Table des matières
Nous avons sรฉlectionnรฉ nos 10 meilleurs articles parmi 250 articles parus en 4 ans sur l’immobilier en Espagne. Vous voulez acheter en Espagne en 2020 ou en 2021, alors la lecture de ces articles est INDISPENSABLE.
Pour chacun de ces 10 articles, nous vous proposons un rรฉsumรฉ, un extrait et un lien direct vers lโarticle. Cliquez sur le titre pour accรฉder ร lโarticle complet.
ITP, IVA, IBI, AJD, IRPF, IRNR, IP, Plusvalรญa,โฆ Tous ces termes vous paraรฎtront plus clairs aprรจs la lecture de cet article. Laย fiscalitรฉ de lโimmobilier en Espagne varie selon la localisation de votre achat (Communautรฉs autonomes) : lโEspagne, cโest un pays et 17 rรฉgimes fiscaux diffรฉrents. Mais aussi selon votre statut (rรฉsident, non rรฉsident). Ou le type dโoccupation de votre bien (rรฉsidence principale ou secondaire, locatif longue durรฉe, temporaire ou touristique). La fiscalitรฉ immobiliรจre la plus avantageuse est dans la Communautรฉ de Madrid, et la plus lourde est en Catalogne. Un article indispensable si vous voulez tous savoir sur la fiscalitรฉ de l’immobilier en Espagne.
Extrait :
ยซ Vous รชtes redevable deย lโimpรดt sur le transfert de propriรฉtรฉย (ยซ Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ยป ou ITP). La gestion de lโITP est concรฉdรฉe aux autonomies (rรฉgions espagnoles). Le taux commun varie, selon lโautonomie, de 4 ร 11% sur la valeur de lโachat. A Madrid, le taux commun est de 6%. Mais ร Barcelone comme dans la Communautรฉ Valencienne, il est de 10% (11% en Catalogne pour la part supรฉrieure ร 1 millions dโeuros). En Andalousie, il est de 8 ร 10%, aux Balรฉares de 8 ร 11%, et au Pays Basque de 4%…. ยป
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Sans NIE ยซย Nรบmero de Identidad de Extranjeroย ยป (en franรงais : numรฉro dโidentification dโรฉtranger), vous ne pourrez pas acheter ou louer votre appartement ร Barcelone, Madrid, Valence ou Malaga ! Cโest la premiรจre dรฉmarche ร faire avant toutes les autres si vous dรฉcidez dโinvestir dans lโimmobilier en Espagne et รงa vous coรปteโฆ moins de 10 euros. Dans cet article, vous saurez tout sur le NIE en Espagne et comment l’obtenir.
Extrait :
ยซ Si vous nโรชtes pas en Espagne le NIE doit รชtre demandรฉ personnellement par lโintรฉressรฉ auprรจs des autoritรฉs Consulaires Espagnoles dans le pays de rรฉsidence.ย Pour cela, vous devez prendre rendez-vous auprรจs du consulat espagnol le plus proche de votre domicile. Cliquez ici pour accรฉder ร une carte des consulats. Ensuite cliquez sur le continent concernรฉ, ยซ Europa ยป par exemple. Agrandissez la carte et cliquez sur le consulat le plus proche de votre domicile. Clique alors sur la ligne ยซ Consulado en โฆ ยป dans la petite fenรชtre qui apparaรฎt…. ยป
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Dans cet article, nous vous prรฉsenterons les 13 piรจges ร รฉviter pendant lโachat dโun bien immobilier en Espagne. Les francophones, et les Franรงais en particulier, pensent quโon achรจte un logement en Espagne de la mรชme maniรจre que dans chacun de leurs pays respectifs. Cโest une grosse erreur car les lรฉgislations, les normes et les procรฉdures dโacquisition ร lโachat dโun bien immobilier en Espagne sont trรจs diffรฉrentesโฆ sans compter les arnaques !
