, cible des étrangers

Sur le marché des transactions immobilières de luxe à Madrid, la part des achats étrangers est passée de 16% à 25%. Quant au marché locatif du luxe, la part des étrangers est de 53%.

Les Américains, les Mexicains et les Français ont succédé aux Vénézuéliens et aux Colombiens. Le quartier de Salamanca est le plus recherché devant celui de Chamberi, Chamartin et Retiro.

Madrid accueille plus de touristes que Barcelone !

La capitale espagnole a accueilli 8,6 millions de touristes en 2022, contre 7,3 millions pour la capitale catalane.

Madrid a aussi 33 nouveaux projets hôteliers en cours, contre seulement 13 à Barcelone. Mais cela risque de changer avec la nouvelle municipalité catalane, plus entrepreneuriale que la précédente.

Cependant Barcelone est devant Madrid en termes de nuitées (19,7 millions VS 17,9 millions) et surtout de dépenses touristiques quotidiennes (environ un tiers supérieures à Barcelone)

Abandon des 30% de logements sociaux dans les promotions à Barcelone ?

Jaume Collboni, le nouveau maire de Barcelone, semble plus ouvert à l’activité immobilière que sa prédécesseuse à ce poste, Ada Colau. Il a annoncé qu’il modifierait l’obligation de consacrer 30% de chaque projet résidentiel à des logements sociaux. Le maire a exclu pour l’instant de revoir le plan d’hébergement touristique (le Peuat), qui interdit la construction de nouveaux hôtels dans le centre de la ville. Mais il est néanmoins ouvert à une discussion sur des « exceptions » dans le cas d’établissements de quelques chambres situés dans des bâtiments historiques de la vieille ville.

Geoportal, le site Web des certificats énergétiques

Geoportal, la plateforme de certification énergétique des bâtiments, est désormais disponible pour toute l’Espagne. Cet outil recueille des informations sur les certificats énergétiques des bâtiments et des biens immobiliers, tant résidentiels que tertiaires.

Géoportal permet d’accéder à une cartographie de chaque localité et de connaître graphiquement, selon le code officiel de couleurs et de lettres de l’étiquetage énergétique des bâtiments, le certificat correspondant aux propriétés. Il présente également une photographie de la propriété et inclut des liens vers le site web sur la certification énergétique des bâtiments de la communauté autonome et vers la page en ligne contenant des aides à la réhabilitation énergétique. Ainsi que des conseils sur la manière de réduire la consommation d’énergie et les émissions de CO2.

Prix des loyers, un record

Les loyers ont augmenté de 9,2% au cours des 12 derniers mois. Sur le second trimestre 2023, la hausse atteint 4,5%. Fin juin 2023, le prix moyen du m2 loué était de 11,80 euros.

Cette très forte hausse est due à la pénurie de l’offre locative. La hausse annuelle des prix des locations est vertigineuse dans certaines villes : +22% à Alicante, +21% à Valence et Palma, +19% à Malaga, +15% à Barcelone.

Barcelone est la ville où les loyers sont les plus élevés avec 18,70 euros/m2 devant Madrid (16,80 €/m2) et San Sebastian (15,90 €/m2).

La hausse plafond d’actualisation des loyers plus élevée que l’inflation !

La nouvelle Loi sur le Logement a depuis le 30 mars 2022 imposer une limite à l’actualisation des loyers. Depuis cette date, un plafond de 2% est applicable jusqu’au 31 décembre 2023.

Jusqu’à présent, ce plafonnement de l’actualisation des loyers permettait de renouveler les contrats en dessous du taux d’inflation, qui était jusqu’à présent l’indice de référence appliqué par la loi. Mais avec le chiffre avancé de l’IPC (indice d’inflation) pour le mois de juin (1,9%), la situation s’est inversée. Pour la première fois depuis son application au renouvellement des contrats de location (avril 2022), le taux d’inflation est inférieur au plafond de 2%.

Et donc les propriétaires, en situation d’actualisation des loyers, ont légalement le droit de demander une hausse de 2% des loyers alors que l’inflation est de 1,9% !

Espagne, 3^ème pays européen pour l’investissement hôtelier

La croissance du secteur touristique maintient l’Espagne parmi les pays européens les plus attractifs pour investir dans l’hôtellerie. Selon le cabinet de conseil Cushman & Wakefield, entre mars 2022 et mars 2023, le secteur du tourisme en Espagne a attiré 2 654 millions d’euros d’investissements, soit le troisième meilleur chiffre du Vieux Continent. Seuls le Royaume-Uni (3 687 millions d’euros) et la France (3 303 millions) sont devant l’Espagne.

