Table des matières
Nous vous prรฉsentons nos rรฉponses ร des questions que vous nous avez posรฉes par mail en Septembre 2021. Si vous souhaitez plus de dรฉtails, vous pouvez lire nos articles correspondants au(x) sujet(s) traitรฉ(s). Nous sรฉlectionnons les questions qui concernent le plus grand nombre dโentre vous.
Au programme des questions-rรฉponses en Septembre 2021 :
- Louer ร une sociรฉtรฉ
- Valeur cadastrale
- NIE et convention de stage
- Demande de NIE
- Impรดts des non-rรฉsidents
- Villes espagnoles ร faible fiscalitรฉ
- Compte bancaire
- Enregistrement d’un contrat de location
- Impรดts et frais sur achat
- Achat Villa sur la Costa Brava
- Premier conseil
Louer ร une sociรฉtรฉ
Question de Marc
Nous voulons louer un appartement ร Barcelone qui appartient ร une sociรฉtรฉ. Quelle est la durรฉe lรฉgale de location dans ce cas-lร ?
Notre rรฉponse
Si vous louez un appartement appartenant ร un particulier, la durรฉe lรฉgale de location est de 5 ans. Mais si l’appartement appartient ร une personne, la durรฉe lรฉgale de location est de 7 ans.
Nos articles sur le sujet
- Tout sur les nouveaux contrats de location depuis mars 2019
- Location classique, location temporaire et location touristique
Valeur cadastrale
Question de Christian
Notre rรฉponse
La valeur cadastrale de votre rรฉsidence est inscrite sur votre relevรฉ d’impรดt foncier, l’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
Notre article sur le sujet
NIE et convention de stage
Question de Louane
Jโai besoin dโun NIE car je suis en Espagne pour faire un stage et je reste plus de trois mois. Je dois donc apporter ma convention de stage en justificatif ? Celle-ci est en anglais, savez-vous si je dois la faire traduire ?
Notre rรฉponse
Oui Louane, pour obtenir le NIE, vous devrez fournir votre convention de stage originale, ainsi qu’une traduction certifiรฉe.
Notre article sur le sujet
Demande de NIE
Question de Sรฉverine
Je souhaite acheter un bien mais, pour faire le NIE, le notaire du propriรฉtaire de la maison ne m’a toujours pas fourni le compromis de vente pour le consulat. Avez-vous une autre solution ?
Notre rรฉponse
Premier point, c’est l’acheteur qui choisit le notaire et non le vendeur. Second point, le compromis de vente n’est pas fourni par le notaire, mais par l’agence ou un avocat ou alors un conseiller immobilier.
Vous n’avez absolument pas besoin du compromis de vente pour faire la demande. Il suffit que vous dรฉclariez au consulat que vous รชtes en phase de recherche d’un bien immobilier en Espagne, en prรฉcisant รฉventuellement dans quelle rรฉgion.
Nos articles sur le sujet
Impรดts des non-rรฉsidents
Question de Paul-Etienne
Notre rรฉponse
Si vous รชtes non-rรฉsidents et que vous ne louez pas votre rรฉsidence secondaire, il faudra vous acquitter annuellement de lโIRNR (lโImpรดt sur le Revenu des Non-Rรฉsidents). Il est รฉgal ร 19% de 1,1% de la Valeur Cadastrale de votre logement pour les ressortissants de lโUnion Europรฉenne (et dโIslande et de Norvรจge), donc dans votre cas. Sinon, pour les rรฉsidents extra-europรฉens, il s’รฉlรจve ร 24% de 1,1% de la Valeur Cadastrale.
Attention, si vous louez votre rรฉsidence secondaire, vous devrez payer un impรดt de 19% sur vos revenus locatifs nets si vous faites partie de l’UE, sinon ce sera 24%.
Nos articles sur le sujet
- Guide fiscal 2021 de lโinvestisseur immobilier en Espagne
- Location classique, location temporaire et location touristique
Villes espagnoles ร faible fiscalitรฉ
Question de Hรฉlรจne
Pourriez-vous mโindiquer les villes espagnoles les plus avantageuses au niveau des impรดts ร l’achat immobilier et des successions en septembre 2021 ?
Notre rรฉponse
En septembre 2021, les villes espagnoles les plus avantageuses en ce qui concerne les impรดts ร l’achat immobilier (ITP) et les impรดts sur les successions sont les villes andalouses, celle des Iles Canaries, celles de la Rioja et celles de la Communautรฉ Autonome de Madrid. Il y a une exonรฉration quasi-totale de l’impรดt sur les successions dans ces 4 communautรฉs autonomes et les ITP les plus faibles d’Espagne : 6% pour Madrid, 6,5% pour les Canaries et 7% pour la Rioja et l’Andalousie
Nos articles sur le sujet
Compte bancaire
Question de Samir
J’ai achetรฉ un appartement ร Salou dans lequel je viens l’รฉtรฉ et quelques week-ends. Suis-je obligรฉ de conserver un compte bancaire en Espagne ?
