Un marchรฉ immobilier actif !ย
Les News de Juin 2022
Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโimmobilier les plus rรฉcentes.
Table des matières
รditorial Juin 2022 : Un marchรฉ immobilier actif !
En dรฉpit de la crise ukrainienne et de la forte inflation, le marchรฉ immobilier espagnol demeure trรจs actif. Selon les donnรฉes de mars 2022 du Conseil Gรฉnรฉral des Notaires (Consejo General del Notariado), le volume des transactions immobiliรจres a augmentรฉ dans presque toutes les rรฉgions autonomes, tout comme le prix de vente moyen.
Transactionsย : +15,5%
Les statistiques de mars 2022 par rapport ร mars de l’annรฉe derniรจre montrent une augmentation de 15,5% des transactions immobiliรจres. Elles atteignent 70.800 unitรฉs. Le prix moyen par mรจtre carrรฉ est de 1 583 โฌ/m2, soit une hausse de 9,2% en glissement annuel. Par type de propriรฉtรฉ, les ventes d’appartements augmentent de 17,8% (prix : +5,7%). Les ventes de maisons unifamiliales de 8,5 % (prix : +15,8%).
Les acquisitions de biens rรฉsidentiels augmentent dans toutes les communautรฉs autonomes, ร l’exception de la Navarre et du Pays Basque, oรน elles diminuent respectivement de 12% et de 7% en glissement annuel. Les communautรฉs autonomes oรน l’รฉvolution est supรฉrieure ร la moyenne nationale sont les suivantes : Canaries (+44%), Cantabrie (+29%), Andalousie (+23%), Castille-La Manche (+22%), Balรฉares (+21%), Communautรฉ Valencienne (+21%), La Rioja (+18%) et Asturies (+16%).
Des hausses ร deux chiffres, bien qu’infรฉrieures ร la moyenne nationale, sont รฉgalement observรฉes en Catalogne (+13%) et dans la Communautรฉ de Madrid (10,3%) et ร un chiffre dans les cinq autres rรฉgions autonomes.
Prixย : +9,2%
Le prix du m2 augmente de 9,2% en glissement annuel au niveau national. Dans 13 rรฉgions autonomes, le prix des logements augmente et dans les quatre autres, il diminue. Des hausses ร deux chiffres sont enregistrรฉes aux Balรฉares (+24%), en Navarre et dans la Communautรฉ de Madrid (+17%), en Galice (+16%), ร Valence, Castille et Lรฉon et Andalousie (+14%), en Cantabrie, aux Canaries et dans la rรฉgion de Murcie (+12%). En Catalogne, ils sont ร +9%.
En revanche, les prix des logements enregistrent une baisse lรฉgรจre de 1% en Estrรฉmadure, dans La Rioja, au Pays Basque et en Castille-La Manche.
Hypothรจquesย : +8,9%
En mars, les prรชts hypothรฉcaires pour l’achat de logements augmentent de 8,9 % en glissement annuel au niveau national. Ils atteignent 36.240 opรฉrations. Le montant moyen de celles-ci a augmentรฉ de 1,8 % sur un an, ร 147.700 euros par transaction.
Le pourcentage d’achats de logements financรฉs par un prรชt hypothรฉcaire s’est รฉlevรฉ ร 51,2 %. Par ailleurs, dans ce type d’achats financรฉs, le montant du prรชt reprรฉsentait en moyenne 73,7% du prix.
Retour en ville
Le Covid avait dรฉrivรฉ la demande immobiliรจre de nombreuses familles vers des zones rurales ou des petites villes de Province. Depuis quelques mois, avec la normalisation des activitรฉs, on assiste ร un retour vers les centres urbains. Et le ยซ nouveau monde ยป ressemble รฉtrangement au monde prรฉ-Covid. Les รฉtudiants reviennent รฉtudier dans les grands centres urbains. Et les jeunes actifs et les moins jeunes reprennent leurs activitรฉs de loisirs et activitรฉs culturelles. Les opportunitรฉs de travail et de rencontres sont dans les grands centres urbains. Et le tรฉlรฉtravail diminue chaque mois. Les demandes dโacquisition et de location repartent nettement ร la hausse dans toutes les grandes villes.
