Acheter en Espagne, que ce soit une villa à Malaga, un appartement à Barcelone ou une finca à Séville, c’est bénéficier de multiples avantages à découvrir dans cet article.

Quand on demande à un francophone quelles sont ses priorités pour acheter un logement à l’étranger, il répond d’abord le climat, puis le prix, et ensuite le mode vie. Ça tombe bien, c’est la définition même de l’Espagne. Acheter en Espagne, plus de 20.000 francophones l’ont fait en 2019. Alors, pourquoi pas vous ? Vivre en Espagne en tant que résident ou y avoir sa résidence secondaire, c’est profiter d’un climat exceptionnel, découvrir de nouveaux espaces et une nouvelle culture, profiter d’un cadre de vie unique au meilleur prix, bénéficier du meilleur système de santé au monde et d’un excellent système éducatif pour ses enfants, payer moins d’impôts et de charges immobilières, s’exonérer de l’impôt sur les successions, sans oublier de faire un bon investissement… à proximité de chez vous. Il y aura toujours une très bonne raison qui vous incitera à investir dans l’immobilier en Espagne.

1. Record d’Europe pour l’ensoleillement

Acheter en Espagne, c’est d’abord investir au soleil. Vous bénéficiez d’un climat exceptionnel avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an en moyenne. Et même 320 jours en Andalousie.  Le record d’Europe est dans la Province d’Almeria (Andalousie) avec plus de 3200 heures de soleil par an. Bien sûr, comme toute bonne chose, il faut en abuser avec modération.

Une carte vaut mieux que tous les discours !

La canicule est seulement présente au cœur de l’été (20 juillet au 20 août). En particulier dans l’intérieur de l’Andalousie, à Séville par exemple.

Néanmoins, si vous aimez la pluie (et les paysages bretons et leurs dolmens), vous avez la possibilité d’investir en Galice, en Cantabrie ou dans les Asturies sur la côte atlantique au nord-ouest de l’Espagne. Avec de très bonnes affaires immobilières à moins de 1500 euros du m2, et parfois à 1000 euros !

2. Une incroyable diversité géographique

D’une superficie de 500.000 km2, l’Espagne est dotée de grands centres urbains modernes et d’un environnement naturel exceptionnel, avec ses différents paysages, pueblos, mer, montagnes et plaines.

Si vous privilégiez les possibilités professionnelles et le côté cosmopolite, vous choisirez les grandes villes comme Barcelone, Madrid et Valence. Ou l’Andalousie, les Canaries ou les Baléares pour les plages et la douceur de vivre. Et les Castilles et l’Estrémadure pour l’Espagne profonde. Et plutôt le nord-ouest, Galice, Cantabrie et Asturies, pour la pluie et la beauté naturelle des paysages.

3. Une richesse culturelle inégalée

Acheter en Espagne, c’est découvrir une terre riche en histoire, en culture et en architecture.

L’Espagne est l’une des principales destinations touristiques dans le monde. Et il y a plein de bonnes raisons en dehors des plages. Et surtout des monuments et une architecture uniques au monde. Comme la mosquée-cathédrale de Cordoue, l’Alhambra de Grenade, le Gibralfaro de Malaga, l’artistique Séville, la géniale Barcelone de Gaudi, le Musée Guggenheim de Bilbao, le Musée du Prado à Madrid, la modernité de Valence, etc.

En gastronomie, cela fait plusieurs années que les cuisiniers espagnols sont considérés parmi les meilleurs au monde ! Et quel plaisir de manger en plein air aux terrasses des restaurants des ruelles de Séville ou de Cadix, ou encore de la baie de Palma de Majorque ou de Saint Sébastien, ou dans les chiringuitos (paillottes) des plages andalouses. Venez découvrir la gastronomie espagnole qui ne se limite pas à la paella et aux tapas ! Il va falloir décaler vos habitudes alimentaires : le déjeuner ne débute pas avant 13h30 et il peut s’éterniser dans l’après-midi… Et le dîner est décalé d’autant.