Notre rรฉponse
Vous n’รชtes pas dans l’obligation d’avoir un compte bancaire en Espagne, mais c’est quand mรชme plus pratique pour payer l’รฉlectricitรฉ, l’eau, le gaz, le syndic, l’IBI (d’autant plus que certains fournisseurs exigent des comptes en Espagne). Notre conseil : nรฉgociez un tarif plus avantageux avec votre banque ou allez voir une autre banque, enlevez notamment vos cartes de crรฉdit qui ne vous servent ร rien et pour moins de 100 euros par an, vous avez un compte en Espagne.
Notre article sur le sujet
Enregistrement d’un contrat de location
Question de Mandy
Je suis rรฉsident et je viens de faire un bail avec un locataire, doit-on le faire enregistrer et si oui comment faire ?
Notre rรฉponse
Il n’y a aucune obligation ร enregistrer un contrat de location. Mais si vous voulez le faire, vous pouvez le faire auprรจs du Registre de la Propriรฉtรฉ.
Notre article sur le sujet
Impรดts et frais sur achat
Question de Hakim
Notre rรฉponse
Notre article sur le sujet
Achat Villa sur la Costa Brava
Question d’Alexandre
Nous souhaitons acheter une villa vue mer avec 3 chambre et piscine sur la Costa Brava pour moins de 350.000 euros, est-ce possible ?
Notre rรฉponse
Bien sรปr que c’est possible. Nous en avons trouvรฉ une dizaine pour nos clients cette annรฉe ร des prix trรจs abordables. Le plus bas nรฉgociรฉ a รฉtรฉ 260.000 euros (277.000 euros demandรฉs) pour une villa vue sur mer, avec 800 m2 de terrain, piscine, 4 chambres et 2 salles de bain. Nos clients (chanceux) ont pu profiter de la ยซย dรฉcote Covidย ยป, consรฉquence d’une offre abondante pour une demande limitรฉe. Les acheteurs sont de retour et les prix remontent depuis septembre. Mais les bonnes affaires ou les pรฉpites existent toujours. N’hรฉsitez pas ร nous contacter.
Notre article sur le sujet
Plus-value immobiliรจre et retraitรฉs
Question de Bernard
J’ai 69 ans et mon รฉpouse 68 ans. Nous avons achetรฉ un appartement ร Cadix en 2002, et nous y vivons depuis notre retraite en 2013. Nous souhaitons revendre cet appartement pour nous rapproche de nos enfants. Comment se calcule l’impรดt sur la plus-value immobiliรจre que nous aurons ร payer aprรจs la vente du bien ?
Notre rรฉponse
Bonne nouvelle Bernard, vous ne paierez pas d’impรดt national sur plus-value immobiliรจre. En effet, si les vendeurs-propriรฉtaires ont tous plus de 65 ans et si le logement vendu est leur rรฉsidence principale depuis au moins 3 ans, il nโy aucun impรดt national sur la plus-value ร payer.
Par contre vous paierez un impรดt municipal sur la plus-value, mais qui sera beaucoup moins important que l’impรดt national que vous auriez dรป payer dans le cas commun.
Notre article sur le sujet
Premier conseil
Question de Maud
Quel est le premier conseil que vous pouvez nous donner si nous envisageons d’acheter en Espagne en 2022 ?
Notre rรฉponse
Nous vous en donnerons deux.
- Faites votre NIE, cela prend du temps car les consulats donnent des rendez-vous ร 1 ou 2 mois. รa ne coรปte pas cher (moins de 10 โฌ) et c’est obligatoire si vous voulez acheter, louer ou vivre en Espagne
- Allez voir les banques en soumettant votre projet avec un solide dossier bancaire, et obtenez de leur part un accord de principe. Lร aussi, รงa prend du temps, et รงa vous permettra de connaรฎtre rรฉellement votre capacitรฉ d’investissement
Si vous suivez ces conseils, vous gagnerez beaucoup de temps quand vous vous lancerez.
Nos articles sur le sujet
- Comment obtenir votre NIE pour acheter en Espagne ?
- Prรชt immobilier : comment (bien) prรฉparer son dossier bancaire ?
.
Vos Questions – Nos Rรฉponses en Septembre 2021
.
.
