articles acheter en Espagne

10 articles pour tout savoir avant un achat en Espagne

5/5 - (66 votes)

Nous avons sรฉlectionnรฉ nos 10 meilleurs articles parmi 250 articles parus en 4 ans sur l’immobilier en Espagne. Vous voulez acheter en Espagne en 2020 ou en 2021, alors la lecture de ces articles est INDISPENSABLE.

Pour chacun de ces 10 articles, nous vous proposons un rรฉsumรฉ, un extrait et un lien direct vers lโ€™article. Cliquez sur le titre pour accรฉder ร  lโ€™article complet.

ITP, IVA, IBI, AJD, IRPF, IRNR, IP, Plusvalรญa,โ€ฆ Tous ces termes vous paraรฎtront plus clairs aprรจs la lecture de cet article. Laย fiscalitรฉ de lโ€™immobilier en Espagne varie selon la localisation de votre achat (Communautรฉs autonomes) : lโ€™Espagne, cโ€™est un pays et 17 rรฉgimes fiscaux diffรฉrents. Mais aussi selon votre statut (rรฉsident, non rรฉsident). Ou le type dโ€™occupation de votre bien (rรฉsidence principale ou secondaire, locatif longue durรฉe, temporaire ou touristique). La fiscalitรฉ immobiliรจre la plus avantageuse est dans la Communautรฉ de Madrid, et la plus lourde est en Catalogne. Un article indispensable si vous voulez tous savoir sur la fiscalitรฉ de l’immobilier en Espagne.

Extrait :

ยซ Vous รชtes redevable deย lโ€™impรดt sur le transfert de propriรฉtรฉย (ยซ Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ยป ou ITP). La gestion de lโ€™ITP est concรฉdรฉe aux autonomies (rรฉgions espagnoles). Le taux commun varie, selon lโ€™autonomie, de 4 ร  11% sur la valeur de lโ€™achat. A Madrid, le taux commun est de 6%. Mais ร  Barcelone comme dans la Communautรฉ Valencienne, il est de 10% (11% en Catalogne pour la part supรฉrieure ร  1 millions dโ€™euros). En Andalousie, il est de 8 ร  10%, aux Balรฉares de 8 ร  11%, et au Pays Basque de 4%…. ยป

1/10 articles

Sans NIE ยซย Nรบmero de Identidad de Extranjeroย ยป (en franรงais : numรฉro dโ€™identification dโ€™รฉtranger), vous ne pourrez pas acheter ou louer votre appartement ร  Barcelone, Madrid, Valence ou Malaga ! Cโ€™est la premiรจre dรฉmarche ร  faire avant toutes les autres si vous dรฉcidez dโ€™investir dans lโ€™immobilier en Espagne et รงa vous coรปteโ€ฆ moins de 10 euros. Dans cet article, vous saurez tout sur le NIE en Espagne et comment l’obtenir.

Extrait :

ยซ Si vous nโ€™รชtes pas en Espagne le NIE doit รชtre demandรฉ personnellement par lโ€™intรฉressรฉ auprรจs des autoritรฉs Consulaires Espagnoles dans le pays de rรฉsidence.ย Pour cela, vous devez prendre rendez-vous auprรจs du consulat espagnol le plus proche de votre domicile. Cliquez ici pour accรฉder ร  une carte des consulats. Ensuite cliquez sur le continent concernรฉ, ยซ Europa ยป par exemple. Agrandissez la carte et cliquez sur le consulat le plus proche de votre domicile. Clique alors sur la ligne ยซ Consulado en โ€ฆ ยป dans la petite fenรชtre qui apparaรฎt…. ยป

2/10 articles

Dans cet article, nous vous prรฉsenterons les 13 piรจges ร  รฉviter pendant lโ€™achat dโ€™un bien immobilier en Espagne. Les francophones, et les Franรงais en particulier, pensent quโ€™on achรจte un logement en Espagne de la mรชme maniรจre que dans chacun de leurs pays respectifs. Cโ€™est une grosse erreur car les lรฉgislations, les normes et les procรฉdures dโ€™acquisition ร  lโ€™achat dโ€™un bien immobilier en Espagne sont trรจs diffรฉrentesโ€ฆ sans compter les arnaques !

Extrait :

ยซVous avez enfin trouvรฉ lโ€™appartement ร  Barcelone ou la villa au bord de mer ร  Malaga dont vous rรชviez. Mais avez-vous pensรฉ ร  contrรดler la situation du bien ? Pendant lโ€™achat, avant de vous engager contractuellement et de verser le moindre euro, il est indispensable que vous vous informiez en dรฉtail sur la situation urbanistique, lรฉgale, fiscale, financiรจre et physique du bien, au niveau national, rรฉgional et local car le notaire ne le fera pas !ย En Espagne, lโ€™acheteur est responsable du contrรดle du bien. En cas de problรจme postรฉrieur, cela sera de votre responsabilitรฉ et non du notaire.ย Les notaires espagnols nโ€™ont en aucun cas le mรชme rรดle que les notaires franรงais, belges ou suisses. Ces derniers procรจdent ร  toutes les vรฉrifications juridiques et urbanistiques sur le bien immobilier avant la vente, le notaire espagnol nโ€™est pas tenu de le faire ! Par exemple, le notaire espagnol, contrairement au franรงais par exemple, ne garantit pas lโ€™origine de la propriรฉtรฉ. En Espagne, le notaire se contentera (presque) que de la vรฉrification de lโ€™Etat-Civil des deux parties !… ยป