La demande de rรฉsidences secondaires repart nettement ร la hausse
Aprรจs deux annรฉes, 2020 et 2021, de chute des ventes, le marchรฉ de la rรฉsidence secondaire repart nettement ร la hausse. Environ +50% depuis fรฉvrier. Plusieurs raisons, รฉvidemment la libertรฉ de circulation totalement retrouvรฉe. Mais aussi une clientรจle ยซ media-alta ยป qui nโest pas ou peu affectรฉe par la hausse des taux dโintรฉrรชts. Que recherchent les acheteurs ? Toujours la mรชme chose : plage et soleil en prioritรฉ sur le littoral mรฉditerranรฉen. Mais les zones rurales attirent aussi plus souvent quโavant le Covid, en particulier les propriรฉtรฉs isolรฉes avec de grands terrains. Les acheteurs de rรฉsidences secondaires sont le plus souvent des retraitรฉs qui recherche des tempรฉratures clรฉmentes sur lโannรฉe. Des Anglais sur la Costa del Sol, des Allemands au sud de lโAndalousie et des Franรงais sur la Costa Brava. Mais il y a aussi une nouvelle clientรจle plus jeune de tรฉlรฉtravailleurs aisรฉs qui veut ร la fois associer travail et plaisir.
Les propriรฉtaires espagnols conservent leur logement beaucoup plus longtemps
En 2021, la durรฉe moyenne de possession dโun logement s’รฉlรจve ร 16 ans, contre 7 ans en 2009. Elle est la plus รฉlevรฉe au Pays Basque (23 ans), en Estrรฉmadure (19 ans), en Catalogne (19 ans) et en Aragon (18 ans). Il y a peu de variations selon la surface du bien, de 15 ans pour les moins de 40 m2 ร 17 ans pour les plus de 60 m2. La premiรจre des raisons est quโil y a moins de rotations et constructions neuves quโร lโรฉpoque du boom immobilier de la fin des annรฉes 2000. La durรฉe des locations longues sโest aussi รฉtendue de 3 ans ร 5 ans. Il y aussi un facteur financierย : beaucoup de propriรฉtaires ont achetรฉ au plus haut au moment du boom immobilier, et ils rechignent ร vendre ร perte. La difficultรฉ accrue dโaccรจs et les limites financiรจres au crรฉdit immobilier des acheteurs sont aussi des explications possibles.
20 millions de m2 rรฉsidentiels construits annuellement
Selon les statistiques publiques, la superficie ร usage rรฉsidentiel construite en 2021 (y compris les zones communes des immeubles collectifs) รฉtait de 19,9 millions de mรจtres carrรฉs. C’est un chiffre qui est restรฉ assez stable ces derniรจres annรฉes, puisqu’en 2018 il รฉtait aussi de 19,9 millions et en 2019 de 20,2 millions. Les 20 millions de mรจtres carrรฉs construits en 2021 sont rรฉpartis en 13 millions dans des immeubles collectifs (de 17 logements en moyenne) et 6,5 millions dans des maisons (5,2 millions de mรจtres carrรฉs pour des maisons jumelรฉe et 1,3 millions de mรจtres carrรฉs pour des maisons individuelles).
Eliminer les nuisances sonores, une prioritรฉ nationale
Environ 9 millions de personnes en Espagne subissent des niveaux de bruit supรฉrieurs ร ceux recommandรฉs par l’Organisation mondiale de la santรฉ (OMS). Malgrรฉ cela, l’actuel Code technique de la construction (CTE), qui date de 2009, n’รฉtablit aucune exigence en matiรจre d’isolation acoustique lors de la rรฉnovation d’une habitation, alors qu’elle est obligatoire dans d’autres pays europรฉens. L’OMS affirme qu’en plus d’interfรฉrer avec les activitรฉs quotidiennes en rรฉduisant les performances et la concentration, le bruit excessif a des consรฉquences sur notre santรฉ physique et psychologique. Une nouvelle rรฉglementation en cours dโรฉlaboration devrait associer isolation acoustique et efficacitรฉ รฉnergรฉtique. Et ce dans tous les plans de rรฉnovation prรฉvus avec les aides europรฉennes accordรฉes suite ร la pandรฉmie.
