Si vous louez un appartement appartenant à un particulier, la durée légale de location est de 5 ans. Mais si l’appartement appartient à une personne, la durée légale de location est de 7 ans.

La valeur cadastrale de votre résidence est inscrite sur votre relevé d’impôt foncier, l’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Oui Louane, pour obtenir le NIE, vous devrez fournir votre convention de stage originale, ainsi qu’une traduction certifiée.

Premier point, c’est l’acheteur qui choisit le notaire et non le vendeur. Second point, le compromis de vente n’est pas fourni par le notaire, mais par l’agence ou un avocat ou alors un conseiller immobilier.

Vous n’avez absolument pas besoin du compromis de vente pour faire la demande. Il suffit que vous déclariez au consulat que vous êtes en phase de recherche d’un bien immobilier en Espagne, en précisant éventuellement dans quelle région.

Si vous êtes non-résidents et que vous ne louez pas votre résidence secondaire, il faudra vous acquitter annuellement de l’IRNR (l’Impôt sur le Revenu des Non-Résidents). Il est égal à 19% de 1,1% de la Valeur Cadastrale de votre logement pour les ressortissants de l’Union Européenne (et d’Islande et de Norvège), donc dans votre cas. Sinon, pour les résidents extra-européens, il s’élève à 24% de 1,1% de la Valeur Cadastrale.

Attention, si vous louez votre résidence secondaire, vous devrez payer un impôt de 19% sur vos revenus locatifs nets si vous faites partie de l’UE, sinon ce sera 24%.

En septembre 2021, les villes espagnoles les plus avantageuses en ce qui concerne les impôts à l’achat immobilier (ITP) et les impôts sur les successions sont les villes andalouses, celle des Iles Canaries, celles de la Rioja et celles de la Communauté Autonome de Madrid. Il y a une exonération quasi-totale de l’impôt sur les successions dans ces 4 communautés autonomes et les ITP les plus faibles d’Espagne : 6% pour Madrid, 6,5% pour les Canaries et 7% pour la Rioja et l’Andalousie

Vous n’êtes pas dans l’obligation d’avoir un compte bancaire en Espagne, mais c’est quand même plus pratique pour payer l’électricité, l’eau, le gaz, le syndic, l’IBI (d’autant plus que certains fournisseurs exigent des comptes en Espagne). Notre conseil : négociez un tarif plus avantageux avec votre banque ou allez voir une autre banque, enlevez notamment vos cartes de crédit qui ne vous servent à rien et pour moins de 100 euros par an, vous avez un compte en Espagne.

Il n’y a aucune obligation à enregistrer un contrat de location. Mais si vous voulez le faire, vous pouvez le faire auprès du Registre de la Propriété.

Bien sûr que c’est possible. Nous en avons trouvé une dizaine pour nos clients cette année à des prix très abordables. Le plus bas négocié a été 260.000 euros (277.000 euros demandés) pour une villa vue sur mer, avec 800 m2 de terrain, piscine, 4 chambres et 2 salles de bain. Nos clients (chanceux) ont pu profiter de la « décote Covid », conséquence d’une offre abondante pour une demande limitée. Les acheteurs sont de retour et les prix remontent depuis septembre. Mais les bonnes affaires ou les pépites existent toujours. N’hésitez pas à nous contacter.

Bonne nouvelle Bernard, vous ne paierez pas d’impôt national sur plus-value immobilière. En effet, si les vendeurs-propriétaires ont tous plus de 65 ans et si le logement vendu est leur résidence principale depuis au moins 3 ans, il n’y aucun impôt national sur la plus-value à payer.

Par contre vous paierez un impôt municipal sur la plus-value, mais qui sera beaucoup moins important que l’impôt national que vous auriez dû payer dans le cas commun.

Nous vous en donnerons deux.

1. Faites votre NIE, cela prend du temps car les consulats donnent des rendez-vous à 1 ou 2 mois. Ça ne coûte pas cher (moins de 10 €) et c’est obligatoire si vous voulez acheter, louer ou vivre en Espagne
2. Allez voir les banques en soumettant votre projet avec un solide dossier bancaire, et obtenez de leur part un accord de principe. Là aussi, ça prend du temps, et ça vous permettra de connaître réellement votre capacité d’investissement

Si vous suivez ces conseils, vous gagnerez beaucoup de temps quand vous vous lancerez.