3/10 articles

Comment calculer le montant de lโ€™impรดt sur la plus-value immobiliรจre en Espagne ? Une question que se posent tous les francophones qui veulent vendre leur villa ou leur appartement en Espagne. Si vous รชtes rรฉsident ou non, si ce logement est votre rรฉsidence principale ou non, si vous avez plus ou moins de 65 ans, vous ne paierez pas le mรชme impรดt. Calculez votre impรดt sur la plus-value immobiliรจre avec nos informations contenues dans cet article et notre outil de calcul exclusif.

Extrait :

ยซย Votre rรฉsidence fiscale est situรฉe hors dโ€™Espagne et vous voulez vendre un bien immobilier en Espagne. Lโ€™impรดt dรป aux services fiscaux espagnols sur cette vente correspond ร  19% (depuis 2016) de la plus-value immobiliรจre rรฉalisรฉe. Il est dรฉclarรฉ au titre de lโ€™IRNR, lโ€™impรดt sur les revenus des non-rรฉsidents (ยซ Impuesto sobre la renta de no residentes ยป). La procรฉdure de recouvrement de cet impรดt est trรจs spรฉciale : elle nโ€™est pas rรฉalisรฉe par le vendeur, mais parโ€ฆ lโ€™acheteur ! Ce dernier doit retenir 3% du prix de la vente totale et le reverser au Trรฉsor Public le jour de la signature du contrat de vente, de cette faรงon lโ€™administration sโ€™assure que le vendeur paiera lโ€™IRNR correspondant ร  la plus-value sur la vente…ย ยป

4/10 articles

Explorez notre guide immobilier : avec ce classement thรฉmatique sous la forme dโ€™un abรฉcรฉdaire de A ร  Z : il vous suffit de cliquer sur un lien pour lire lโ€™article correspondant.

Extrait :

ยซย P. Plages

Vamos a la Playa ! Les 16 plus belles plages dโ€™Espagne

P. Plus-value immobiliรจre

Calcul de lโ€™impรดt sur la plus-value immobiliรจre

Lโ€™impรดt sur la plus-value immobiliรจre

P. Prix

Le VRAI prix de lโ€™immobilier en Espagne !

Acheter en Espagne mรฉditerranรฉenneโ€ฆ Oui ! Mais oรน et ร  quel prixย ?

Les prix en Andalousie…ย ยป

5/10 articles

Vous avez le projet dโ€™acheter en Espagne, un appartement ou une villa. Vous voulez en faire votre rรฉsidence principale, un pied-ร -terre ou votre rรฉsidence secondaire. Ou encore vous voulez rรฉaliser un investissement locatif. Mais vous nโ€™avez pas le temps, vous nโ€™รชtes pas sur place, vous ne parlez pas espagnol ou vous souhaitez simplement passer par un intermรฉdiaire professionnel afin de garantir vos intรฉrรชts. Nous pouvons devenir votre Conseiller Immobilier. Le professionnel francophone de lโ€™immobilier en Espagne qui vous simplifiera toutes les dรฉmarches administratives, juridiques, techniques, financiรจres et fiscales. Votre partenaire qui vous fera gagner du temps et de lโ€™argent !

Extrait :

ยซย Contrairement aux pays francophones, en Espagne lโ€™acheteur est responsable de contrรดler le bien, aussi bien administrativement que juridiquement et techniquement. Et les questions sont nombreuses. Y a-t-il des dettes sur le bien ? Est-ce que le logement a tous les certificats permettant son habitabilitรฉ ? Est-ce que lโ€™ensemble de la superficie construite a รฉtรฉ dรฉclarรฉe ? Quelle est sa superficie rรฉelle ? Dans le cas dโ€™une copropriรฉtรฉ, quels sont les travaux prรฉvus ou en cours ร  prendre en charge ? Est-ce que les paiements des charges de copropriรฉtรฉ, les impรดts et charges diverses sont ร  jour ? Quelle est la consommation รฉnergรฉtique du logement ? Dans le cas dโ€™un immeuble ancien, a-t-il รฉtรฉ contrรดlรฉ comme le veut la loi ? Pourrez-vous utiliser le logement pour le louer ร  des touristes ? Etc. โ€ฆย ยป

6/10 articles

Dans cet article, nous vous prรฉsenterons les 12 piรจges ร  รฉviter avant lโ€™achat dโ€™un bien immobilier en Espagne. Cโ€™estย  lโ€™article qui vient avant le troisiรจme article ci-dessus. Une lecture obligatoire.