Un certificat dโabsence dโinfraction urbanistique
Le certificat de non-existence d’infraction d’urbanisme (ยซย certificado de inexistencia de infracciรณn urbanรญsticaย ยป) est un document qui garantit la lรฉgalitรฉ de la construction d’un bien et certifie que le bien n’a pas de procรฉdure ouverte pour infraction d’urbanisme. Ce document n’est pas obligatoire, mais c’est un droit pour les acheteurs potentiels afin d’รฉviter de prendre des risques inutiles. Bien que de nombreux investisseurs et particuliers aient connaissance de ce document, beaucoup d’autres l’ignorent complรจtement. Il s’agit d’un document dans lequel la dรฉlรฉgation de l’urbanisme compรฉtente nous informe de l’existence ou non d’une procรฉdure disciplinaire pour infraction ร la lรฉgislation sur l’urbanisme ou d’un ordre de dรฉmolition d’un bien immobilier. Ce document garantit la lรฉgalitรฉ de la construction d’un bien et certifie qu’il ne fait l’objet d’aucune procรฉdure ouverte pour infraction ร la lรฉgislation sur l’urbanisme. Le certificat peut รชtre demandรฉ au service d’urbanisme de chaque municipalitรฉ. Comptez environ 15 jours pour son obtention.
Loi de qualitรฉ architecturale
Le 28 janvier 2022, le projet de loi sur la qualitรฉ de l’architecture est entrรฉ dans la phase parlementaire. Son contenu met en รฉvidence l’importance de la qualitรฉ de l’architecture ร travers un cadre juridique qui garantit sa mise en ลuvre par le biais de mรฉcanismes qui permettent de concrรฉtiser la prise en compte de l’intรฉrรชt gรฉnรฉral de l’architecture. Nos habitations doivent pouvoir rรฉpondre ร notre projet de vie et satisfaire nos besoins changeants ร tout moment : la fonctionnalitรฉ et la flexibilitรฉ des espaces, l’รฉclairage et la ventilation nรฉcessaires, l’accessibilitรฉ ou les conditions techniques adรฉquates en termes d’isolation thermique ou acoustique. Le fait que nos villes disposent de services de base ร proximitรฉ, รฉvitant ainsi des dรฉplacements inutiles, que les espaces publics invitent ร la marche et qu’ils soient conviviaux, accessibles et sรปrs a un impact direct sur notre santรฉ et notre bien-รชtre. La future loi placera lโEspagne dans une position de leader mondial, puisqu’elle dรฉfinit et met publiquement en avant l’intรฉrรชt gรฉnรฉral de l’architecture ยซย pour sa contribution ร la crรฉation de l’identitรฉ culturelle, de la qualitรฉ de vie, du bien-รชtre, de la cohรฉsion et de l’inclusion sociales, et de la santรฉย ยป.
Le Coliving, lโhรฉbergement qui monte chez les jeunes actifs
La sociรฉtรฉ allemande Habyt, premier gestionnaire de coliving en Europe, a annoncรฉ le lancement de son nouveau projet ร Madrid qui comptera 2 900 m2, 128 chambres et sera achevรฉ ร l’รฉtรฉ 2023. Ce sera le plus grand dโEspagne et le troisiรจme en Europe. En plus des habitations, il comptera diffรฉrents espaces communs. Dont une salle de sport, un restaurant, un espace de coworking et une terrasse panoramique sur la capitale espagnole. Ce secteur du marchรฉ immobilier est en expansion constante, attirant de jeunes actifs รขgรฉs de 25 ร 45 ans, le plus souvent รฉtrangers, qui recherchent un endroit confortable oรน vivre et dรฉvelopper leurs relations sociales. Les hรฉbergements proposรฉs peuvent aller dโune chambre avec salle de bain (suite) jusquโร un petit appartement. La plupart des utilisateurs choisissent le coliving pour les services proposรฉs, l’emplacement souvent central et la flexibilitรฉ, mais c’est souvent la communautรฉ qu’ils crรฉent qui les encourage ร rester plus longtemps.