Extrait :
ยซVous avez enfin trouvรฉ lโappartement ร Barcelone ou la villa au bord de mer ร Malaga dont vous rรชviez. Mais avez-vous pensรฉ ร contrรดler la situation du bien ? Pendant lโachat, avant de vous engager contractuellement et de verser le moindre euro, il est indispensable que vous vous informiez en dรฉtail sur la situation urbanistique, lรฉgale, fiscale, financiรจre et physique du bien, au niveau national, rรฉgional et local car le notaire ne le fera pas !ย En Espagne, lโacheteur est responsable du contrรดle du bien. En cas de problรจme postรฉrieur, cela sera de votre responsabilitรฉ et non du notaire.ย Les notaires espagnols nโont en aucun cas le mรชme rรดle que les notaires franรงais, belges ou suisses. Ces derniers procรจdent ร toutes les vรฉrifications juridiques et urbanistiques sur le bien immobilier avant la vente, le notaire espagnol nโest pas tenu de le faire ! Par exemple, le notaire espagnol, contrairement au franรงais par exemple, ne garantit pas lโorigine de la propriรฉtรฉ. En Espagne, le notaire se contentera (presque) que de la vรฉrification de lโEtat-Civil des deux parties !… ยป
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Comment calculer le montant de lโimpรดt sur la plus-value immobiliรจre en Espagne ? Une question que se posent tous les francophones qui veulent vendre leur villa ou leur appartement en Espagne. Si vous รชtes rรฉsident ou non, si ce logement est votre rรฉsidence principale ou non, si vous avez plus ou moins de 65 ans, vous ne paierez pas le mรชme impรดt. Calculez votre impรดt sur la plus-value immobiliรจre avec nos informations contenues dans cet article et notre outil de calcul exclusif.
Extrait :
ยซย Votre rรฉsidence fiscale est situรฉe hors dโEspagne et vous voulez vendre un bien immobilier en Espagne. Lโimpรดt dรป aux services fiscaux espagnols sur cette vente correspond ร 19% (depuis 2016) de la plus-value immobiliรจre rรฉalisรฉe. Il est dรฉclarรฉ au titre de lโIRNR, lโimpรดt sur les revenus des non-rรฉsidents (ยซ Impuesto sobre la renta de no residentes ยป). La procรฉdure de recouvrement de cet impรดt est trรจs spรฉciale : elle nโest pas rรฉalisรฉe par le vendeur, mais parโฆ lโacheteur ! Ce dernier doit retenir 3% du prix de la vente totale et le reverser au Trรฉsor Public le jour de la signature du contrat de vente, de cette faรงon lโadministration sโassure que le vendeur paiera lโIRNR correspondant ร la plus-value sur la vente…ย ยป
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Explorez notre guide immobilier : avec ce classement thรฉmatique sous la forme dโun abรฉcรฉdaire de A ร Z : il vous suffit de cliquer sur un lien pour lire lโarticle correspondant.
Extrait :
ยซย P. Plages
Vamos a la Playa ! Les 16 plus belles plages dโEspagne
P. Plus-value immobiliรจre
Calcul de lโimpรดt sur la plus-value immobiliรจre
Lโimpรดt sur la plus-value immobiliรจre
P. Prix
Le VRAI prix de lโimmobilier en Espagne !
Acheter en Espagne mรฉditerranรฉenneโฆ Oui ! Mais oรน et ร quel prixย ?
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Vous avez le projet dโacheter en Espagne, un appartement ou une villa. Vous voulez en faire votre rรฉsidence principale, un pied-ร -terre ou votre rรฉsidence secondaire. Ou encore vous voulez rรฉaliser un investissement locatif. Mais vous nโavez pas le temps, vous nโรชtes pas sur place, vous ne parlez pas espagnol ou vous souhaitez simplement passer par un intermรฉdiaire professionnel afin de garantir vos intรฉrรชts. Nous pouvons devenir votre Conseiller Immobilier. Le professionnel francophone de lโimmobilier en Espagne qui vous simplifiera toutes les dรฉmarches administratives, juridiques, techniques, financiรจres et fiscales. Votre partenaire qui vous fera gagner du temps et de lโargent !
Extrait :
ยซย Contrairement aux pays francophones, en Espagne lโacheteur est responsable de contrรดler le bien, aussi bien administrativement que juridiquement et techniquement. Et les questions sont nombreuses. Y a-t-il des dettes sur le bien ? Est-ce que le logement a tous les certificats permettant son habitabilitรฉ ? Est-ce que lโensemble de la superficie construite a รฉtรฉ dรฉclarรฉe ? Quelle est sa superficie rรฉelle ? Dans le cas dโune copropriรฉtรฉ, quels sont les travaux prรฉvus ou en cours ร prendre en charge ? Est-ce que les paiements des charges de copropriรฉtรฉ, les impรดts et charges diverses sont ร jour ? Quelle est la consommation รฉnergรฉtique du logement ? Dans le cas dโun immeuble ancien, a-t-il รฉtรฉ contrรดlรฉ comme le veut la loi ? Pourrez-vous utiliser le logement pour le louer ร des touristes ? Etc. โฆย ยป
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Dans cet article, nous vous prรฉsenterons les 12 piรจges ร รฉviter avant lโachat dโun bien immobilier en Espagne. Cโestย lโarticle qui vient avant le troisiรจme article ci-dessus. Une lecture obligatoire.