Extrait :

ยซ Vous pensez aussi que les surfaces affichรฉes dans les annonces sont les mรชmes que dans votre pays. Et bien non,ย le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophoneย ! En France, en Belgique, en Suisse et dans la grande majoritรฉ des pays europรฉens, la superficie annoncรฉe est la surface habitable ou la surface utile. En Espagne, la superficie dont parlent les propriรฉtaires et les agences est le plus souvent la surface construite, avec en particulier les parties communes inclusesย ! Alors, faites bien attention, car un logement en Espagne annoncรฉ avec une superficie de 100 m2 peut sโ€™avรฉrer รชtre un logement dโ€™une surface utile de 80 m2 ou dโ€™une surface habitable de 70 m2, voire moins. Il est รฉvident quโ€™alors le prix au m2 varie largement. Avant lโ€™achat, sortez votre mรจtre !…ย ยป

7/10 articles

ร‰crit en fin dโ€™annรฉe derniรจre, donc avant la crise du Covid-19 !

Extrait (toujours valable) :

ยซ Enย 2020, les acheteurs seront rois. Dโ€™une part, les prix affichรฉs sont surรฉvaluรฉs dans de grandes villes espagnoles. En particulier dans certains quartiers de Barcelone, Madrid, Palma ou Malaga. Dโ€™autre part, les acheteurs sont moins nombreux. Il est donc maintenant temps de nรฉgocier. La remise minimum ร  obtenir est 5% et quelquefois 10%, voire plus (par exemple dans lโ€™immobilier de luxe barcelonais)ย โ€ฆยป

8/10 articles

Les prix de lโ€™immobilier sur le littoral mรฉditerranรฉen de lโ€™Espagne varient largement selon la localisation. Les taxes ร  lโ€™achat aussi ! Alors oรน faut-il acheter en Espagne pour avoir le meilleur rapport qualitรฉ/prix ? Dรฉcouvrez-le dans notre รฉtude en quatre parties : la quatriรจme fait la synthรจse des 3 prรฉcรฉdentes (Littoral catalan et Balรฉares / Communautรฉ Valencienne et littoral de Murcie / Cรดte Andalouse) et intรจgre des รฉlรฉments de fiscalitรฉ.

Extrait :

ยซย La grande majoritรฉ des francophones investissent sur le littoral mรฉditerranรฉen espagnol, les Franรงais plutรดt en Catalogne et dans la Communautรฉ Valencienne, les Belges, les Suisses, les Marocains, les Algรฉriens et les Canadiens plutรดt en Andalousie. Mais les prix dโ€™achat des appartements ou villas sont trรจs diffรฉrents dans toutes ces rรฉgions, variant du simple auโ€ฆ quintuple, et les taxes et impรดts prรฉlevรฉs dans chaque communautรฉ autonome espagnole peuvent varier du simple au doubleโ€ฆ ยป

9/10 articles

Dans cet article, nous vous prรฉsenterons les 13 piรจges ร  รฉviter aprรจs lโ€™achat dโ€™un bien immobilier en Espagne. Avec le troisiรจme article et le septiรจme article ci-dessus, cโ€™estย  le dernier article de la trilogie consacrรฉe aux piรจges ร  รฉviter lors dโ€™un acquisition immobiliรจre en Espagne.

Extrait :

ยซ Aprรจs lโ€™achat dโ€™un logement en Espagne, TOUS les non-rรฉsidents propriรฉtaires d’un bien immeuble en Espagne sont soumis ร  lโ€™Impรดt sur le Revenu des Non-Rรฉsidents (IRNR). Ils doivent dรฉclarer les rentes obtenues dรฉcoulant de leur propriรฉtรฉ. Il existe deux types dโ€™impositions en ce qui concerne les rentes des biens immeubles pour les non-rรฉsidentsโ€ฆย ยป

10/10 articles

 

Les 10 articles suivants, de la 11รจme place ร  la 20รจme place

.

La reproduction partielle ou complรจte de ce document est autorisรฉe avec mention de la source ci-dessous

ยฉย acheterenespagne.fr โ€“ Juin 2020 โ€“ 10 articles pour tout savoir avant un achat en Espagneย 

___________________________________

Acheter en Espagne au meilleur prix

en toute tranquillitรฉ et en toute sรฉcuritรฉ.

Faites appel ร  unย conseiller immobilierย francophone.

Avec plus de 20 ans dโ€™expรฉrience dans les procรฉdures dโ€™acquisitions immobiliรจres en Espagne, nous sommes ร  votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires. Depuis la recherche dโ€™un bien jusquโ€™aux services offerts aprรจs lโ€™acquisition. En passant par lโ€™organisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, lโ€™obtention dโ€™un prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.

Nโ€™hรฉsitez pas ร  nous contacter !

Envoyez un mail ร ย espagnimmo@yahoo.comย 

ou remplissez le formulaire ci-dessous.

___________________________________

    Laisser un commentaire

    Votre adresse e-mail ne sera pas publiรฉe. Les champs obligatoires sont indiquรฉs avec *