Incertitudes VS projets
L’incertitude quant ร la hausse des coรปts de construction entraรฎne un certain immobilisme dans les nouveaux projets de logements locatifs en Espagne, tandis que dans les projets dรฉjร en cours, certains travaux s’arrรชtent. En parallรจle, l’incertitude juridique, notamment sur le secteur locatif, fait que l’immobilier espagnol perd des investissements, certains fonds ne venant pas investir en Espagne, car ils prรฉfรจrent des rendements plus faibles mais des environnements juridiques plus stables.
TribuApp le coworking low cost
Vous avez tous vu dans les villes des cafรฉs se convertir en espace de travail dรจs le matin, avec des jeunes actifs utilisant le wifi disponible pour y travailler. Cโest lโidรฉe retenue par la startup espagnole Tribuapp pour ses espaces de coworking. Pour le prix dโun cafรฉ quotidien, vous pouvez utiliser des espaces de travail confortables. La sociรฉtรฉ crรฉรฉe en mai 2020, au cลur de la pandรฉmie, a dรฉjร ouvert 25 espaces ร Madrid et Barcelone. Elle prรฉvoit des ouvertures ร Malaga et Valence en 2022, avant dโattaquer les marchรฉs portugais et italiens en 2023. Lโautre idรฉe de lโentreprise est dโutiliser les espaces vides des bureaux des autres entreprises pour les transformer en espaces de coworking. Bref, le Airbnb des bureaux !
La TVA espagnole est la moins รฉlevรฉe de lโUnion Europรฉenneย !
Le saviez-vousย ? LโEspagne a la TVA moyenne (le taux de TVA effectif) la moins รฉlevรฉe des 27 pays de lโUnion Europรฉenne. Le taux de TVA effectif de lโEspagne est de 8,8%, presque deux fois plus faible que le taux le plus รฉlevรฉ, celui de la Croatie avec 15,6%. A titre dโinformation, le Portugal a un taux effectif de 11,7%, lโAllemagne de 10,6%, lโItalie de 9,9% et la France de 9,7%.
Confidentiel et Express des News en Juin 2022
News en Juin 2022 en Europe et dans le Monde
- Selon le rรฉseau immobilier Savills, Lisbonne dรฉcroche la premiรจre place du classement des meilleures destinations pour dirigeants nomades devant Miami et Dubaรฏ. Barcelone est ร la 6รจme place.
- A Paris, seul lโimmobilier de luxe rรฉsiste ร la baisse des prix.
- Au niveau europรฉen, le secteur du coliving compte 23.150 lits.
- Le coรปt dโun dรฉmรฉnagement a augmentรฉ de 20 ร 30% par rapport ร la pรฉriode prรฉ-Covidย !
- Sur le modรจle de lโEspagne, le Gouvernement franรงais envisage de geler les loyers pour lutter contre lโinflation.
- Les prix des loyers ont augmentรฉ de 18% en un an ร Berlinย !
- Un rapport de la BCE note que les marchรฉs rรฉsidentiels en France, en Allemagne et aux Pays-Bas sont particuliรจrement surรฉvaluรฉs.
- Consรฉquence dโune inflation galopante, aux รtats-Unis, on emprunte dรฉsormais ร 5,3% sur 30 ans.
- La hausse des taux dโintรฉrรชts au Canada gรฉnรจre une baisse des prix et des transactions immobiliรจres en avril 2022, une premiรจre depuis plusieurs annรฉes.
- Les banques chinoises baissent les taux hypothรฉcaires pour relancer la demande immobiliรจre et lโรฉconomie.
- La dรฉvaluation de lโEuro par rapport au Dollar attire les investisseurs particuliers et professionnels amรฉricains vers lโimmobilier europรฉen.