Retrouvez Vos questions – Nos rรฉponses prรฉcรฉdentes
- Vos Questions โ Nos Rรฉponses en Juillet-Aoรปt 2021
- Sujets traitรฉs : Choix du notaire et date dโachat – Vendeur indisponible le jour de la vente – Contrat de mariage – A quoi sert le NIE ? – Rรฉsident ou non-rรฉsident – Exonรฉration de plus-value – Quel droit sโapplique sur une succession en Espagne ? – Fin de location – Achat avec un locataire – Rรฉsidence pour une famille รฉtrangรจre non communautaire – Avant de demander le prรชt bancaire – Nรฉgocier le prix dโun bien immobilier
- Vos Questions โ Nos Rรฉponses en Juin 2021
- Sujets traitรฉs :Achat avec ou sans NIE โ Sous-location et licence touristique โ NIE et compte bancaire โ Impรดt sur la plus-value โ Rรฉsidence principale et location touristique ? โ Dates limites des dรฉclarations des locations touristiques โ Emprunt en Espagne โ Emprunt en Espagne (2) โ Notaire imposรฉ par lโagence โ Location de temporada
- Vos Questions โ Nos Rรฉponses en Mai 2021
- Sujets traitรฉs :ย Paiement dโun vendeur ร lโรฉtranger –ย Attention travaux ! – Impรดt sur le Patrimoine – Location touristique et location temporaire – Acheter ou ne pas acheter en Espagne ? – Oรน dรฉposer une demande de visa ร but non lucratif ? – Frais sur acquisition – Transmission de bien – Impรดts ร payer pour des non rรฉsidents – Impรดts sur location touristique
- Vos Questions โ Nos Rรฉponses en Avril 2021
- Sujets traitรฉs :ย A faire avant toute recherche immobiliรจre, Location touristique ร Valence, Immobilier et Nationalitรฉ espagnole, Oรน payer ses impรดts en รฉtant rรฉsident en Espagne ?, Rachat de parts familiales, Obligation de domiciliation dans une location longue durรฉe, Re impรดts et rรฉsidence !, Taux progressifs, Frais dรฉductibles des revenus locatifs, Choix du Notaire, etc.
- Vos questions – Nos Rรฉponses de Mars 2021
- Sujets traitรฉs : TVA sur travaux, biens ruraux, frais ร lโachat, NIE obligatoire, paiement en espรจces pour une location, paiement en espรจces autorisรฉ pour un achat, francophones, cedula de habitabilidad, visites sans NIE, paiement de lโIBI et des charges de copropriรฉtรฉ par le locataire, responsabilitรฉ en cas de sortie dโune colocation,ย etc.
- Vos questions – Nos Rรฉponses de Janvier 2021
- Sujets traitรฉs : permis de construire, impรดts et charges ร lโachat, Loi Beckham, superficie des logements, prรชt bancaire, licences touristiques, impรดt sur la plus-value, compte bancaire, ITP, impact de la Covid, etc.
Nos 12 articles les plus lus en Septembre 2021
- Comment obtenir votre NIE pour acheter en Espagne ?
- Les 13 piรจges PENDANT lโachat dโun logement en Espagne
- Les 15 bonnes raisons pour acheter en Espagne !
- Conseiller Immobilier, ร votre service
- Le visa de rรฉsidence non lucrative pour vivre en Espagne !
- Les 26 plus belles plages dโEspagne
- Les 12 piรจges AVANT lโachat dโun logement en Espagne
- Ouvrir un compte bancaire en Espagne, cโest simple !
- Les successions en Espagne !
- La nรฉgociation du prix dโun bien immobilier : Les 21 Rรจgles dโOr
- NIE et DNI, CIF et NIF, on vous explique tout !
- Les impรดts des propriรฉtaires non-rรฉsidents
.
La reproduction partielle ou complรจte de ce document est autorisรฉe avec mention de la source ci-dessous
ยฉย acheterenespagne.fr โ Septembre 2021 โ Vos Questions – Nos Rรฉponses en Septembre 2021
___________________________________
Acheter en Espagne au meilleur prix
en toute tranquillitรฉ et en toute sรฉcuritรฉ.
Faites appel ร unย conseiller immobilierย francophone.
Avec plus de 20 ans dโexpรฉrience dans les procรฉdures dโacquisitions immobiliรจres en Espagne, nous sommes ร votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires. Depuis la recherche dโun bien jusquโaux services offerts aprรจs lโacquisition. En passant par lโorganisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, lโobtention dโun prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.
Nโhรฉsitez pas ร nous contacter !
Envoyez un mail ร ย espagnimmo@yahoo.comย
ou remplissez le formulaire ci-dessous.
[…] Vos Questions โ Nos Rรฉponses en Septembre 2021 […]