Bon si vous voulez vous retrouver quand même dans une ambiance culturelle francophone, pas de problème. Plus de 200.000 francophones européens résident déjà en Espagne. Ils sont 10.000 de plus chaque année à s’y installer et leur présence est très importante sur le littoral méditerranéen.

Au fait, apprendre l’espagnol, c’est facile !

4. Un mode de vie ouvert et plus proche des autres

L’influence exercée par le soleil sur notre santé et nos états d’âme est plus importante que ce que nous croyons. Cela permet aux Espagnols d’être plus sociables et de sortir plus souvent que les autres Européens, et surtout la nuit !

Un Espagnol seul, ça n’existe pas. Vous verrez beaucoup de gens sortir en  groupes, y compris des personnes âgées. Socialement, en Espagne, on n’aime pas trop les gens qui sont critiques, râleurs ou qui disent ce qu’ils pensent sans arrondir les bords. Bon, je sais, on reconnaît là le français moyen ! On préfère largement les gens drôles, bavards, souriants et chaleureux. Et on est toujours prêt à faire la fête ou à partager un bon repas entre amis !

La famille est aussi très importante comme ailleurs en Méditerranée. On retrouve encore souvent trois générations vivant sous le même toit. Cette solidarité familiale a permis à beaucoup de jeunes de surmonter la crise.

Un nouvel arrivant, un étranger qui arrive, sera toujours bien accueilli avec parfois un peu de réserve (en Catalogne). Et d’autre fois avec beaucoup de chaleur (en Andalousie).

5. Un coût de la vie plus faible qu’ailleurs en Europe

Les services, les offres de loisirs et les commerces espagnols sont au moins au même niveau de qualité que les français, les belges ou autres européens. Mais à des prix nettement plus bas.

Un retraité français ou belge y dispose d’un pouvoir d’achat de 30 à 50% supérieur à son pays. Un retraité suisse de 100% supérieur !

Avec le soleil, vous faites évidemment des économies de chauffage. Mais les économies sont partout :

• Votre alimentation : vous pouvez remplir un caddy dans un supermarché espagnol pour 50 € !
• La restauration suit : la majorité des restaurants espagnols offrent des menus pour déjeuner à 10-12 € tout compris- Les bars ont des boissons à partir de 2 € en nocturne.
• Les transports publics sont aussi moins chers en Espagne, les métros et les bus, mais aussi les taxis et les vélos en libre-service.
• Quant aux boutiques de vêtements, elles sont prises d’assaut au moment des soldes par les étrangères
• Les loisirs ne sont pas en reste : un ticket de cinéma coûtera en Espagne deux fois moins cher qu’en France. La même chose pour les parcs d’attraction et les musées, ou encore les salles de sport.
• Les loyers comparables sont aussi deux fois moins chers en Espagne.
• Les prestations des artisans et des prestataires de services sont aussi nettement moins élevées.
• Une exception : les forfaits téléphoniques plus élevés en Espagne que dans les pays francophones.

6. Le meilleur système de Santé au monde

L’Espagne est le pays qui a la meilleure santé au monde et le pays où on vivra le plus longtemps.

Les Espagnols ont la meilleure santé du monde ! C’est ce qui ressort de l’édition 2019 du « Bloomberg Healthiest Country Index », qui classe 169 pays selon les facteurs qui contribuent à la santé en général. En 2040, selon une étude de l’Université de Washington, l’Espagne aura l’espérance de vie la plus élevée au monde, avec 86 ans. Aujourd’hui, c’est la troisième au monde derrière le Japon et la Suisse.

Les experts expliquent l’excellence du système de santé espagnol par la qualité des soins et le régime alimentaire méditerranéen. Nous y rajoutons deux autres raisons. L’absence ou au moins le plus faible niveau de stress par rapport aux autres pays développés. Et bien sûr le nombre d’heures d’ensoleillement !

N’oubliez pas que les résidents européens bénéficient d’une couverture médicale complète universelle (gratuite) en Espagne. Et les hôpitaux publics espagnols sont d’un niveau nettement supérieurs en qualité d’accueil, en propreté et en soins à leurs homologues français.