Extrait :
ยซ Vous pensez aussi que les surfaces affichรฉes dans les annonces sont les mรชmes que dans votre pays. Et bien non,ย le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophoneย ! En France, en Belgique, en Suisse et dans la grande majoritรฉ des pays europรฉens, la superficie annoncรฉe est la surface habitable ou la surface utile. En Espagne, la superficie dont parlent les propriรฉtaires et les agences est le plus souvent la surface construite, avec en particulier les parties communes inclusesย ! Alors, faites bien attention, car un logement en Espagne annoncรฉ avec une superficie de 100 m2 peut sโavรฉrer รชtre un logement dโune surface utile de 80 m2 ou dโune surface habitable de 70 m2, voire moins. Il est รฉvident quโalors le prix au m2 varie largement. Avant lโachat, sortez votre mรจtre !…ย ยป
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รcrit en fin dโannรฉe derniรจre, donc avant la crise du Covid-19 !
Extrait (toujours valable) :
ยซ Enย 2020, les acheteurs seront rois. Dโune part, les prix affichรฉs sont surรฉvaluรฉs dans de grandes villes espagnoles. En particulier dans certains quartiers de Barcelone, Madrid, Palma ou Malaga. Dโautre part, les acheteurs sont moins nombreux. Il est donc maintenant temps de nรฉgocier. La remise minimum ร obtenir est 5% et quelquefois 10%, voire plus (par exemple dans lโimmobilier de luxe barcelonais)ย โฆยป
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Les prix de lโimmobilier sur le littoral mรฉditerranรฉen de lโEspagne varient largement selon la localisation. Les taxes ร lโachat aussi ! Alors oรน faut-il acheter en Espagne pour avoir le meilleur rapport qualitรฉ/prix ? Dรฉcouvrez-le dans notre รฉtude en quatre parties : la quatriรจme fait la synthรจse des 3 prรฉcรฉdentes (Littoral catalan et Balรฉares / Communautรฉ Valencienne et littoral de Murcie / Cรดte Andalouse) et intรจgre des รฉlรฉments de fiscalitรฉ.
Extrait :
ยซย La grande majoritรฉ des francophones investissent sur le littoral mรฉditerranรฉen espagnol, les Franรงais plutรดt en Catalogne et dans la Communautรฉ Valencienne, les Belges, les Suisses, les Marocains, les Algรฉriens et les Canadiens plutรดt en Andalousie. Mais les prix dโachat des appartements ou villas sont trรจs diffรฉrents dans toutes ces rรฉgions, variant du simple auโฆ quintuple, et les taxes et impรดts prรฉlevรฉs dans chaque communautรฉ autonome espagnole peuvent varier du simple au doubleโฆ ยป
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Dans cet article, nous vous prรฉsenterons les 13 piรจges ร รฉviter aprรจs lโachat dโun bien immobilier en Espagne. Avec le troisiรจme article et le septiรจme article ci-dessus, cโestย le dernier article de la trilogie consacrรฉe aux piรจges ร รฉviter lors dโun acquisition immobiliรจre en Espagne.
Extrait :
ยซ Aprรจs lโachat dโun logement en Espagne, TOUS les non-rรฉsidents propriรฉtaires d’un bien immeuble en Espagne sont soumis ร lโImpรดt sur le Revenu des Non-Rรฉsidents (IRNR). Ils doivent dรฉclarer les rentes obtenues dรฉcoulant de leur propriรฉtรฉ. Il existe deux types dโimpositions en ce qui concerne les rentes des biens immeubles pour les non-rรฉsidentsโฆย ยป
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Les 10 articles suivants, de la 11รจme place ร la 20รจme place
- Location en Espagne : la Nouvelle Loi
- Conseils sur lโAchat ou la Vente
- 1, 2, 3 faรงons de louer en Espagne
- Ouvrir un compte bancaire en Espagne, cโest simple !
- 12 bonnes raisons dโacheter un logement en Espagne !
- Golden Visa : Acheter en Espagne pour lโEurope
- Coronavirus : Impact รฉconomique de la pandรฉmie en Europe
- La Rรฉglementation des Locations Touristiques en Espagne
- Tout sur la Nouvelle Loi sur les Hypothรจques en Espagne
- Tout savoir sur les successions en Espagne !
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ยฉย acheterenespagne.fr โ Juin 2020 โ 10 articles pour tout savoir avant un achat en Espagneย
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