- La Commission Europรฉenne prรฉvoit une croissance de 2,7% (-1,3% par rapport ร la prรฉvision de fรฉvrier) et une inflation de 6,8% (+3,3% par rapport ร fรฉvrier) en 2022 dans lโUnion Europรฉenne.
- La TVA reprรฉsente 7,2% du PIB europรฉen.
- Information exclusiveย : la BCE devrait augmenter une premiรจre fois ses taux dรจs le mois de juin 2022 (et non en juillet comme annoncรฉ) pour freiner lโinflation, pour arriver en fin dโannรฉe ร 1%.
- Fin mai, cโest la premiรจre fois quโil y a moins de 1000 morts quotidiens du Covid depuis mars 2020ย !
- A +0,36% fin mai, lโEuribor 12 mois a augmentรฉ de 0,2% en ร peine un mois.
- L’inflation en zone euro bondit ร 8,1% en mai, nouveau record.
News en Juin 2022 en Espagne
- Lโatico (dernier รฉtage) en vente le plus cher dโEspagne, un triplex de 730 m2, est ร Madrid et coรปte 13 millions dโeuros.
- Les prix de lโimmobilier neuf sont 33% plus cher quโau moment du boom immobilier. Ceux de lโancien sont en moyenne toujours moins รฉlevรฉs.
- Sur 12 mois, les prix des loyers ont augmentรฉ en avril de 13% ร Barcelone et de 11% ร Valenceย !
- Avec 16,50 โฌ/m2, les loyers barcelonais sont les plus รฉlevรฉs dโEspagne.
- La durรฉe moyenne de possession dโun logement est de 16 ans, deux fois plus quโil y a 15 ans.
- Lโhypothรจque moyenne en mars a รฉtรฉ de 146.000 euros sur 25 ans au taux fixe de 2,5%.
- 73% des hypothรจques sont aujourdโhui ร taux fixes, 80% รฉtaient ร taux variables lors de la crise immobiliรจre.
- Fragilisรฉs par la forte inflation, des promoteurs immobiliers pourraient ne pas achever leurs travaux.
- La nouvelle valeur de rรฉfรฉrence du Cadastre fragilise lโactivitรฉ des enchรจres immobiliรจres.
- Les propriรฉtaires de plus 10 logements ร Valence qui ont des logements non occupรฉs devront 30% de plus dโIBI (lโimpรดt foncier en Espagne).
- Lโentreprise italienne dโachat-rรฉforme-vente Casavo va investir 300 millions dโeuros pour acquรฉrir 600 logements.
- 91% de lโinvestissement immobilier au premier trimestre est dโorigine รฉtrangรจre.
- Aparto construira sa premiรจre rรฉsidence รฉtudiante ร Barcelone dans le quartier technologique 22@, avec une capacitรฉ de 743 lits sur 26.000 m2.
- Mais la Mairie de Barcelone prรฉvoit de limiter les nouvelles rรฉsidences รฉtudiantes ร 350 lits et de les autoriser seulement en pรฉriphรฉrie de la ville.
- Tasteat, un centre gastronomique de 4000 m2 regroupant 14 restaurants verra le jour sur le Paseo de Gracia ร Barcelone.
- L’Espagne sera le pays ร la croissance la plus rapide dans le secteur de l’hรดtellerie haut de gamme, en particulier sur la Costa del Sol et ร Madrid.
- Les rรฉservations touristiques sont au beau fixe partout en Espagne, le mois dโaoรปt est dรฉjร completย !
- 81% des Espagnols pensent que leur pays a bรฉnรฉficiรฉ de l’appartenance ร l’Union Europรฉenne.
- GIC, le fonds souverain de Singapour, va doubler son portefeuille logistique en Espagne.
- Les appels d’offres publics ont atteint 6,06 milliards d’euros jusqu’en mars, soit une croissance de 46 % par rapport ร la mรชme pรฉriode en 2021.
- Lโinflation sur un an repart ร la hausse en mai ร +8,7%ย ! Soit 0,4% de plus quโen avril.
Les News de l’Immobilier en Juin 2022
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