7. Un excellent système éducatif pour les francophones et les étrangers

Les principales villes espagnoles disposent d’un Lycée Français qui permet à tous les francophones d’accéder à un double diplôme à la fin de la Terminale, Baccalauréat français et Bachillerato espagnol. Les lycées français en Espagne sont considérés comme étant parmi les meilleurs au Monde et il est courant que le taux d’admission au BAC atteigne les 100%. Les Lycées Français sont présents dans toutes les grandes villes d’Espagne : Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Bilbao, Séville, Alicante, Palma de Majorque….

Il faut compter aussi avec de nombreuses école étrangères, américaines, anglaises, italiennes, allemandes par exemple. Les établissements d’éducation espagnols sont aussi d’excellents niveaux.

L’Espagne dispose aussi d’un réseau complet d’enseignement supérieur : Universités publiques et privées, écoles supérieures de commerce, écoles d’ingénieurs, les écoles d’art, de design ou d’architecture, centres de formation continue, centres de recherche, etc.

8. Des activités sportives multiples

Les espagnols adorent le sport, le faire et le voir ! Vous pourrez pratiquer toutes les activités sportives en Espagne, des sports collectifs aux activités individuelles.

Evidemment le football est le sport roi en Espagne. Les enfants bénéficient des meilleurs éducateurs et centres de formation. Et quel plaisir d’aller voir le Real de Madrid ou le Barça jouer contre les plus grandes équipes européennes. Assister à un classico entre ces deux grandes équipes avec 100.000 spectateurs est un spectacle exceptionnel. Mais les espagnols sont aussi des passionnés d’autres sports collectifs, comme le basket, le hand ou le volley.

Mais vous pourrez aussi très facilement pratiquer de nombreux sports individuels, depuis le ski dans les Pyrénées ou dans la Sierra Nevada jusqu’au golf (des centaines de parcours sont disponibles) en passant par le tennis, le padel, la voile, la plongée, les randonnées pédestres ou équestres et de multiples autres activités.

Et évidemment, vous avez accès à des tarifs très avantageux (moins de 30 euros par mois et par personne) à un réseau complet de salles de sport et de fitness.

9. Un pays très sûr

Contrairement à beaucoup de pays européens, l’Espagne est un pays très sûr. Vous pouvez vous promener en pleine nuit à Barcelone, Madrid, Valence, Malaga ous Séville sans risquer de vous faire agresser.

Selon Eurostat, sur 40 pays européens, l’Espagne est le 8ème pays le plus sûr en Europe, loin devant la Belgique et la France, et au même niveau que la Suisse.

10. Une destination de proximité

Si vous achetez un logement en Espagne, et que vous décidez d’y habiter, vous ne serez jamais loin de votre famille ou de vos amis dans votre pays d’origine. Et si vous décidez d’en faire votre résidence secondaire, il est très facile d’y accéder. L’Espagne est pour les francophones une destination de proximité aussi bien par la route qu’en train ou en avion.

Le réseau aéroportuaire espagnol vous permet un accès à toutes les grandes villes francophones et européennes en moins de 2 heures à des prix défiant toute concurrence.

11. Acheter un logement en Espagne, c’est moins cher !

On bénéficie en Espagne d’un rapport qualité prix imbattable en termes d’immobilier pour les francophones qui veulent être au bord de la mer et profiter du soleil.

Alors qu’en  moyenne en Europe, entre 2008 et le 1er semestre 2016, les prix immobiliers ont légèrement progressé (+4 %), en Espagne, ils ont chuté de … 26% ! Depuis, ils sont à la hausse, mais ils restent encore très modérés dans la plupart des régions d’Espagne par rapport aux autres pays, et plus particulièrement en dehors des quartiers centraux de Madrid et de Barcelone, de Marbella et des Baléares.

On trouve des biens immobiliers sur le littoral méditerranéen en Espagne pour toutes les bourses : de 1000 € le m2 en moyenne (le moins cher à Algésiras) à 6000 € le m2 en moyenne (à Ibiza le plus cher). Avec encore de très belles affaires à faire notamment à Valence, Malaga, Séville, Alicante et dans les quartiers périphériques de Barcelone et Madrid. Et évidemment dans les villages du littoral andalous, ou encore les zones rurales à quelques kilomètres à l’intérieur. Et avec le Covid, les bonnes affaires sont encore plus fréquentes.