Moins de logements touristiques qu’avant le Covid

Selon AirDNA, les principales villes d’Europe du Sud enregistre une offre de logements touristiques inférieure à celle observée en 2019. Si on compare les données du premier trimestre 2023 avec la même période prépandémique, on constate une baisse de l’offre touristique à Barcelone (-37%), Rome (-34%), Lisbonne et Florence (-29%) et Madrid (-8%). En revanche, Milan (+1%), Malaga (+2%) et Porto (+8%) ont augmenté leur offre,

Marché mondial de l’immobilier : les prix ne baissent plus !

En Australie, les prix des logements ont augmenté au cours des trois derniers mois. Aux États-Unis, ils ont augmenté de 1,6 % par rapport à leur niveau le plus bas de janvier, et les prix des actions des constructeurs de logements ont progressé deux fois plus vite que ceux de l’ensemble du marché boursier. Dans la zone euro, le marché du logement semble stable.

Confidentiel et Express des News en Juillet 2023

News en Juillet 2023 en Europe et dans le Monde

La vente de logements neufs est à un plus haut sur 15 mois aux USA.
La Chine commence à baisser ses taux d’intérêt.
La BCE a augmenté ses taux d’intérêt à 4%, et envisage deux nouvelles hausses d’ici l’automne.
Les prix ont baissé jusqu’à 10% dans certains secteurs parisiens.
Le luxe parisien est maintenant touché par la baisse des prix.
Sur les 6 premiers mois de l’année, les prix ont baissé de 0,4% en France, une première pour une variation semestrielle depuis 2015.
Les prix de l’immobilier résidentiel ont baissé de 7% en Allemagne au 1^er trimestre.
A +4,145% au 3 juillet 2023, l’Euribor 12 mois est stable au plus haut depuis novembre 2008.
L’inflation en zone euro en juin a baissé à 5,5%, le taux le plus faible depuis janvier 2022.

News en Juillet 2023 en Espagne

Le nombre de transactions immobilières sera en baisse de 15 à 20% en 2023.
Les prix augmenteront de 6% en 2023 dans l’immobilier neuf.
Dans la région de Malaga, 4 achats sur 10 sont le fait d’étrangers.
A Marbella, les prix sont 40% plus élevés que dans la période prépandémie.
De nouvelles sociétés proposent des ventes de chambres.
Les meilleures rentabilités locatives sur le littoral sont à Gandia, Laredo, La Manga del Mar Menor et Aguilas.
Les demandes de renégociations hypothécaires ont triplé en un an.
Les signatures d’hypothèques ont diminué de 18% en avril.
Le taux moyen des crédits hypothécaires était de 4% en mai, le niveau le plus élevé depuis février 2009.
Négocier le prix d’un logement est plus difficile à Madrid, Barcelone, Valence et Séville.
L’immobilier de Luxe est concentré à Madrid, Marbella, Ibiza et Mallorca.
Les prix des matériaux de construction se sont enfin stabilisés.
Il y a 3,8 millions de logements vacants en Espagne.
La nouvelle Loi du Logement (Ley de Vivienda) pourrait être remise en question après les mauvais résultats électoraux du PSOE aux dernières élections.
Les 4 principaux prestataires de services immobiliers, Intrum Solvia, Hipoges Iberia, doValue et Anticipa-Aliseda, gèrent des actifs d’une valeur de plus de 175 milliards d’euros.
Le montant des investissements immobiliers hôteliers au 1^er semestre est de 1300 millions d’euros.
Au dernier trimestre de 2022, l’Espagne était le pays de l’OCDE avec la plus forte croissance des investissement immobiliers.
La SAREB (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria) a perdu 1,5 milliards d’euros en 2022.
Les fonds immobiliers français s’intéressent au marché immobilier espagnol pour sa meilleure rentabilité.
Les fonds Conren Tramway et Bain Capital prévoit un investissement de 600 millions d’euros en actifs logistiques dans la péninsule ibérique.
Les crédits bancaires douteux sont en hausse pour la première fois en 18 mois.
La prévision de croissance de la Banque d’Espagne pour 2023 est de 2,3%.
En juin, l’inflation sur un an est de 1,9%, son plus bas niveau depuis avril 2021.

Les News de l’Immobilier en Juillet 2023

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