Si vous choisissez le centre de Barcelone ou Madrid, il vous faudra compter en moyenne 5.000 à 6.000 € le m2. Nous sommes encore très loin des 10.000 € atteints par Paris ou des 12.000 € de Genève et de Zurich. Pour les centres-villes de Valence et de Séville, c’est beaucoup plus bas à 2500 € le m2, le centre-ville de Malaga est à 3000 €, et celui d’Alicante à 2000 €.

La côte atlantique du nord-ouest de l’Espagne (Galice, Asturies, Cantabrie) est elle aussi très abordable avec des prix autour de 1500 € par m2.

Près de 600.000 logements ont été vendus en 2019. La demande est forte, aussi bien sur le marché intérieur que sur le marché étranger. Si on fait exception de l’année 2020, il n’y a jamais eu autant d’acheteurs étrangers en Espagne. Ils étaient 105.000 en 2018 dont plus de 22.000 francophones (Français et Belges pour les deux-tiers). Les étrangers sont de plus en plus nombreux chaque année à investir en Espagne, attirés par des prix bas, le soleil et la mer !

12. Acheter un logement en Espagne, ça rapporte plus !

Acheter un logement en Espagne est un investissement qui rapporte. Immédiatement si vous le mettez en location, et plus tard ensuite à la revente (plus-value).

La double demande immobilière locative (annuelle et touristique) est en hausse constante, exceptée en 2020 pour cause de Covid. La demande locative annuelle par les besoins des ménages espagnols dont le niveau de vie augmente mais qui n’ont pas encore les moyens d’acheter. La demande locative touristique par la fréquentation touristique croissante.

Avec l’augmentation constante des demandes d’achat et de location depuis 5 ans, les biens se valorisent très vite. Dans certains cas, ils ont même rattrapé les niveaux d’avant crise (Marbella, Ibiza, certains quartiers de Madrid et de Barcelone). Malgré le Covid, les plus-values seront encore élevées encore pendant quelques années surtout dans les zones périphériques de Madrid et Barcelone. Ou encore dans des villes comme Séville, Valence ou Alicante.

La combinaison locatif et plus-value pourra assurer une rentabilité annuelle de 10% brute dans plusieurs de ces aires géographiques.

Autre avantage, les déductions pour frais locatif sont plus importantes que dans les autres pays francophones. Ce qui assure un meilleur rendement locatif net.

13. De plus faibles charges immobilières

Les charges immobilières d’un logement à Madrid, à Barcelone ou ailleurs en Espagne sont beaucoup moins élevées qu’en France, en Belgique ou en Suisse.

La taxe foncière (IBI en Espagne) est en moyenne 40 % moins élevé en Espagne que dans les pays francophones. Et la taxe d’habitation… n’a jamais existé en Espagne ! Quand aux charges de copropriété, elles sont en moyenne deux fois moins élevées qu’en France.

14. Sept Communautés autonomes sans impôt sur les successions !

Vous achetez mais il faut penser au futur, et qui dit futur dit succession et donation.

Le 23 avril 2019, l’Andalousie a été la septième communauté autonome espagnole à adopter la quasi-suppression de l’impôt sur les successions et les donations pour les résidents avec une bonification de 99% sur cet impôt ! Les autres communautés autonomes ayant déjà mis en pratique cette mesure sont la Communauté de Madrid, Les îles Canaries, la Cantabrie, l’Estrémadure, Murcie et La Rioja.

Quand on connaît les taux d’imposition en France, en Belgique ou en Suisse… on choisit d’aller habiter en Espagne dans l’une de ces 7 communautés autonomes.

15. La quinzième raison, vous êtes sur le bon site !

La dernière raison pour laquelle vous devez acheter en Espagne, c’est que vous lisez le bon site pour y investir. Notre expérience nous permet de vous accompagner en toute sécurité tout au long de votre projet immobilier. Contactez-nous, un Conseiller Immobilier peut vous faire gagner beaucoup de temps et d’argent, et vous éviter de gros ennuis.

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